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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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全國(guó)優(yōu)秀旅游地產(chǎn)策劃案例解析——《山東.“慢山.慢水.慢世界”旅游休閑度假區(qū)》

作者:admin | 來源:未知 | 時(shí)間:2011-08-05 | 關(guān)鍵詞:旅游地產(chǎn)策劃,旅游休閑度假區(qū),度假項(xiàng)目開發(fā)

    隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式利潤(rùn)降低,房地產(chǎn)投資逐漸向相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸開來,旅游地產(chǎn)因其較高的附加值迅即成為房地產(chǎn)開發(fā)商新一輪投資熱點(diǎn)。旅游地產(chǎn)的成功,50%在于地勢(shì)與戰(zhàn)略定位,30%在于規(guī)劃、設(shè)計(jì),20%在于銷售執(zhí)行。

    山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在威海旅游地產(chǎn)的一記重拳——山東.“慢山.慢水.慢世界”旅游休閑度假區(qū),即贏在了定位,贏在了規(guī)劃設(shè)計(jì)。

    項(xiàng)目所在地是威海市苘山鎮(zhèn),山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院以“慢山”的概念來替代苘山,一個(gè)名字的替換,即從整體上營(yíng)造出休閑度假氣息,這也是本次項(xiàng)目的高明之處,并進(jìn)一步由“慢山”的概念延伸出打造一個(gè)“慢生活、慢世界”。整個(gè)項(xiàng)目突出“慢”和“閑”。“慢”是一種生活方式,有別與都市中快節(jié)奏的“速食”生活,而是令人神往的悠閑、舒適、放松的生活,是都市人的心靈療養(yǎng)院;“閑”是一種體驗(yàn)方式,即把“慢的理念、慢的品味、慢的風(fēng)格、慢的節(jié)奏”落實(shí)到項(xiàng)目的細(xì)節(jié)中去,從項(xiàng)目的周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格、游樂設(shè)施、夜間活動(dòng)等入手,打造一個(gè)慢世界的“休閑特色”。

    圍繞“慢山,慢水,慢生活”,該項(xiàng)目旅游地產(chǎn)主要由“慢樂休閑小鎮(zhèn)”和五大社區(qū)構(gòu)成。“慢樂休閑小鎮(zhèn)”是項(xiàng)目的核心休閑服務(wù)與商務(wù)休閑接待小鎮(zhèn),有完善的接待服務(wù)設(shè)施,包括酒店、會(huì)議中心、大型廣場(chǎng)、俱樂部會(huì)所、商業(yè)街、夜間娛樂等。

山東旅游休閑度假區(qū)策劃案例


   
    五大社區(qū)板塊有五個(gè)風(fēng)格迥異的地產(chǎn)板塊分別是:1)夢(mèng)里水城:打造慢山慢水夢(mèng)里水鄉(xiāng),全部戶型溫泉、冷泉、礦泉三泉入戶,別墅更可以獨(dú)享私家水景與贈(zèng)送私家垂釣?zāi)疚荩?)田園鄉(xiāng)城:充滿田園氣息的原鄉(xiāng)別墅,構(gòu)建起歐陸風(fēng)情的藍(lán)調(diào)生活氣息;3)綠野林城:私家林苑,綠樹環(huán)繞,一墅一林。選擇具有升值潛力的收藏級(jí)名貴樹種進(jìn)行引種,大樹成蔭,貴滿庭院將成為這個(gè)板塊的特色;4)美麗花城:陽光別墅組團(tuán),每家配備私家陽光溫室與獨(dú)立花園,小高層及公園全部做屋頂綠化和陽臺(tái)美化,做到四季?;?;5)康樂逸城:主要針對(duì)企業(yè)會(huì)所、私家公館及定制級(jí)別墅項(xiàng)目。突出體現(xiàn)對(duì)建筑功能配置的要求,將書房、棋室、娛樂間、收藏空間、酒窖、室內(nèi)小球廳、私家影院等內(nèi)容作為定制需求提供。

    慢山項(xiàng)目的成功之處,總結(jié)有三點(diǎn):一是定位獨(dú)特,“慢”概念?yuàn)Z人眼球,迎合度假市場(chǎng)的需求;二是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)精致,五大社區(qū)涵蓋旅游度假人群的需求;三是配套設(shè)施完善,營(yíng)造精致度假生活。濕地公園、休閑農(nóng)業(yè)公園、森林樂園、露營(yíng)拓展公園和三十六洞高爾夫球場(chǎng),使房產(chǎn)擁有者獨(dú)享尊貴生活。

    慢山的成功在于對(duì)于休閑設(shè)計(jì)和度假項(xiàng)目開發(fā)外延內(nèi)涵的完美詮釋,山合水易通過該項(xiàng)目也形成了眾多旅游地產(chǎn)開發(fā)中旅游和地產(chǎn)的結(jié)合的眾多理念,借助該項(xiàng)目能夠給旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶來更多新思路!

END

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