所有依托周邊豐富的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為田園綜合體。較之一般的住宅，田園綜合體的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能 和極高的投資價值。

田園綜合體規(guī)劃設(shè)計的原則
 

1、多規(guī)合一原則

進(jìn)行田園綜合體設(shè)計并不是簡單的規(guī)劃布局，而是需要了解鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展以及社會因素等，進(jìn)行“多規(guī)合一”設(shè)計，需要滿足國家政策中關(guān)于產(chǎn)業(yè)、文化，以及發(fā)展模式等方面提出的新要求，充分體現(xiàn)特色和創(chuàng)新，包括特色產(chǎn)業(yè)融合、特色文化旅游、土地開發(fā)模式創(chuàng)新和生態(tài)利用模式創(chuàng)新等。這就要求田園綜合體的規(guī)劃必須體現(xiàn)城鎮(zhèn)規(guī)劃和國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、旅游規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、文保規(guī)劃等多種規(guī)劃的銜接。

2、以農(nóng)為本

田園綜合體的建設(shè)以地方特色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過栽培設(shè)施化、生產(chǎn)規(guī)模化、品種多樣化、產(chǎn)業(yè)鏈條化、技術(shù)先進(jìn)化、銷售國際化，打造特色全產(chǎn)業(yè)鏈模式，做大做強地方特色產(chǎn)業(yè)。
 

3、符號性原則

做田園綜合體項目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)突出其的符號性。由于現(xiàn)代社會的發(fā)展，人們的文化修養(yǎng)和文化需求在不斷提升與發(fā)展，那些具有明顯地域特征的景物是引起人們關(guān)注的重點，能在眾多景區(qū)中吸引人們的注意力。因而在規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)當(dāng)展現(xiàn)地域性的景觀及文化特征，精心地塑造鄉(xiāng)村生活的原真性，使得“田園綜合體”具有符號性。

4、保護(hù)性改造原則

田園綜合體設(shè)計的首要前提就是圍繞原有的自然景觀，對自然環(huán)境進(jìn)行保護(hù)性改造、構(gòu)建人與自然的和諧關(guān)系。在具體規(guī)劃過程中，則要重點保護(hù)鄉(xiāng)村原始資源，尊重原始的山水骨架，保護(hù)鄉(xiāng)土自然植物的特性，最大限度不改變農(nóng)田生產(chǎn)本來的性質(zhì)，在這個基礎(chǔ)上再進(jìn)行開發(fā)，從而確保鄉(xiāng)村景觀資源的多樣性。

5、心理訴求主導(dǎo)原則

在大城市里工作生活的人們深受高工作量、高壓力等問題的影響，對自然田園具有強烈向往的情感傾向。田園綜合體設(shè)計時需要貼合消費者的心靈訴求通過對“田園綜合體”特色的塑造，創(chuàng)造出許多獨特的鄉(xiāng)村空間，使人們在其中體驗時產(chǎn)生更多的新的感受，促進(jìn)他們增加對鄉(xiāng)村區(qū)域性人文、歷史等方面知識的認(rèn)知，自然而然地融到入到地域性的文化生活中去。

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。田園綜合體是宜業(yè)+宜居+文創(chuàng)的綜合發(fā)展模式，它不單單是簡單的物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃，是體現(xiàn)以人為本理念，以生活、就業(yè)為導(dǎo)向的現(xiàn)代化的新型社區(qū)。