項目類型：旅游地產、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)休閑

項目位置：浙江永康石柱鎮(zhèn)

項目規(guī)模： 4470畝
 

一、項目剖析

(一)區(qū)位

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區(qū)位分析圖

(二)交通

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交通分析圖
 

項目地距離永康市城約10公里，周邊有長深高速、東永高速、330國道、322省道經過，從永康市過來的游客可走330國道轉322省道前往本項目地或者走330國道轉湖石路前往本項目地。
 

(三)地塊現(xiàn)狀

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地塊衛(wèi)星圖
 

項目地塊地形以山地為主，包含大大小小多條溝谷;生態(tài)良好，山、林、泉、古樹、農田、荷塘等資源組合度較好。
 

(四)地形分析

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高程分析圖
 

高程分析：整個項目地呈現(xiàn)中間高兩邊低局勢，最高點位于項目地的中間，海拔高度為314.85米;最低點位于項目地的最北部，海拔高度為44.76米;高差為270.09米。

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坡度分析圖
 

坡度分析：從坡度分析來看項目地坡度懸殊，主要位于項目地中間山體區(qū)域，但山頂局部區(qū)域比較平坦可以做一些開發(fā)。前山與后山有比較平坦的農田，可開展一些農業(yè)旅游項目。

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坡向分析圖
 

坡向分析：項目地屬于典型山地地形，坡向相對比較復雜，由于項目地內的山體整體呈南北走向，因此整體朝東與朝西的坡向比較多。

(五)土地利用現(xiàn)狀

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土地利用現(xiàn)狀圖

二、開發(fā)思路

三、規(guī)劃設計

(一)土地利用規(guī)劃

基于對地塊的綜合分析，對地塊的土地利用進行合理規(guī)劃，平衡用地指標。

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土地利用規(guī)劃圖
 

(二)功能分區(qū)

根據(jù)地塊現(xiàn)狀特點及資源分布情況，將項目劃分為五大功能片區(qū)，即：商務度假區(qū)、綜合服務區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)、農業(yè)休閑區(qū)和康體運動區(qū)。

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功能分區(qū)圖

(三)總平面設計

根據(jù)功能分區(qū)與地塊現(xiàn)狀特點結合產品體系對重點項目進行綜合規(guī)劃布局。

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規(guī)劃總平面圖

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鳥瞰效果圖

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重點項目列表
 

四、分區(qū)設計一覽

(一)綜合服務區(qū)——低調而周到的第一印象區(qū)

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綜合服務區(qū)平面圖

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綜合服務區(qū)部分效果圖
 

(二)農業(yè)休閑區(qū)——極致的田園生活方式

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農業(yè)休閑區(qū)平面圖
 

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農業(yè)休閑區(qū)部分項目意向圖
 

(三)商務度假區(qū)——全方位的度假服務

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商務度假區(qū)總平面圖

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商務度假區(qū)效果圖

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商務度假區(qū)部分項目意向圖
 

(四)養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)——完善的養(yǎng)老服務體系

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養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)總平面圖
 

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養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)部分項目意向圖
 

(五)康體運動區(qū)——山林養(yǎng)生度假勝地

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康體運動區(qū)總平面圖

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康體運動區(qū)部分項目意向圖
 

五、其他專業(yè)規(guī)劃

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坐標定位圖

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建筑層數(shù)

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豎向設計

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道路系統(tǒng)

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給水工程規(guī)劃圖

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雨水工程規(guī)劃圖

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污水工程規(guī)劃圖

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電力工程規(guī)劃圖

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電訊工程規(guī)劃圖

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燃氣工程規(guī)劃圖

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消防環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

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綠化景觀分析圖
 

六、建筑戶型平面圖

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部分建筑戶型平面圖
 

七、投資概算與效益估算

基礎建設費用按照建設投資的8%計算，在不考慮土地成本的前提下，本項目總投資約4.7億元。

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游客規(guī)模預測表
 

經測算，本項目收益主要來自旅游收益、地產收益，總收益到2021年地產板塊全部開發(fā)完成后，不考慮土地成本前提下總盈利約4.3億元。
 

八、項目總結

本項目全面分析了項目所在的區(qū)位、交通、地塊現(xiàn)狀條件、資源分布情況等，就項目特點找準市場定位，從而確定產品體系，根據(jù)地塊情況進行綜合規(guī)劃布局。對每個功能分區(qū)確定具體重點項目，進行詳細策劃，充分地發(fā)揮了項目地資源優(yōu)勢，將項目價值發(fā)揮到最大，是山林旅游地產項目開發(fā)的一個成功案例。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。