田園綜合體項(xiàng)目自2017年一號(hào)文件提出后，便掀起了一股開(kāi)發(fā)熱潮，不僅僅是順應(yīng)國(guó)家政策，當(dāng)然也看到了田園綜合體發(fā)展的諸多利好。

若要真正把中央關(guān)于建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、打造田園綜合體的方針政策落到實(shí)處，玩得風(fēng)生水起，應(yīng)高度重視并著力準(zhǔn)備好四個(gè)前提條件，如果不具備這四個(gè)條件的其中一個(gè)，要做成功都很難。
 

一、投資主體。

投資主體和運(yùn)營(yíng)主體必須具有足夠的專業(yè)度和想要打造田園綜合體的情懷，一個(gè)經(jīng)受得住檢驗(yàn)合格的標(biāo)準(zhǔn)的投運(yùn)營(yíng)主體，是整個(gè)景區(qū)的大前提，如果沒(méi)有合格的投運(yùn)主體，政府不應(yīng)該盲目立項(xiàng)和給予投資扶持。

二、項(xiàng)目選址。

要選定好項(xiàng)目所在地，核心“消費(fèi)流”群體到達(dá)項(xiàng)目所在地的自駕車(chē)時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在20-60分鐘以內(nèi);項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，首先要設(shè)法滿足這個(gè)半徑范圍內(nèi)的有效消費(fèi)群體的需求。這樣的位置，可以保障每周7天都會(huì)有適宜的消費(fèi)者。
 

三、消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)。

有接地氣且可落地的“消費(fèi)鏈”設(shè)計(jì)，消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)的核心是適合消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)成的消費(fèi)時(shí)間鏈。

四、產(chǎn)業(yè)植入模式。

有與資源結(jié)構(gòu)和空間商業(yè)環(huán)境相吻合的“產(chǎn)業(yè)植入模式”，田園綜合體的核心在于“綜合體”，在于三產(chǎn)業(yè)態(tài)的深度融合;若農(nóng)產(chǎn)品收入占比超過(guò)總收入的35%，要想盈利都很困難。“田園”是消費(fèi)環(huán)境，“綜合體”是盈利主體。核心思路是：基于消費(fèi)鏈植入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并完善項(xiàng)目落地條件。

田園綜合體規(guī)劃建設(shè)和休閑旅游度假建設(shè)上有一定的區(qū)別，田園綜合體的核心是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)方向是在從農(nóng)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行延伸拓展，讓游客受眾群，包括學(xué)生在內(nèi)，在旅行期間也可以學(xué)習(xí)更多。這是田園綜合體創(chuàng)新發(fā)展的一個(gè)融合點(diǎn)，多維度的融合創(chuàng)新目的也是推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游振興發(fā)展，縮小鄉(xiāng)城鎮(zhèn)之間的差距，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)建設(shè)全新面貌的田園綜合體，也可以讓該項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向標(biāo)。