項(xiàng)目類(lèi)型：旅游地產(chǎn)  特色小鎮(zhèn) 紅酒莊園

項(xiàng)目位置：河北省盧龍縣

項(xiàng)目規(guī)模：31平方公里

1. 項(xiàng)目背景

2006年以來(lái)，河北省秦皇島盧龍縣著力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展。2008年，秦皇島市開(kāi)始致力打造“中國(guó)葡萄酒都”，將柳河山谷作為盧龍紅酒產(chǎn)業(yè)先行先試基地。國(guó)內(nèi)外知名人士和多位省市領(lǐng)導(dǎo)親臨柳河山谷指導(dǎo)工作，機(jī)遇千載難逢。
 

深圳百利宏集團(tuán)公司投資80億元全面開(kāi)發(fā)柳河山谷，為柳河山谷紅酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展插上騰飛的翅膀。在這樣背景下，山合水易于2011年7月接受聘請(qǐng)開(kāi)始項(xiàng)目制作。2011年10月，山合水易創(chuàng)作的《中國(guó)盧龍•柳河山谷——東方葡萄酒休閑山谷項(xiàng)目概念性規(guī)劃》方案在盧龍縣通過(guò)專(zhuān)家論證會(huì)，與會(huì)人員包括來(lái)自法國(guó)的世界葡萄與葡萄酒組織(OIV)主席伊夫•貝納先生等專(zhuān)家。與會(huì)專(zhuān)家對(duì)于我院創(chuàng)作的概念性規(guī)劃方案予以高度評(píng)價(jià)，并對(duì)盧龍柳河山谷葡萄酒產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃建設(shè)提出了寶貴意見(jiàn)。

場(chǎng)地現(xiàn)狀

2. 基本情況

柳河山谷位于盧龍縣東南，地處北緯39°48'，東經(jīng)119°，是盧龍縣葡萄最集中種植區(qū)，山谷周邊有3.8萬(wàn)畝的優(yōu)質(zhì)葡萄基地。柳河山谷的地理及自然資源得天獨(dú)厚，獨(dú)特的小氣候使葡萄的平均含糖量比周邊地區(qū)高20g/L，盧龍區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，處于環(huán)渤海、環(huán)京津兩大經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，自然風(fēng)光秀美，溫泉資源獨(dú)特，葡萄酒產(chǎn)業(yè)化已初具規(guī)模，柳河山谷的品牌已有一定的知名度。

柳河山谷區(qū)位圖

柳河山谷現(xiàn)狀圖

柳河山谷土地利用現(xiàn)狀和用地評(píng)價(jià)圖

本次概念規(guī)劃的范圍約3388公頃(合33平方公里)，以柳河山谷獨(dú)特的地理位置及優(yōu)越的氣候條件(媲美美國(guó)納帕山谷)為基礎(chǔ)，以滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)大型高端酒莊的需求為市場(chǎng)，以?xún)?yōu)質(zhì)化葡萄種植、品質(zhì)化酒莊打造、品質(zhì)化休閑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為理念，以國(guó)際化大型綜合性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃，力爭(zhēng)打造具有東方氣質(zhì)國(guó)際葡萄酒休閑山谷。

盧龍縣區(qū)位圖

3. 核心問(wèn)題

經(jīng)過(guò)研究分析，我們對(duì)柳河山谷項(xiàng)目進(jìn)行了系統(tǒng)的定位：

項(xiàng)目案名： 中國(guó)盧龍·柳河山谷——東方葡萄酒休閑山谷

總體定位： 葡萄酒主題休閑度假綜合體

我們?cè)诰唧w策劃、規(guī)劃中，基于葡萄種植產(chǎn)業(yè)，具體分析市場(chǎng)環(huán)境，綜合休閑農(nóng)業(yè)與旅游的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，將柳河山谷項(xiàng)目總體定位為葡萄酒主題休閑度假綜合體：項(xiàng)目的建設(shè)依托葡萄、莊園、山水、人文等資源，以葡萄酒酒文化體驗(yàn)為核心，整合周邊旅游資源，打造一個(gè)集旅游觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)所、康體養(yǎng)生、娛樂(lè)體驗(yàn)等多種功能于一體的大型葡萄酒特色田園度假綜合體。

規(guī)劃理念： 立足全局，整體規(guī)劃，分布實(shí)施，重點(diǎn)明確。

發(fā)展思路： 趨向國(guó)際，趨向高端，驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)，基于葡萄酒產(chǎn)業(yè)，綜合發(fā)展葡萄酒主題旅游業(yè)。

通過(guò)深度整合項(xiàng)目地內(nèi)的各類(lèi)資源，將柳河山谷內(nèi)33平方公里土地進(jìn)行整體考慮，重點(diǎn)利用4000畝的建設(shè)用地，打造高端酒莊及各類(lèi)休閑配套項(xiàng)目。真正實(shí)現(xiàn)從“柳河山谷”到“東方葡萄酒休閑山谷”的華麗轉(zhuǎn)身。

規(guī)劃布局：塑造“一心、一環(huán)、兩帶、七個(gè)功能區(qū)、十七大項(xiàng)目組團(tuán)”的整體空間結(jié)構(gòu)

一心：紅酒小鎮(zhèn)

一環(huán)：葡萄酒文化體驗(yàn)環(huán)線(xiàn)

兩帶：盧昌快速路花草景觀帶、柳河水系景觀帶

七個(gè)功能區(qū)：葡萄酒文化體驗(yàn)區(qū)、紅酒溫泉會(huì)展區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、紅色療養(yǎng)區(qū)、總部商務(wù)度假區(qū)、養(yǎng)生休閑度假區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)

十七大項(xiàng)目組團(tuán)：

(1)游客集散服務(wù)區(qū) (2)溫泉度假酒店區(qū)

(3)葡萄酒outlets (4)紅酒會(huì)展中心

(5)運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū) (6)紅酒小鎮(zhèn)

(7)萬(wàn)國(guó)酒莊博覽園 (8)紅酒浪漫莊園

(9)紅酒主題樂(lè)園 (10)普羅旺斯新民居

(11)勵(lì)志園拓展基地 (12)高端療養(yǎng)度假區(qū)

(13)總部商務(wù)度假區(qū) (14)私享酒莊集群

(15)紅酒養(yǎng)生谷 (16)牛心山鄉(xiāng)野度假村

(17)鮑子溝葡萄觀光區(qū)

4. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，針對(duì)不同的功能區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，融入人們對(duì)自然休閑的向往和對(duì)文化旅游的渴望，突出時(shí)效性和潛在延伸性產(chǎn)品組合。

例如紅酒溫泉會(huì)展區(qū)設(shè)在柳河山谷入口區(qū)，產(chǎn)品包括集散中心、葡萄酒outlets、奢侈品shoppingmall、會(huì)展中心、溫泉度假酒店等產(chǎn)品組團(tuán)。具有游客集散、紅酒商業(yè)購(gòu)物、紅酒展銷(xiāo)、交易、商務(wù)會(huì)議、住宿、運(yùn)動(dòng)等功能。同時(shí)依托溫泉資源，打造具有紅酒養(yǎng)生、溫泉養(yǎng)生特色的度假酒店，體現(xiàn)柳河山谷葡萄休閑旅游特色，為游客提供基礎(chǔ)服務(wù)，符合旅游心理和消費(fèi)行為。

紅酒溫泉會(huì)展區(qū)

葡萄酒outlets

溫泉度假酒店

溫泉度假酒店
 

在運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)設(shè)計(jì)中，與紅酒溫泉會(huì)展區(qū)形成功能互補(bǔ)，并為紅酒溫泉會(huì)展區(qū)提供休閑運(yùn)動(dòng)的功能。運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)為游客提供運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所。包括有休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、度假酒店、會(huì)所、度假木屋、景觀地產(chǎn)等產(chǎn)品。

鳥(niǎo)瞰圖
 

在葡萄酒文化體驗(yàn)設(shè)計(jì)中，我們特別對(duì)規(guī)劃理念及特色做了闡釋。體驗(yàn)區(qū)位于柳河山谷中心片區(qū)，具有葡萄酒文化體驗(yàn)、葡萄酒品鑒、博覽、創(chuàng)意、休閑游樂(lè)等功能，是柳河山谷葡萄酒體驗(yàn)及游樂(lè)中心。其中主要產(chǎn)品包括紅酒小鎮(zhèn)、萬(wàn)國(guó)酒莊博覽園、紅酒主題樂(lè)園、紅酒浪漫莊園等。

紅酒小鎮(zhèn)

紅酒小鎮(zhèn)

設(shè)計(jì)師們?cè)诖罅糠治鰢?guó)內(nèi)外酒莊設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)研討確定適合柳河山谷定位和特色的酒莊建筑形式，結(jié)合地形自然環(huán)境，符合中國(guó)人的思維習(xí)慣和現(xiàn)代審美觀，充分發(fā)揮酒莊功能，設(shè)計(jì)體現(xiàn)我們對(duì)酒莊的熱愛(ài)和綠色環(huán)保的尊崇。

酒莊建筑設(shè)計(jì)
 

紅酒主題樂(lè)園位于葡萄酒文化體驗(yàn)區(qū)，依托柳河水系景觀，以及濕地打造。紅酒主題樂(lè)園是以葡萄酒文化為主題的娛樂(lè)場(chǎng)所，具有游樂(lè)設(shè)施、觀賞體驗(yàn)設(shè)施(西方葡萄酒傳說(shuō)雕塑、壁畫(huà))等，由濕地休閑公園、紅酒廣場(chǎng)、紅酒主題水世界、探險(xiǎn)園、水上劇場(chǎng)、創(chuàng)意度假酒店、休閑商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品構(gòu)成。

位于柳河北山山谷，依托當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)代紅色文化基礎(chǔ)，打造具有紅色度假、康療養(yǎng)生、勵(lì)志教育等功能場(chǎng)所的紅色療養(yǎng)區(qū)，打造柳河山谷健康之旅，發(fā)展目標(biāo)成為繼北戴河后秦皇島又一離退休干部療養(yǎng)度假地。

紅色療養(yǎng)區(qū)
 

依托良好的自然資源、私密的空間和歷史典故，打造成為具有企業(yè)會(huì)所、高端會(huì)晤、私屬藏酒等功能的高端度假總部基地，形成了包括總部基地會(huì)所、私享酒莊集群等產(chǎn)品組團(tuán)總部商務(wù)度假區(qū)。

總部商務(wù)度假區(qū)平面圖

總部商務(wù)度假區(qū)效果圖

總部酒莊會(huì)所

位于馮家山村片區(qū)，擁有良好的天然養(yǎng)生條件，結(jié)合中國(guó)紅酒發(fā)展歷史和養(yǎng)生典故，打造具有紅酒養(yǎng)生、食療養(yǎng)生功能的養(yǎng)生區(qū)，設(shè)計(jì)成為中國(guó)首個(gè)以紅酒為主題的康體養(yǎng)生地，紅酒養(yǎng)生休閑度假區(qū)，有健康管理中心、紅酒養(yǎng)身度假酒店、紅酒養(yǎng)生食坊、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)身會(huì)所、養(yǎng)生度假莊園。

紅酒養(yǎng)生休閑度假區(qū)
 

鮑子溝至牛心山片區(qū)，依托鮑子溝成熟的葡萄種植資源、牛心山場(chǎng)地資源，打造成具有葡萄園觀光、葡萄采摘鮮食、冬季滑雪、戶(hù)外露營(yíng)等功能的觀光和鄉(xiāng)野度假的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)，打造成為秦皇島區(qū)域著名的葡萄觀光勝地。

為保證柳河山谷四季旅游，豐富葡萄酒休閑特色，我院對(duì)柳河山谷的四季旅游、節(jié)慶賽事做出了專(zhuān)項(xiàng)策劃：春季，活力之旅，青春柳河;夏季，鮮食采摘，動(dòng)感柳河;秋季，葡萄酒之旅，品味柳河;冬季，紅酒溫泉，養(yǎng)生柳河等。

我們相信未來(lái)的柳河山谷，是以葡萄酒文化旅游為突破點(diǎn)，以打造環(huán)渤海生態(tài)之心，文化之心，旅游之心、活力之心為己任，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展與價(jià)值提升的盛世瑰寶，這也是我們規(guī)劃的價(jià)值所在。

聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。