推動(dòng)田園綜合體建設(shè)，對(duì)于培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能、加快城鄉(xiāng)一體化步伐、推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村實(shí)現(xiàn)歷史性變革具有深刻的歷史意義和重要的現(xiàn)實(shí)意義，核心是提供了一個(gè)機(jī)制創(chuàng)新和融合發(fā)展的新平臺(tái)、新支點(diǎn)、新模式、新動(dòng)力。

鑒于此，在2017年中央一號(hào)文件正式提出后，國(guó)家針對(duì)田園綜合體建設(shè)的政策步伐明顯加快，不僅出臺(tái)了相關(guān)試點(diǎn)政策，還針對(duì)田園綜合體建設(shè)提出了具體的補(bǔ)助措施和指導(dǎo)意見(jiàn)。在政策指引下，全國(guó)各地掀起了田園綜合體建設(shè)熱潮。

但是當(dāng)下很多“田園綜合體”淪為糟粕項(xiàng)目，只有少數(shù)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律、與目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)吻合的項(xiàng)目，才會(huì)有持久良好的收益。若要真正把中央關(guān)于建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、打造田園綜合體的方針政策落到實(shí)處，玩得風(fēng)生水起，應(yīng)高度重視并著力解決好以下四個(gè)問(wèn)題：
 

一是必須有合格的投資運(yùn)營(yíng)主體。

這是大前提，如果沒(méi)有合格的投運(yùn)主體，政府不應(yīng)該盲目立項(xiàng)和給予投資扶持。

二是要選定好項(xiàng)目所在地。

核心“消費(fèi)流”群體到達(dá)項(xiàng)目所在地的自駕車(chē)時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在20-60分鐘以內(nèi);項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，首先要設(shè)法滿足這個(gè)半徑范圍內(nèi)的有效消費(fèi)群體的需求。這樣的位置，可以保障每周7天都會(huì)有適宜的消費(fèi)者。不要?jiǎng)虞m就想吸引國(guó)內(nèi)外中高收入群體。
 

三是有接地氣且可落地的“消費(fèi)鏈”設(shè)計(jì)。

消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)的核心是適合消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)成的消費(fèi)時(shí)間鏈。也就是說(shuō)，如果一個(gè)項(xiàng)目的消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)為5小時(shí)，那么5小時(shí)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是否合理，非常重要，這是有一定商業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)干的活。

四是有與資源結(jié)構(gòu)和空間商業(yè)環(huán)境相吻合的“產(chǎn)業(yè)植入模式”。

田園綜合體的核心在于“綜合體”，在于三產(chǎn)業(yè)態(tài)的深度融合;若農(nóng)產(chǎn)品收入占比超過(guò)總收入的35%，要想盈利都很困難。“田園”是消費(fèi)環(huán)境，“綜合體”是盈利主體。好的田園綜合體項(xiàng)目中，除了農(nóng)產(chǎn)品直銷(xiāo)外的其他多元商業(yè)業(yè)態(tài)的收入，應(yīng)占到總收入的65%-70%。如果一個(gè)投資額度超過(guò)300萬(wàn)，就必須做靠譜可行的全案商業(yè)策劃和合理的建設(shè)布局，核心思路是：基于消費(fèi)鏈植入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并完善項(xiàng)目落地條件。

田園綜合體的建設(shè)要堅(jiān)持可持續(xù)性發(fā)展原則，要充分考慮本地農(nóng)業(yè)自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特點(diǎn)、基礎(chǔ)和要求，在生態(tài)環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)效益等方面都是有持續(xù)性，實(shí)行綠色防控和節(jié)水技術(shù)，發(fā)展綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)，并建有垃圾、污水處理站，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展與污染治理緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)人與大自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。