項(xiàng)目類型：田園綜合體

項(xiàng)目位置：江蘇省淮安市淮陰區(qū)新渡鄉(xiāng)

項(xiàng)目規(guī)模：600畝

一、項(xiàng)目背景

淮安市位于江蘇腹地，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)水平普遍較高且交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。隨著休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，郊區(qū)旅游成為越來(lái)越多城市人的選擇，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的發(fā)展前景十分廣闊。秀水灣作為生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目處在淮安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在現(xiàn)代旅游發(fā)展和現(xiàn)代城市發(fā)展的雙重背景下，項(xiàng)目區(qū)旅游發(fā)展有著國(guó)際旅游景區(qū)的潛力，因此開(kāi)發(fā)商與山合水易聯(lián)手進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃，站在整個(gè)城市發(fā)展的高度來(lái)統(tǒng)籌考慮，在充分利用現(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源的基礎(chǔ)上，打造以零碳零排的國(guó)家級(jí)生態(tài)循環(huán)有機(jī)農(nóng)業(yè)示范園、江蘇省青少年科普教育基地、主題休閑度假區(qū)為主題，融有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷、原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、青少年科普教育和休閑度假并集吃住行購(gòu)樂(lè)游于一體的田園綜合體項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

考慮到在市場(chǎng)中的獨(dú)特性，山合水易提出打造以英國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)情為主題的主題生態(tài)鄉(xiāng)村莊園，通過(guò)外來(lái)文化與本土文化的結(jié)合，打造一個(gè)將休閑農(nóng)業(yè)和主題文化相結(jié)合的英式的度假莊園。在打造時(shí)，重點(diǎn)突出休閑文化、有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游的概念。通過(guò)特色主題景觀、建筑風(fēng)格的打造，營(yíng)造一個(gè)具有濃厚異國(guó)風(fēng)情的生態(tài)旅游園區(qū)。

同時(shí)，重點(diǎn)打造園區(qū)四大特色，分別是：

農(nóng)業(yè)特色：園區(qū)內(nèi)有大面積的農(nóng)業(yè)種植，將旅游度假完美的與有機(jī)農(nóng)業(yè)、苗圃種植相結(jié)合;

景觀特色：英國(guó)式的優(yōu)雅的鄉(xiāng)村花園，成為了整個(gè)園區(qū)的主題景觀，在未來(lái)也必將成為淮安市的后花園;

度假特色：帶有私家花園的英式獨(dú)棟度假別墅，為度假游客提供最具品質(zhì)的度假基地;

文化特色：英國(guó)風(fēng)情的文化街區(qū)，在購(gòu)物的同時(shí)，感受異域風(fēng)情文化。

根據(jù)項(xiàng)目地的原有水體、道路情況，及建設(shè)用地的分布情況，我們將項(xiàng)目地的空間布局定位“一心一園兩帶三區(qū)”的布局形態(tài)。

● 一心：綜合服務(wù)中心;

● 一園：生態(tài)休閑度假園;

● 兩帶：依托水系構(gòu)建的濱水景觀帶，依托未來(lái)城市道路構(gòu)建的主題產(chǎn)品帶;

● 三區(qū)：有機(jī)農(nóng)業(yè)種植區(qū)、主題花卉觀光區(qū)、苗圃種植區(qū)。

在園區(qū)的游憩方式策劃中，我們提出在維護(hù)園區(qū)的生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，突出英國(guó)鄉(xiāng)村原汁原味的特色元素，例如具有英國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格的英式馬車、特色游船、人力自行車及電瓶車等。

對(duì)于以英式鄉(xiāng)村風(fēng)格為主題的生態(tài)農(nóng)莊策劃，建筑與景觀的概念策劃也是項(xiàng)目的重點(diǎn)。園區(qū)居住產(chǎn)品的打造既是一種功能性的實(shí)體，同時(shí)建筑風(fēng)格上運(yùn)用獨(dú)特、創(chuàng)意性的打造手法，與周圍環(huán)境相映成趣，形成一道獨(dú)特的景觀。注重細(xì)節(jié)以及高端配套設(shè)施的完善和優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)水平。英式的田園景觀是本項(xiàng)目的景觀亮點(diǎn)，對(duì)于各個(gè)片區(qū)的生態(tài)環(huán)境、景觀節(jié)點(diǎn)的策劃也是本規(guī)劃的重要亮點(diǎn)。

三、項(xiàng)目總結(jié)

在本項(xiàng)目的規(guī)劃中，諸多注重環(huán)保的項(xiàng)目設(shè)計(jì)使得整體更趨向一個(gè)“零碳零排放”的生態(tài)農(nóng)莊——通過(guò)循環(huán)利用資源進(jìn)行有機(jī)畜產(chǎn)和水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬和經(jīng)濟(jì)林木種植，使該項(xiàng)目成為代表中國(guó)新農(nóng)村發(fā)展方向的國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)并擇機(jī)加以推廣。
 

英國(guó)文化的融入使“秀水灣”更多了一些精神層面的內(nèi)涵——注重生活質(zhì)量、生活品質(zhì)、追求精神享受的英式風(fēng)格在滿足東方人的居住基礎(chǔ)上，更產(chǎn)生了精神上的溝通和情感上的共鳴，形成了“私人莊園+專屬田園”的新型開(kāi)發(fā)模式，而這種模式的基礎(chǔ)則是當(dāng)?shù)氐母N資源。
 

兩大主題之間有機(jī)融合，輔以科普文化教育，通過(guò)科學(xué)化、集約化的管理，可以達(dá)到:生態(tài)循環(huán)，變廢為寶，提高農(nóng)業(yè)科技化、智能化水平和農(nóng)民收入消除禽畜養(yǎng)殖、化肥農(nóng)藥、抗生素激素等引起的環(huán)境污染和食品安全問(wèn)題帶動(dòng)周邊旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)再上新臺(tái)階。不夸張地說(shuō)，本項(xiàng)目已然成為解決三農(nóng)核心問(wèn)題和環(huán)境保護(hù)的最佳綜合方案之一，可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)民、政府、企業(yè)、環(huán)境四方共贏。

山合水易所貫徹的“一個(gè)升級(jí)，三區(qū)合一，三位一體”發(fā)展理念同樣對(duì)其他案例有著借鑒意義：

● 一個(gè)升級(jí)：園區(qū)的農(nóng)業(yè)板塊，從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植到以農(nóng)業(yè)景觀、創(chuàng)意花卉等作為環(huán)境塑造的基礎(chǔ)，充分融入休閑配套設(shè)施，以滿足園區(qū)的觀光體驗(yàn)、休閑度假、季節(jié)采摘等需求，塑造成一個(gè)成功的田園綜合體項(xiàng)目，打造成為淮安高端休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假品牌。

● 三區(qū)合一：以農(nóng)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，以農(nóng)業(yè)休閑、生態(tài)旅游、品質(zhì)度假為打造重點(diǎn)，以示范園區(qū)種植為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)基礎(chǔ)，以主題花卉景觀為環(huán)境打造重點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合綜合性的度假需求打造休閑度假社區(qū)，因此在項(xiàng)目中景區(qū)的特色 開(kāi)發(fā)、園區(qū)的主題打造及社區(qū)的高端配套是項(xiàng)目的整合開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。

● 三位一體：項(xiàng)目中的五大片區(qū)，主要體現(xiàn)了項(xiàng)目的三個(gè)關(guān)鍵詞，即觀光、休閑、度假。這三個(gè)關(guān)鍵詞也是項(xiàng)目地重點(diǎn)打造的三個(gè)方向，即農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)。


聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。