項(xiàng)目類型：旅游地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)休閑、文化旅游

項(xiàng)目位置：河南鞏義·米河鎮(zhèn)明月村

項(xiàng)目規(guī)模：約6000畝
 

一、項(xiàng)目剖析

(一)區(qū)位與交通

項(xiàng)目地位于鞏義市與滎陽市交界的米河鎮(zhèn)南部，距離聯(lián)通鄭州的中原西路20公里

道路通達(dá)：

1小時(shí)到達(dá)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市鄭州

2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈輻射洛陽、鞏義、登封、新密、新鄭、焦作、開封等市

區(qū)位與交通分析圖

(二)現(xiàn)狀分析

地形：山地為主，4個(gè)山谷，海拔最高683米，最低260米;

自然條件：氣候四季分明，空氣負(fù)氧離子高，植被覆蓋率高，自然條件良好;

地塊現(xiàn)狀圖

(三)資源梳理

自然資源：生態(tài)良好，山林、泉、寺、古村、農(nóng)田等資源組合度較好;

資源現(xiàn)狀分布圖

文化資源：

a) 禪宗文化：浮戲山下明月寺，始建于明代，是中原歷史悠久的名寺古剎。

b) 農(nóng)耕文化：臥龍臺有嫘祖廟，傳說是嫘祖養(yǎng)蠶治絲之地，深厚的農(nóng)耕文化底蘊(yùn)。

c) 古商驛道：老橿樹下面的古商驛道是商道文化的見證。

d) 杜甫故里：項(xiàng)鞏義是詩圣杜甫的出生地。
 

(四)地形分析
 

本項(xiàng)目適建性較好的區(qū)域較少，未來考慮改變局部地形以滿足建設(shè)需求。
 

(五)建設(shè)背景分析

a) 政策背景：

1. 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)[2015]93號文)

總體目標(biāo)：2020年，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展總體水平明顯提升，產(chǎn)業(yè)鏈完整、功能多樣、業(yè)態(tài)豐富，農(nóng)民收入持續(xù)增加。

優(yōu)化結(jié)構(gòu)：以農(nóng)牧結(jié)合、農(nóng)林結(jié)合、循環(huán)發(fā)展為導(dǎo)向，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)融合：加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，推進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)深度融合。
 

2. 《國家發(fā)展改革委關(guān)于加快美麗特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》　發(fā)改規(guī)劃[2016]2125號

總體要求：

u 完善功能，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施新支撐

u 提升質(zhì)量，增加公共服務(wù)新供給

u 突出特色，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新平臺

u 搭建農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展平臺

u 綠色引領(lǐng)，建設(shè)美麗宜居新城鎮(zhèn)
 

b) 相關(guān)規(guī)劃

土地利用現(xiàn)狀圖

鄭州城市功能向西延伸將為西部區(qū)域帶來大量的居住與休閑度假需求，而鄭州都市區(qū)總體規(guī)劃亦明確將鞏義定位為文化創(chuàng)意旅游區(qū)。

c) 市場需求

城市居民居住消費(fèi)升級換代

居住消費(fèi)升級：部分城市人群希望在近郊尋找環(huán)境較好的第二居所。

地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量爆發(fā)式增長：近5年旅游地產(chǎn)數(shù)目增長約7倍。

消費(fèi)特點(diǎn)：總價(jià)約100萬產(chǎn)品最受歡迎。

近期走勢：鄭州最近地王頻出，地價(jià)明顯上升，地產(chǎn)估值上移，相比于同類地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)(1.5—2萬)，本項(xiàng)目銷售單價(jià)應(yīng)該在不低于1.5萬元每平方米。

旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀： 在建及規(guī)劃建設(shè)的旅游地產(chǎn)數(shù)量多，投資大，大大提升了中原地區(qū)度假產(chǎn)品質(zhì)量。

存在問題：重建筑輕環(huán)境

重居住輕生活

重地產(chǎn)輕旅游

打造新的豐碑唯有求變，以變來破局!

二、開發(fā)思路

三、總體定位

生態(tài)優(yōu)渥，文化濃郁，養(yǎng)生環(huán)境優(yōu)美;

回歸本真，尋找兒時(shí)記憶，極致禪養(yǎng)體驗(yàn);

兒童能自由開心在田間玩耍，青年能品味創(chuàng)意文化，長者能享受禪修度假;充分融合一二三產(chǎn)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級的

文化養(yǎng)生小鎮(zhèn)

(一)項(xiàng)目案名

明月文化養(yǎng)生小鎮(zhèn)

明月既為地名，又指令人向往的意境。有“明月松間照，清泉石上流”的清幽，也有“鳥宿池邊樹，僧敲月下門”的靜謐，更有“從今若許閑乘月，拄杖無時(shí)夜叩門”的閑情逸致。

本項(xiàng)目將依托明月之山水、明月之氣候、明月之禪意，打造一個(gè)以禪文化休閑為核心，以高端精品禪意度假與田園親子為重點(diǎn)，以戶外拓展、山地運(yùn)動(dòng)、生態(tài)度假為補(bǔ)充，融合特色餐飲、主題住宿、禪文化尊享、健康田園生活體驗(yàn)于一體的綜合型禪意養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)。
 

(二)形象口號

禪意生活，靜在明月

明月山水，梵音樂境
 

(三)市場定位

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)

(一)規(guī)劃總平面

基于對地塊的綜合分析，對地塊的土地利用進(jìn)行合理規(guī)劃，平衡用地指標(biāo)。

總平面規(guī)劃圖及技術(shù)指標(biāo)

(二)功能分區(qū)

總體功能配套

五、重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)一覽

注：本部分因涉及具體項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作思路，出于對委托方商業(yè)運(yùn)作機(jī)密的保密需要，就此省略。若有實(shí)際需求歡迎與山合水易機(jī)構(gòu)專家咨詢，我院專家將結(jié)合您的項(xiàng)目情況給予相應(yīng)的免費(fèi)咨詢服務(wù)。
 

(一)一方園

定 位：形象入口、第一印象區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)

主 題：農(nóng)業(yè)花卉景觀

子項(xiàng)目：一方園、游客服務(wù)中心、交通換乘站、林下停車場

一方園入口綜合服務(wù)區(qū)平面圖

(二)明月湖

明月湖平面圖

部分項(xiàng)目意向圖

(三)無閑院

主 題：禪文化主題度假酒店

形 象：若無閑事掛心頭，便是人間好時(shí)節(jié)

目 標(biāo)：河南首家禪文化精品酒店

客 群：中高端度假人群

特 色：建筑外形、內(nèi)飾、房間特色、景觀環(huán)境以及服務(wù)內(nèi)容均以禪文化為主題。沿湖配套時(shí)光書屋、禪文化spa會(huì)館、獨(dú)棟式客房，為住客塑造不一樣的禪文化度假生活方式。

無閑院總平面圖

將以“觀光、拜佛、吃齋、購物”為代表的傳統(tǒng)佛教旅游，進(jìn)行八大融合創(chuàng)新，進(jìn)行轉(zhuǎn)型休閑化升級，突破佛教文化“莊重、神圣”的傳統(tǒng)觀念。

提供：

極致的禪文化度假環(huán)境

靜謐舒適的閱讀空間

尋找兒時(shí)的記憶

精致的悅榕Spa理療技術(shù)

偕行文化，離開時(shí)獲贈(zèng)三樣佛禮

五大服務(wù)體驗(yàn)

(四)北塢居

北塢居總平面圖

規(guī)劃意向圖

(五)五明街

康體運(yùn)動(dòng)區(qū)總平面圖

主 題：禪文化休閑商業(yè)街

功 能：文化創(chuàng)意、餐飲休閑、特色購物

客 群：中青年人群為主

目 標(biāo)：中原最有禪意的文化商業(yè)街

定位：文化休閑核心

子項(xiàng)目：素食居、禪樂坊、五明廣場、明鏡客棧、一休工坊、居士裳、佛醫(yī)堂、禪經(jīng)屋、清茶吧、時(shí)光書吧、咖啡吧

(六)明月寺

主 題：佛教文化朝覲

功 能：佛教觀光、文化交流、禪修體驗(yàn)

客 群：志信于佛教的人群

目 標(biāo)：中原地區(qū)最具禪意的文化休閑綜合體

子項(xiàng)目：禪文化交流中心、明月寺、素心齋、悟禪居、清風(fēng)苑、禪心林、大善集、放生池、居愿閣、攬?jiān)滤?、沐心臺

明月寺總平面圖

部分項(xiàng)目意向圖

(七)福田苑

主 題：休閑農(nóng)業(yè)(每人心中都有一方福田)

功 能：田園游樂、農(nóng)耕體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖

客 群：家庭休閑群體

目 標(biāo)：中原地區(qū)農(nóng)業(yè)休閑典范

子項(xiàng)目：歡樂田園、橿樹茶社、家庭菜園、四季果園、鳥趣園、次服務(wù)中心、帳篷營地、百花谷(太陽花谷、櫻花谷、桂花谷)、百草園(中藥種植)、種養(yǎng)殖、聽泉苑、云頂居

福田苑總平面圖

部分項(xiàng)目意向圖

(八)云游谷

主 題：戶外運(yùn)動(dòng)休閑

功 能：戶外運(yùn)動(dòng)、生態(tài)度假

客 群：中青年人群

子項(xiàng)目：拓展?fàn)I地、滑雪場、運(yùn)動(dòng)場、草地球場

云游谷平面圖

部分項(xiàng)目意向圖

六、其他專業(yè)規(guī)劃

康體系統(tǒng)規(guī)劃圖

文化系統(tǒng)規(guī)劃圖

業(yè)態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖

產(chǎn)業(yè)融合規(guī)劃圖

七、三日游線規(guī)劃

D1：文化體驗(yàn)——體驗(yàn)禪修文化，感受明月文化韻味，夜宿無閑院

D2：生態(tài)體驗(yàn)——感受明月的生態(tài)，體驗(yàn)原真的田園生活

D3：運(yùn)動(dòng)游樂體驗(yàn)——縱情山野，探索臥龍臺

消防環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

八、營銷與運(yùn)營建議

(一)營銷建議

結(jié)合本項(xiàng)目方案提出了：大文化養(yǎng)生主題營銷、云生活平臺營銷、區(qū)域合作營銷、圈層體驗(yàn)營銷、節(jié)慶活動(dòng)營銷、旅行社渠道營銷、眾籌活動(dòng)營銷、大數(shù)據(jù)智慧營銷、“微度假”新媒體營銷九大營銷思路。
 

(二)活動(dòng)策劃

針對春夏秋冬的全年運(yùn)營策劃了：新春賞花節(jié)、婚紗攝影節(jié)、盛夏帳篷露營節(jié)、金秋尋根節(jié)登高節(jié)、元旦禪修文化節(jié)五大節(jié)慶活動(dòng)。

(三)運(yùn)營建議

出 售：產(chǎn)權(quán)出售，回籠資金

出 租：商業(yè)出租，獲得租金，長期獲益

合 作：專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目合作運(yùn)營，共同盈利

自 持：酒店、民宿等企業(yè)擅長項(xiàng)目或難度較低項(xiàng)目企業(yè)自持

九、投資概算與效益估算

(一)經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目土地成本約1.2億元，本項(xiàng)目開發(fā)周期為9年，開發(fā)全部完成后，本項(xiàng)目總收益約為4.8億元，扣除土地成本后總收益約3.6億元。
 

(二)社會(huì)效益

多產(chǎn)業(yè)融合類型項(xiàng)目每增加一個(gè)直接從業(yè)人員，能為社會(huì)間接創(chuàng)造4個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。本區(qū)域未來保守估計(jì)需要600個(gè)直接從業(yè)人員，將為社會(huì)創(chuàng)造2400個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，未來米河鎮(zhèn)將增加約3000人在家門口就業(yè)。
 

十、分期規(guī)劃

分期規(guī)劃圖

一 期：2017年-2018年

首先完成整體道路、景觀、水電管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套，重點(diǎn)開發(fā)旅游休閑產(chǎn)品，適當(dāng)配套度假產(chǎn)品，提升人氣。一期投資約3.3億元。
 

二 期：2019年-2020年

以五名街和明月寺為核心，重點(diǎn)打造禪文化休閑產(chǎn)品，開發(fā)部分禪修地產(chǎn)回籠資金。二期投資約4.4億元。
 

三 期：2021年-2022年

重點(diǎn)開發(fā)禪修地產(chǎn)及家庭度假地產(chǎn)，配套相應(yīng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，三期投資約1.7億元。
 

四 期：2023年-2024年

重點(diǎn)開發(fā)家庭度假地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn)，配套相應(yīng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，小部分商業(yè)轉(zhuǎn)化成社區(qū)商業(yè)。四期投資約1.1億元。
 

五 期：2025年

重點(diǎn)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，完善養(yǎng)老服務(wù)體系，整體商業(yè)形態(tài)由服務(wù)于游客的旅游商業(yè)向服務(wù)于業(yè)主的社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變。五期投資約0.6元。
 

十一、項(xiàng)目總結(jié)

在國家大力提倡一二三產(chǎn)業(yè)融合，打造特色小鎮(zhèn)的背景下，本項(xiàng)目依托優(yōu)越的山、水、林等生態(tài)資源以及厚重的文化底蘊(yùn)，以生態(tài)為前提，以禪修文化為內(nèi)涵;以休閑度假為重點(diǎn)，以文化創(chuàng)意為亮點(diǎn);以花海觀賞、文化休閑、養(yǎng)生度假為功能，最大限度挖掘項(xiàng)目價(jià)值，將其打造成為了一個(gè)——兒童自由開心在田間玩耍、青年悠然品味創(chuàng)意文化、長者靜心享受禪修度假、充分融合一二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)區(qū)域百姓就業(yè)及經(jīng)濟(jì)升級、引領(lǐng)鄭州及中原文化旅游發(fā)展的文化養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)，是一個(gè)以佛教禪宗文化為主題的文化旅游項(xiàng)目。

聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。