濱水度假區(qū)是以水環(huán)境為依托，包括海濱、湖泊、河流以及三者之中的島嶼。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院多年來(lái)一直關(guān)注中國(guó)濱水度假區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展，我們把濱水度假區(qū)分為濱河型度假區(qū)、濱湖型度假區(qū)和濱海型度假區(qū)三種。其中濱河型度假區(qū)的特點(diǎn)是河流在度假區(qū)內(nèi)既是景觀又是水源，由于河流通常有汛期，水位季節(jié)性變化明顯，對(duì)于旅游建設(shè)影響較大。河上往往需要同時(shí)發(fā)展航運(yùn)，加上水質(zhì)原因，往往不適合開(kāi)展水上游樂(lè)活動(dòng)。濱湖型度假區(qū)是內(nèi)陸旅游度假區(qū)的主體，其特點(diǎn)是湖泊在度假區(qū)內(nèi)以景觀價(jià)值為主，由于湖泊水體的流動(dòng)性相對(duì)較差，旅游開(kāi)發(fā)對(duì)于水體質(zhì)量的影響十分明顯，因此必須高度重視污水的排放和處理。濱海型度假區(qū)是世界旅游度假區(qū)的主體，其特點(diǎn)是海洋的景觀價(jià)值在度假區(qū)是次要的，主要是作為活動(dòng)背景，為游客提供水面游樂(lè)和水下娛樂(lè)?？偟膩?lái)說(shuō)，濱水度假區(qū)具有以下五個(gè)共同特點(diǎn)：水體景觀是旅游度假區(qū)景觀營(yíng)造的主體；水質(zhì)保護(hù)是規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)管理中重要的考慮工作；水體高度的變化對(duì)于旅游安全和景觀營(yíng)造影響巨大；水體溫度的變化對(duì)于旅游活動(dòng)影響較大；水體的氣候影響明顯。此外濱水旅游度假區(qū)的數(shù)量在不斷膨脹，一方面是不少水庫(kù)轉(zhuǎn)向旅游度假區(qū)；二是海濱沙灘被更多地開(kāi)發(fā)出來(lái)；三是一些山谷被人為蓄水，形成旅游度假區(qū)。

 

    山合水易經(jīng)過(guò)多年濱水度假項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與研究，我們認(rèn)為，目前，我國(guó)濱水度假區(qū)規(guī)劃的發(fā)展還存在很多問(wèn)題，1、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)。我國(guó)在國(guó)際旅游競(jìng)爭(zhēng)中不占優(yōu)勢(shì), 而新開(kāi)發(fā)的濱水度假區(qū)也難以在短時(shí)間內(nèi)從全國(guó)范圍內(nèi)吸引游客。市場(chǎng)定位不準(zhǔn)使景區(qū)生意蕭條,慘淡經(jīng)營(yíng)。2、籌資導(dǎo)向有偏差。濱水度假區(qū)項(xiàng)目投資數(shù)目巨大,回收時(shí)間長(zhǎng), 企業(yè)參與開(kāi)發(fā)的積極性不夠。而參與開(kāi)發(fā)的企業(yè)為追逐更大經(jīng)濟(jì)利益,可能進(jìn)行強(qiáng)度較高的人工建設(shè), 往往對(duì)度假區(qū)造成破壞。3、破壞景區(qū)原始風(fēng)貌, 甚至造成嚴(yán)重的環(huán)境破壞。4、配套設(shè)施不齊全。一些濱水度假區(qū)內(nèi)不產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)明顯滯后。沒(méi)有完善統(tǒng)一的規(guī)劃布置,給度假區(qū)里旅游的游客帶來(lái)很多不便。

    在對(duì)上述問(wèn)題認(rèn)知基礎(chǔ)上，2011年，山合水易攜手山東頗具實(shí)力的旅游地產(chǎn)集團(tuán)打造的以山水休閑度假體驗(yàn)為核心功能的濱水旅游度假區(qū)——“山東“慢山•慢水•慢世界”旅游休閑度假區(qū)”。在此項(xiàng)目策劃過(guò)程中，山合水易在生態(tài)保護(hù)的基礎(chǔ)上,引進(jìn)先進(jìn)成熟的項(xiàng)目,進(jìn)行以旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)為主,同時(shí)包含旅游度假地產(chǎn)、 旅游商務(wù)地產(chǎn)等內(nèi)容的綜合性旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā), 打造了功能混合的濱水旅游度假區(qū),并帶動(dòng)了外圍住宅地產(chǎn)的發(fā)展。濱水休閑度假體驗(yàn)為核心功能的旅游度假區(qū)——“山東“慢山•慢水•慢世界”旅游休閑度假區(qū)”。已經(jīng)成為了山東省藍(lán)色半島中的綠色家園，以休閑產(chǎn)業(yè)構(gòu)建為依托，形成圍繞特色“慢節(jié)奏”生活方式的度假品牌。