休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)需求越來(lái)越旺，加之國(guó)家政策支持與扶持，休閑農(nóng)業(yè)近幾年已走進(jìn)了城市人們的生活，并吸引了越來(lái)越多人的參與，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為了實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的一個(gè)重要抓手。

如果你想投資農(nóng)業(yè)，興辦休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，下面的基礎(chǔ)性工作一定要做扎實(shí)，否則，將直接影響你的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。

第一步：選址是基礎(chǔ)

首先，你要找一塊好地，這是決定土地增值與休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的主要因素，因此應(yīng)重點(diǎn)把握，以達(dá)到在短期內(nèi)效益最大化的增幅與投資回報(bào)。要想選好一塊地，其重點(diǎn)不在于選中土地的本身，而是土地周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通、人流、景點(diǎn)、人口、城市未來(lái)發(fā)展方向、重點(diǎn)工程、廠礦等，還有部分需搬遷地段。

一般來(lái)講選擇地址重點(diǎn)是考慮四個(gè)依托。即依托城市，依托交通，依托景區(qū)，依托產(chǎn)業(yè)。要離城不遠(yuǎn)，交通方便，生態(tài)生產(chǎn)條件好。此外，你還需要把握清楚自己想要一塊怎樣的地，主要想好要經(jīng)營(yíng)種植養(yǎng)殖些什么?好的地方不一定價(jià)格就貴，只有找準(zhǔn)了地，休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展就有了基礎(chǔ)性保障。

第二步：定位要準(zhǔn)確

如果擁有了一片土地，接下來(lái)你要思考的就是主題定位。做休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游不是定位越泛越好，和眾多的行業(yè)企業(yè)一樣，它需要的是針對(duì)性與準(zhǔn)確性。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要有新穎、準(zhǔn)確、有針對(duì)性的主題定位，才能更好地抓住目標(biāo)市場(chǎng)的“癢”點(diǎn)，從而直接打動(dòng)消費(fèi)者。

一般來(lái)講，作為休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，定位取決于休閑農(nóng)業(yè)所處的地理空間環(huán)境，如特殊的民族、地理特色、傳統(tǒng)習(xí)俗、特色農(nóng)業(yè)資源、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展等。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主題定位一般選擇農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品加工作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)的主題定位還包括休閑活動(dòng)定位與鄉(xiāng)村文化定位兩個(gè)方面。

第三步：特色要鮮明

正確的主題定位能為你接下來(lái)的工作指明方向。然而在我們看來(lái)，現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目多數(shù)還是傳統(tǒng)農(nóng)場(chǎng)式的果園、菜園、魚塘、養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、再加上釣魚、打牌、吃土菜農(nóng)家樂式經(jīng)營(yíng)，且同質(zhì)化非常嚴(yán)重。沒有特色，沒有優(yōu)勢(shì)，沒有競(jìng)爭(zhēng)力，因而也就沒有好的效益。

因此，只有特色經(jīng)營(yíng)才能讓你的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游立于不敗之地。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的特色經(jīng)營(yíng)主要圍繞食、住、行、游、購(gòu)、娛及科普文化教育等方面來(lái)展開。

我們認(rèn)為，在休閑農(nóng)業(yè)還不太發(fā)達(dá)的地區(qū)，休閑農(nóng)業(yè)的特色打造要有做老大的思想，成一定的區(qū)域內(nèi)(省、市、縣)的第一名或唯一。

第四步：規(guī)劃要合理

休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村生態(tài)發(fā)展為先導(dǎo)，注重科技成果的轉(zhuǎn)化，科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮休閑農(nóng)業(yè)示范、引領(lǐng)、帶動(dòng)作用。規(guī)劃設(shè)計(jì)要堅(jiān)持實(shí)行開發(fā)與保護(hù)并舉原則，遵循自然生態(tài)規(guī)律，保護(hù)、開發(fā)培育資源與環(huán)境，確保園區(qū)景觀的完整性、原始性和生態(tài)性。

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃不同于城區(qū)建設(shè)規(guī)劃、旅游景區(qū)規(guī)劃、市政園林規(guī)劃。休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃是一個(gè)農(nóng)業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展規(guī)劃，休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃要有利于鄉(xiāng)村資源整合經(jīng)營(yíng)，有利于項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、自然資源、鄉(xiāng)村文化等的綜合開發(fā)利用，使各元素相互促進(jìn)，并讓其點(diǎn)成線，線成面，通過規(guī)劃理順景觀物理關(guān)系與產(chǎn)業(yè)邏輯關(guān)系，使園區(qū)價(jià)值最大化。

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)不同地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源，生產(chǎn)條件和季節(jié)特點(diǎn)，充分考慮區(qū)位和交通條件，因地制宜，因時(shí)制宜，突出區(qū)域特色。如水力資源豐富的可以開展多項(xiàng)水上休閑娛樂項(xiàng)目，或者結(jié)合周邊的資源推出旅游觀光、住宿、餐飲等項(xiàng)目。

此外，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游務(wù)必要以“農(nóng)”為根本。單靠“休閑項(xiàng)目”，沒有“鄉(xiāng)村”產(chǎn)業(yè)支撐也是不能持續(xù)發(fā)展的。

第五步：名稱要響亮

休閑農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)行業(yè)中一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)，自然少不了要面對(duì)殘酷的品牌競(jìng)爭(zhēng)。因此確立一個(gè)自己的品牌尤為重要!如何為你的休閑農(nóng)業(yè)建立一個(gè)好的品牌形象?

首先，你明確自己休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)目標(biāo);

然后，你要給你的休閑農(nóng)業(yè)基地取一個(gè)好聽、好記、有內(nèi)涵的名字和注冊(cè)商標(biāo);

此外，你還要制定休閑農(nóng)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展擬定切實(shí)可行的計(jì)劃;

最后，有條件的話可以為休閑農(nóng)業(yè)提煉一個(gè)膾炙人口的廣告語(yǔ)，以及為休閑農(nóng)業(yè)設(shè)計(jì)一個(gè)合適的品牌故事……

第六步：政策是保障

近年來(lái)，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目支持與扶持政策越來(lái)越多，了解這些政策對(duì)于項(xiàng)目的發(fā)展十分必要。做休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要積極爭(zhēng)取國(guó)家政策的支持，但又不能依賴政府，投資人重點(diǎn)是建立項(xiàng)目的商業(yè)盈利模式，這樣才能使項(xiàng)目健康發(fā)展。

同時(shí)，國(guó)家的農(nóng)地管理政策是十分嚴(yán)格的。投資人對(duì)項(xiàng)目地的土地性質(zhì)與使用規(guī)定一定要弄清楚，否則容易出現(xiàn)違法與違規(guī)。我們分析，土地改革的步伐將越來(lái)越近，土地的相關(guān)政策將逐步完善，因此，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要適時(shí)把握政策，看準(zhǔn)形勢(shì)，才能更好地用好用活政策，讓休閑農(nóng)業(yè)擁有較好的發(fā)展環(huán)境，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

上述六個(gè)方面的準(zhǔn)備工作做好后，你就可以大膽動(dòng)土開工建設(shè)了 ，否則，走彎路與損失浪費(fèi)將不可避免。