項(xiàng)目類型：休閑農(nóng)莊

項(xiàng)目位置：江蘇徐州市紫莊鎮(zhèn)

項(xiàng)目規(guī)模：2000余畝

一、項(xiàng)目背景

江蘇徐州紫莊鎮(zhèn)政府為響應(yīng)設(shè)施農(nóng)業(yè)向休閑農(nóng)業(yè)升級、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)附加值，邀請我院進(jìn)行當(dāng)?shù)啬成鷳B(tài)園的規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目最初選地面積約為1400畝,后來擴(kuò)大到2000余畝，地形平坦，為農(nóng)業(yè)用地。我院認(rèn)為，休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)以及循環(huán)經(jīng)濟(jì)對本項(xiàng)目的意義非同尋常。當(dāng)前，人們對食品健康的關(guān)注以及對自然回歸的追求，使特色鄉(xiāng)村休閑以及生態(tài)旅游成為本世紀(jì)旅游的核心賣點(diǎn)。

本項(xiàng)目由設(shè)施農(nóng)業(yè)向觀光農(nóng)業(yè)過渡，契合紫莊鎮(zhèn)上位規(guī)劃，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計分析過程中，我院經(jīng)過頭腦風(fēng)暴和論證，認(rèn)為結(jié)合徐州本地深厚的兩漢文化底蘊(yùn)，打造獨(dú)特性亮點(diǎn)項(xiàng)目，結(jié)合徐州旅游的發(fā)展機(jī)遇以及高端市場的優(yōu)勢，可以打造成江蘇頂級農(nóng)業(yè)品牌。最終我院呈現(xiàn)出《徐州第一田生態(tài)園“織星莊園”規(guī)劃方案》，并順利通過徐州市賈汪區(qū)規(guī)劃委員會評審。

2013年1月19日，由山合水易規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計的“徐州第一田生態(tài)園‘織星莊園’”項(xiàng)目正式落地開園，山合水易規(guī)劃設(shè)計院郭帆院長等一行人參加了開園儀式，并對“織星莊園”開園致賀詞，熱烈祝賀“織星莊園”開園。參加開園儀式的有徐州市賈汪區(qū)及紫莊鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)，各位領(lǐng)導(dǎo)在開園儀式上對“織星莊園”未來發(fā)展給予了厚望。

我院郭帆院長在開園儀式上致賀詞
 

我院贈與“織星莊園”的賀詞

“織星莊園”方案通過規(guī)劃委員會評審會議

目前，第一田生態(tài)園“織星莊園”一期已建成，投資約4000萬人民幣，開園第一天游客如織。我院提出的總體發(fā)展思路、開發(fā)理念、系統(tǒng)定位等策劃，以及總體布局及功能產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計，成為“織星莊園”有序開發(fā)的依據(jù)。“織星莊園”未來將迎來更多游客，進(jìn)一步契合了“旅游在賈汪，休閑在紫莊”的旅游格局，成為徐州第一田項(xiàng)目的特色品牌，成為徐州極具特色的鄉(xiāng)村休閑莊園，我院對第一田生態(tài)園“織星莊園”的開園營運(yùn)充滿信心。

織星莊園主題廣場實(shí)景
 

織星莊園主題雕塑實(shí)景
 

“織星園”開園展廳實(shí)景

二、項(xiàng)目策劃

在項(xiàng)目的前期定位中，我院對項(xiàng)目周邊景區(qū)景點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)在兩漢發(fā)源地徐州周邊有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游資源，而站在農(nóng)業(yè)的視角看，人文資源很少融入到當(dāng)?shù)匦蓍e農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中，因此本項(xiàng)目可以將本地文化注入到休閑農(nóng)業(yè)中成為其特色，形成具有人文休閑體驗(yàn)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目與周邊旅游形成互補(bǔ)。在此我們以兩漢時期為背景，男耕女織農(nóng)業(yè)生活為線索，本地文物記錄為依據(jù)，發(fā)掘了兩漢時期的“牛郎織女”的故事，賦予項(xiàng)目以文化內(nèi)涵，整合打造本項(xiàng)目。

項(xiàng)目地能不能被激活，能不能成為引人注目的農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目，還需要主題定位鮮明，利用地方特色文化來提升生態(tài)園的品味，利用文化來整體串聯(lián)休閑游樂項(xiàng)目，增加項(xiàng)目市場吸引力，成為頂級生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)地，實(shí)現(xiàn)政府和農(nóng)民的效益最大化。因此，項(xiàng)目從古代故事入手，主打中國的情人節(jié)“七夕“愛情主題，再從故事中提取各種情感加以演義，使故事情節(jié)在項(xiàng)目中活靈活現(xiàn)，充分體現(xiàn)休閑農(nóng)莊的主題色彩，最終打造一處以愛情為主題頂級休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)地，一處兩漢愛情文化和農(nóng)業(yè)休閑結(jié)合的夢幻莊園——織星莊園。

l 形象定位：一座體驗(yàn)田園愛情的浪漫莊園

l 風(fēng)格定位：浪漫、樸實(shí)、神秘、低調(diào)
 

三、項(xiàng)目規(guī)劃

在空間布局中，我院充分考慮主題故事性和分期實(shí)現(xiàn)條件，結(jié)合地形將項(xiàng)目布局為“一環(huán)一帶，一園三星”：

空間布局圖
 

在功能布局中，以農(nóng)業(yè)種植為基礎(chǔ)，盡量結(jié)合主題游憩環(huán)節(jié)和空間結(jié)構(gòu)，將項(xiàng)目分為功能互補(bǔ)的五個區(qū)：

功能布局圖

四、項(xiàng)目總結(jié)

我們在產(chǎn)品設(shè)計中，針對不同的功能區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計，突出時效性和潛在延伸性產(chǎn)品組合。同時，融入人們對自然休閑的向往產(chǎn)品和對文化旅游的渴望產(chǎn)品。

為保證“織星園”四季旅游，豐富休閑特色，我院對“織星園”種植的四季旅游、節(jié)慶做出了專項(xiàng)策劃，如溫室餐廳，高科技大棚種植等。
 

“織星園”建成帶來四大效益：

1、生產(chǎn)效益。具有蔬菜、水果的栽培生產(chǎn)、水果產(chǎn)品的自助加工、栽培示范、科普教育的功能，以及其它特種高端水果的種植和栽培試驗(yàn)基地。同時，透過莊園的經(jīng)營方式，升級農(nóng)業(yè)種植的種類和外觀。
 

2、生態(tài)效益。以生態(tài)種植為主，配合特色果蔬以及常見大田作物，既保持環(huán)境的生態(tài)平衡，又對區(qū)域景觀環(huán)境，對涵養(yǎng)水源等有積極作用，基本上實(shí)現(xiàn)三季有花，四季有果的目標(biāo)，并成為綠色地標(biāo)。
 

3、經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)互動上。一產(chǎn)——四季蔬果莊，二產(chǎn)——有機(jī)食品工廠加工，三產(chǎn)——包括主題娛樂區(qū)域的門票收益，還有溫泉養(yǎng)生、藥物經(jīng)濟(jì)花草、婚紗攝影;第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶動第一產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)升級和相關(guān)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而形成服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，提高附加價值，帶動區(qū)域化發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益。
 

4、社會效益。該莊園的社會效益主要體現(xiàn)在以下兩個方面：一是園區(qū)呈現(xiàn)的是一種具有傳統(tǒng)浪漫風(fēng)情的田園景觀，為崇尚自然、渴望田園生活的市民提供一個休閑體驗(yàn)的空間;

二是項(xiàng)目采用“園區(qū)+政府+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，為帶動項(xiàng)目所在地的農(nóng)民提供了就業(yè)機(jī)會。
 

我們相信未來的“織星園”，能在江蘇農(nóng)業(yè)旅游中形成一定的影響力和帶動作用，成為徐州第一田項(xiàng)目的特色品牌，徐州極具特色的鄉(xiāng)村休閑莊園，以及成為江蘇農(nóng)業(yè)休閑旅游示范基地的目標(biāo)，這也是我們規(guī)劃的價值所在!