項目類型：旅游地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)休閑

項目位置：浙江省湖州市長興縣

項目規(guī)模：3650畝
 

一、項目剖析

(一)區(qū)位與交通

地理區(qū)位：項目地位于浙江湖州市長興縣，地處太湖西南岸，未來太湖娛樂集中區(qū)域;

市場區(qū)位：隸屬于長三角經(jīng)濟圈，消費能力強;

旅游區(qū)位：是太湖圖影一部分，位于太湖圖影高端聚集區(qū)的西北部;

交通區(qū)位：境內(nèi)有黃金水道(長湖申運河)、兩條國道(104、318)、三條鐵路(宣杭鐵路、長牛鐵路、新長鐵路)、四條高速(杭寧、申蘇浙皖及杭長、申嘉湖)，周邊有浦東、虹橋、蕭山、祿口四大國際機場，上海、寧波、乍浦三大國際港口，與上海、杭州、南京、蘇州、無錫、常州等長三角大中城市相距均在150公里以內(nèi)，隨著杭寧城際高鐵的興建，交通區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。

(二)現(xiàn)狀與資源分析

現(xiàn)狀資源形態(tài)以濕地、湖泊為主，有大量保存完好的自然生態(tài)濕地，蘆葦叢生，自然河岸、河灘沙地、生態(tài)環(huán)境良好。

現(xiàn)狀圖片

但資源種類單一，特色不明顯，不具唯一性，尚不能形成獨具吸引力的賣點。

現(xiàn)狀圖片

(三)建設(shè)背景分析

a) 政策背景

國家《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》明確旅游業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源能耗低、帶動系數(shù)大，就業(yè)機會多，綜合效益好。山合水易認為本項目的開發(fā)，是一次資源整合和價值提升的過程，對于推動旅游業(yè)的轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)旅游業(yè)又好又快發(fā)展有著重大意義，符合政策導(dǎo)向。
 

長興縣第十二次黨代會提出“建設(shè)長三角生態(tài)旅游新選區(qū)”的戰(zhàn)略，提出“大力發(fā)展休閑旅游業(yè)，充分挖掘長興生態(tài)文化資源，大力發(fā)展高端休閑度假產(chǎn)業(yè)，加快環(huán)太湖開發(fā)，實施濱湖景觀大道建設(shè)，啟動圖影地塊規(guī)劃與開發(fā)”。
 

為進一步促進長興縣旅游業(yè)的快速發(fā)展，著力打造長三角生態(tài)休閑度假新選區(qū)，長興縣制定了促進旅游業(yè)加快發(fā)展的優(yōu)惠政策。

b) 相關(guān)規(guī)劃

c) 市場需求

宏觀市場。中國旅游業(yè)經(jīng)歷了20多年以觀光為目的的初級發(fā)展階段后，休閑度假式旅游已經(jīng)逐漸成為旅游消費的主流和國內(nèi)旅游發(fā)展的重要方向。快餐式觀光游轉(zhuǎn)向休閑度假游將是一個不可阻擋的趨勢。

中觀市場。經(jīng)濟發(fā)達的長三角地區(qū)，旅游需求旺盛，已率先邁入休閑度假時代。
 

微觀市場。環(huán)太湖區(qū)域及長興周圍已經(jīng)形成高端產(chǎn)品氛圍，有無錫太湖旅游度假區(qū)、蘇州太湖旅游度假區(qū)、常州太湖灣旅游度假區(qū)、湖州太湖旅游度假區(qū)等。

二、開發(fā)思路

通過對項目地的綜合分析，山合水易專家提出采用嵌入式開發(fā)的打造手法提升資源品質(zhì)，注入國際化休閑度假元素，融入更多養(yǎng)生休閑度假品質(zhì)和文化內(nèi)涵，通過園林景觀與特色建筑符號來提升資源價值。

三、定位體系

(一)項目案名

中國長興·美合國際養(yǎng)生主題生活城

(二)定位緣起

資源現(xiàn)狀資源匱乏，特色不鮮明，需嵌入式發(fā)展;

上位規(guī)劃對地塊的定位是養(yǎng)生主題;

根據(jù)對地塊周邊的考察，環(huán)太湖區(qū)域高端品質(zhì)產(chǎn)品氛圍已經(jīng)形成，必須定位高端、國際化。

(三)總體定位

以環(huán)太湖濕地漾海為發(fā)展環(huán)境，以生態(tài)低碳環(huán)保健康生活理念為依托，以養(yǎng)生、康體、休閑度假為主要功能，融時尚、高端、人文為一體的度假社區(qū)，打造環(huán)太湖綠色生活、立體養(yǎng)生(三位一體)的旗艦產(chǎn)品。

(四)主題定位

高端品質(zhì)·養(yǎng)生匯集

養(yǎng)生與生態(tài)人居圣地

(五)形象定位

國際養(yǎng)生主題生活城——西太湖養(yǎng)生之巔

太湖之濱，養(yǎng)生之心

純凈養(yǎng)生世界，健康度假圣地

(六)功能定位

集養(yǎng)生、休閑、度假、康體、運動、商務(wù)、娛樂于一體的綜合型旅游景區(qū)。

(七)產(chǎn)業(yè)定位

養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)+休閑產(chǎn)業(yè)+健康產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)業(yè)集群，復(fù)合型旅游度假區(qū)。

(八)目標(biāo)定位

(九)市場定位

四、規(guī)劃設(shè)計

(一)功能分區(qū)空間布局

功能分區(qū)

(二)土地利用規(guī)劃

(三)規(guī)劃總平面

總平面規(guī)劃圖

(四)道路交通規(guī)劃

道路交通規(guī)劃圖

(五)景觀結(jié)構(gòu)與綠化系統(tǒng)規(guī)劃

(六)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

五、重點項目設(shè)計一覽

(一)房車休閑主題區(qū)

該區(qū)域主要以房車休閑生活為主線，營造一種生態(tài)、健康、環(huán)保的居住和度假環(huán)境，居住、生活、休憩、交通、管理、公共服務(wù)一體化。主要包括服務(wù)區(qū)、露營區(qū)、配套區(qū)。
 

重點產(chǎn)品有：汽車露營地、拖掛式房車露營地、自行式露營地、新材料木屋體驗、休閑運動場、汽車影院等。

房車休閑主題區(qū)規(guī)劃總平面圖

(二)康體養(yǎng)生度假區(qū)

該區(qū)域由三個小島組成，是養(yǎng)生、康體主題度假板塊，提供“養(yǎng)生+醫(yī)療+休閑”的完美養(yǎng)生旅游體驗，打造國際一流標(biāo)準的高端康體養(yǎng)生基地。

重點產(chǎn)品包括：

康體養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃總平面圖

(三)總部商務(wù)會所區(qū)

該區(qū)域主要為企業(yè)客戶提供企業(yè)活動、商務(wù)會談、信息交流等商務(wù)配套服務(wù)。

重點產(chǎn)品包括：總部商務(wù)會所、商務(wù)服務(wù)中心等配套服務(wù)設(shè)施。

總部商務(wù)會所區(qū)規(guī)劃總平面圖

(四)生態(tài)人居示范區(qū)

該區(qū)域包含生態(tài)、社會、居住三個環(huán)境，不僅強調(diào)居住，而且要求以人為本，打造居住環(huán)境。零排放、零能耗、低碳、綠色環(huán)保，追求居住環(huán)境的健康、安全、優(yōu)美、舒適、和諧。

重點產(chǎn)品包括：綠色生態(tài)會所、生態(tài)別墅、低碳公寓和公共配套服務(wù)設(shè)施。

生態(tài)人居示范區(qū)規(guī)劃總平面圖

(五)溫泉養(yǎng)生度假區(qū)

該區(qū)域以體驗溫泉、感悟溫泉沐浴文化為主題，注重溫泉養(yǎng)生、休閑娛樂、溫泉度假功能打造，提供多樣化的溫泉游憩方式，打造一個國際化的溫泉養(yǎng)生度假村。

重點產(chǎn)品包括：

溫泉養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃總平面圖

六、項目總結(jié)

本項目以太湖濕地資源為依托，以長三角高端養(yǎng)生、居住、休閑、度假、旅游、商務(wù)活動需求市場為基礎(chǔ)，采用嵌入式打造手法，提高本地資源價值。切實圍繞市場需求打造主題鮮明的特色產(chǎn)品。是一個具有代表性的大型旅游地產(chǎn)開發(fā)項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。