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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家

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旅游商業(yè)地產(chǎn)是什么?旅游商業(yè)地產(chǎn)同一般的商業(yè)地產(chǎn)有什么區(qū)別?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-06-19 | 關(guān)鍵詞:旅游商業(yè)地產(chǎn),旅游地產(chǎn),休閑旅游

旅游商業(yè)地產(chǎn)概念

 

所有依賴于豐富旅游資源并與旅游,休閑,度假,居住等傳統(tǒng)住宅項目不同的自置居所項目,可稱為旅游地產(chǎn)。與普通住宅相比,旅游地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有較好的自然景觀和建筑景觀,具有完善的配套功能和較高的投資價值。

 

旅游地產(chǎn)的市場前景

 

旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場的必然選擇,也是一種相互促進的良性結(jié)構(gòu)。

 

一般旅游項目的投資收益期都超過15年,但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。部分旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資,且可獲取150%到400%的盈利,可謂暴利項目。

 

旅游商業(yè)地產(chǎn)

 

旅游與商業(yè)結(jié)合,形成了“旅游商業(yè)地產(chǎn)”的概念。這實際上非常普遍。比如,商業(yè)步行街區(qū)(北京王府井、上海豫園、南京夫子廟、成都春熙路等),開放式風(fēng)景休閑旅游區(qū)(杭州西湖、北京什剎海、昆明翠湖)、古城古鎮(zhèn)古街區(qū)(麗江、大理、鳳凰、平遙、周莊、上海新天地、成都錦里等),民俗民族風(fēng)情街區(qū)(陽朔西街、昆明回族餐飲街等)。

 

城市的中心游憩區(qū)和城市商業(yè)地產(chǎn)休閑區(qū)已成為大城市的必要功能結(jié)構(gòu)。旅游城市特色商業(yè)地產(chǎn)休閑區(qū)已成為所有旅游分布城市的必要開發(fā)項目。

 

可以說,具有特色的商業(yè)地產(chǎn)休閑區(qū)是旅游城市管理的靈魂:夜間娛樂的中心,旅游購物的基礎(chǔ),城市人氣的象征,留住游客的關(guān)鍵。旅游城市經(jīng)營,應(yīng)該對旅游商業(yè)地產(chǎn),給予最大程度的政策支持。

 

旅游商業(yè)街開發(fā)的具體模式有很多,其中古街區(qū)、民俗民族風(fēng)情街區(qū)、特色商品街區(qū)、特色服務(wù)街區(qū)、綜合商業(yè)地產(chǎn)休閑園區(qū)、特色餐飲街區(qū)等模式,有很多可以借鑒的經(jīng)驗。例如,成都錦里是一個人造的仿古商業(yè)地產(chǎn)休閑街區(qū),重慶泉水雞一條街、北京三里屯酒吧街、陽朔西街都是休閑商業(yè)地產(chǎn)街的成功典范。

 

山合水易機構(gòu)

 

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