項(xiàng)目類型：田園綜合體
項(xiàng)目位置：重慶江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)保坪村
項(xiàng)目規(guī)模：4691畝
 
一、項(xiàng)目背景

一些做休閑農(nóng)業(yè)的“新農(nóng)人”，在著手項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)候，會有些顧慮：只是單純地做觀光?這樣太單調(diào)，收益也有限;農(nóng)產(chǎn)品加工、度假等其他項(xiàng)目也建設(shè)?一時(shí)達(dá)不到預(yù)期的規(guī)模。但參考由山合水易主持規(guī)劃的重慶鶴山坪雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷項(xiàng)目或許可以解決一些問題——以農(nóng)業(yè)為中心的田園綜合體項(xiàng)目，以農(nóng)業(yè)觀光休閑為引爆點(diǎn)，逐步開發(fā)配套度假和養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，分區(qū)建設(shè)。以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化開發(fā)與運(yùn)營，從而實(shí)現(xiàn)利潤的最大化。
 

二、項(xiàng)目規(guī)劃

雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷項(xiàng)目所在地的地形地勢并不平坦，但其氣候環(huán)境較好，屬于典型的都市邊緣的生態(tài)綠島。當(dāng)前，綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)市場需求十分旺盛，但山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，重慶該市場供應(yīng)缺口巨大，品種、質(zhì)量及供應(yīng)量方面需進(jìn)一步提高。且當(dāng)?shù)貜霓r(nóng)業(yè)種植、采摘、配送、觀光休閑、餐飲娛樂到休養(yǎng)度假的產(chǎn)業(yè)體系并未形成，是一個(gè)很好的發(fā)展契機(jī)。

因此，雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷可以作為重要農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地和鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，發(fā)展農(nóng)業(yè)、副業(yè)和休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，故生態(tài)谷的整體規(guī)劃制定為“一心一軸三片區(qū)”——

“一心：中心湖；

“一軸”：田園景觀軸；

“三片區(qū)”：農(nóng)業(yè)樂活休閑片區(qū)、富硒有機(jī)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)示范片區(qū)、山地養(yǎng)生養(yǎng)老片區(qū)。
 

其中，分區(qū)更是具體劃為八大組團(tuán)。

1、農(nóng)業(yè)樂活休閑區(qū)

該區(qū)域?yàn)橐?guī)劃區(qū)的重要交通通道，作為生態(tài)谷的“臉面”，提供完善的入口服務(wù)。同時(shí)結(jié)合特色休閑農(nóng)業(yè)與田園教育的發(fā)展模式，為重慶廣大中小學(xué)生及家庭提供一個(gè)充滿趣味、兼具科普的娛樂區(qū)。

此區(qū)域處在園區(qū)出入口處，建設(shè)工期相較來說比較短，建成即可運(yùn)營。
 

◆ 房車營地：引進(jìn)移動式房車，為游客提供新奇的住宿體驗(yàn)，每個(gè)房車營位100平方米，通過綠化來分隔每個(gè)營位，使每個(gè)營位在景觀、私密、朝向上都具備較好條件。這在重慶當(dāng)屬特色項(xiàng)目，很受年輕一族的歡迎。
 

◆  雨仙農(nóng)樂園：針對廣大的中小學(xué)生群體，可以與學(xué)校建立合作，讓孩子走進(jìn)田園，感受農(nóng)耕文化，提高其對農(nóng)業(yè)的認(rèn)知程度和動手能力。

通過開挖河道，建設(shè)水上餐廳、養(yǎng)生spa館，完善園區(qū)基本服務(wù)設(shè)施。由于地處鄉(xiāng)野，環(huán)境與城市相比極具優(yōu)勢，整體采用中式建筑，合情合景。
 

2、富硒有機(jī)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)示范片區(qū)

鑒于重慶當(dāng)?shù)卣罅ν茝V富硒產(chǎn)品種植，同時(shí)也有很廣闊的市場，該區(qū)域結(jié)合現(xiàn)代設(shè)施種養(yǎng)優(yōu)特新品種，植入生態(tài)環(huán)保、綠色有機(jī)等品牌，形成有機(jī)循環(huán)生態(tài)產(chǎn)業(yè)。
作物種植、收獲需要一定年限，故在園區(qū)建設(shè)中，此區(qū)域不必急于工期，在農(nóng)閑時(shí)仔細(xì)規(guī)劃作物種類。
 

先鋒科技農(nóng)園：以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)為支撐，為園區(qū)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供保障。除了育苗溫室大棚、花果蔬菜種植溫室大棚、還有生態(tài)餐廳等項(xiàng)目。地中海風(fēng)格的藍(lán)莓種植園，是攝影、自助采摘的絕佳之地。

3、山地養(yǎng)生養(yǎng)老片區(qū)

依托面積較大、地勢較高的坪地，建設(shè)懸崖酒店，依托雨仙文化，結(jié)合中草藥種植，建設(shè)百草園、養(yǎng)仙苑、望仙臺項(xiàng)目。為中老年群體提供一處良好的養(yǎng)生度假場所。

該區(qū)域建設(shè)工程量、投資較大，可待項(xiàng)目運(yùn)營收益后，逐步開發(fā)。

 

三、項(xiàng)目總結(jié)

山合水易在鶴山坪雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，利用生態(tài)優(yōu)勢，發(fā)展綠色有機(jī)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；依托政策，發(fā)展富硒農(nóng)業(yè)，在養(yǎng)生度假上做足文章。向市場要特色，向特色要效益，以效益促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

1、創(chuàng)新營銷，拓展有機(jī)特色農(nóng)產(chǎn)品市場空間和度假養(yǎng)生市場空間

通過分析現(xiàn)有種植提煉出“富硒產(chǎn)品”這一主題，進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的包裝打造。緊緊抓住江津城區(qū)、重慶市區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，拓展有機(jī)特色農(nóng)產(chǎn)品和度假養(yǎng)生產(chǎn)品的市場空間。作為田園綜合體，不能脫離的就是項(xiàng)目地本身的情況，要注重現(xiàn)有條件的改造開發(fā)，而不是推翻重建，因此在建設(shè)中要注重產(chǎn)品深層次的挖掘，尋找新的營銷點(diǎn)。

2、次序開發(fā)，農(nóng)業(yè)打品牌，旅游聚人氣，休閑養(yǎng)生逐步發(fā)展

在建設(shè)上，注重有序開發(fā)，避免項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，降低開發(fā)成本與壓力，是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。圍繞農(nóng)業(yè)，首先開發(fā)有機(jī)農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)，通過農(nóng)業(yè)機(jī)械化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化，打造現(xiàn)代智慧農(nóng)業(yè)品牌；其次開發(fā)旅游農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)旅游，聚起人氣；最后開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑度假及農(nóng)業(yè)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)最終價(jià)值。

聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。