自田園綜合體提出后，似乎所有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、鄉(xiāng)村仿佛都在此后找到了一條新出路，讓無數(shù)投資者動心。毋庸置疑，“田園綜合體”確實是有大市場前景可言的，而若是從園區(qū)運營的角度我們是否也該進一步追問下：田園綜合體的未來發(fā)展趨勢如何?哪些項目適合打造田園綜合體?
 

田園綜合體的概念

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式。以美麗鄉(xiāng)村和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，將擴展農(nóng)業(yè)的多功能性，實現(xiàn)田園生產(chǎn)、田園生活、田園生態(tài)的有機統(tǒng)一，以及和一二三產(chǎn)業(yè)的深度融合。

從國家對田園綜合體的政策支持可以看出：

1、田園綜合體建設(shè)是國家深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的一件大事。

2、田園綜合體是一種旨在拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈的新業(yè)態(tài)。

3、田園綜合體是宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)的重要形態(tài)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)組成部分。

4、田園綜合體應(yīng)在有條件的鄉(xiāng)村進行建設(shè)。

5、田園綜合體的建設(shè)應(yīng)以農(nóng)民合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益。

6、田園綜合體建設(shè)的重點是循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和農(nóng)事體驗。

7、國家支持田園綜合體建設(shè)的渠道和方式是“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等”，并有序開展試點示范。
 

哪些項目適合打造田園綜合體?

首先，在一號文件中我們應(yīng)該注意一個大前提——“在有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)”，從建設(shè)原則上來講，田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)。

農(nóng)業(yè)要做三件事——現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園+休閑農(nóng)業(yè)+CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))。

這就說明，田園綜合體是以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村用地為載體，融合“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”功能，集農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈目標的整合、農(nóng)業(yè)科技體系的支撐、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系的優(yōu)化、多種類型農(nóng)業(yè)園區(qū)的結(jié)合、農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新型復(fù)合載體，是一種新型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，是“六次產(chǎn)業(yè)”創(chuàng)新理念的一種新體現(xiàn)。

而作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)、中小型生態(tài)農(nóng)場、尚未開發(fā)一定程度上尚且不具備農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的運行機制、土地經(jīng)營制度等條件就趕潮流引入社會資本、急功近利以破壞自然生態(tài)為代價，盲目求短期效益。

更為可怕的是最近一段時間曾經(jīng)我們老生常談的“休閑農(nóng)業(yè)”的項目貌似都搖身一變就成了“田園綜合體”，然后開始大刀闊斧的做起規(guī)劃或者改造提升起來，立項，申請補貼?？蓪嶋H上我們深知從產(chǎn)業(yè)、規(guī)模、運營、文化、盈利模式上來說休閑農(nóng)業(yè)與田園綜合體都存在本質(zhì)的區(qū)別，按照休閑農(nóng)業(yè)的方式去搞田園綜合體，只有死路一條。

近年來國內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游熱情正盛，田園綜合體是休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村游升級的高端發(fā)展模式，相信在未來很長一段時間，將會大放異彩。但想要投資這一塊仍需要謹慎，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，進行綜合開發(fā)。建議多做市場調(diào)研，做好前期規(guī)劃，打造出田園綜合的特色。