什么是養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)?目前市場上定位養(yǎng)老養(yǎng)生型的樓盤，主打的依然是產(chǎn)品，僅是在產(chǎn)品的市場細(xì)分上傾向于老年人居住。在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)對于大多數(shù)人來說，僅僅是簡單的“空氣清新、居住成本較低”的概念上，不少近郊產(chǎn)品或旅游度假產(chǎn)品成為此類概念的主力承載者。但事實(shí)上，此類產(chǎn)品往往遠(yuǎn)離購物、醫(yī)療、大眾娛樂等基本配套，對于年老的購房者來說，根本無法實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)”的目標(biāo)。養(yǎng)老社區(qū)有很多種，有的是可以自理，有的是半自理，有的不能自理，有的是國家投資，有的個人投資的，有的像共同基金或者養(yǎng)老基金來投資的。

在目前這樣的市場環(huán)境下，新興的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目無疑極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

改革開放30年來，人們的生活逐漸步入小康，也造就了一大批中產(chǎn)和富裕階層;與此同時，工作壓力大，生活節(jié)奏快，更多的人處于“亞健康”狀態(tài)，養(yǎng)生成為現(xiàn)代社會生活中不可或缺的部分。養(yǎng)生養(yǎng)老的需求與供給的矛盾浮出水面，這既存在總供給不足的總量矛盾，也存在供給結(jié)構(gòu)不合理的結(jié)構(gòu)性矛盾。養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)需求的數(shù)量與質(zhì)量要求都在與日俱增，而集住、養(yǎng)、醫(yī)療、康復(fù)等功能的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展卻明顯滯后。

近年來，改革開放與經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使我國社會結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及國人的生存、生活方式都發(fā)生了一系列的變化。國人的健康意識也在發(fā)生著潛移默化的巨大變化。健康的消費(fèi)需求由簡單、單一的醫(yī)療治療型，向疾病預(yù)防型、保健型和健康促進(jìn)型轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)有的社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)促使中國健康消費(fèi)市場的“消費(fèi)側(cè)”悄然形成了病患群體、保健群體、健康促進(jìn)群體、特殊健康消費(fèi)群體和高端健康消費(fèi)群體。上述群體釋放出巨大的對健康市場的需求。

近些年我一直在關(guān)注國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展，我認(rèn)為，從政策上和市場環(huán)境上來看，發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正當(dāng)時。不過，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)不同于普通住宅項(xiàng)目的開發(fā)，當(dāng)前還有一些不利因素在制約著養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)。事實(shí)上，對房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者來說，中國的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)不僅需要考慮政府政策導(dǎo)向，還需要把控經(jīng)濟(jì)和市場的發(fā)展方向和規(guī)律，并結(jié)合當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏胶头绞?，這樣才能給市場提供合適的產(chǎn)品。