國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度逐漸加大，讓住宅開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇、風(fēng)險(xiǎn)加大，住房性投資的收益也明顯下降，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的地段性影響愈發(fā)突顯。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，2011年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折年，愈來(lái)愈多的房地產(chǎn)企業(yè)和置業(yè)理財(cái)者，開始把目光投向了旅游地產(chǎn)業(yè)。雖然只是地產(chǎn)行業(yè)的細(xì)分市場(chǎng)，但旅游地產(chǎn)憑借著政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢(shì)，在旅游資源和地產(chǎn)資源相互促進(jìn)的良性架構(gòu)下，2011年卻迎來(lái)了新的機(jī)遇，受到投資者的青睞，成為了萬(wàn)眾矚目的樓市新寵。

　　雖然這兩年各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目如同雨后春筍般冒出來(lái)，但作為國(guó)內(nèi)一種新興的地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其發(fā)展還存在著許多亟待解決的問(wèn)題。特別是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)不同于普通住宅地產(chǎn)，其“休閑度假型第二居所”的特性，決定了旅游地產(chǎn)不僅滿足居住需求，還要滿足投資、度假、養(yǎng)老等多重需求，而且面向的目標(biāo)客群范圍更廣，不只限于所在城市。所以，購(gòu)買旅游地產(chǎn)的消費(fèi)者只有轉(zhuǎn)變投資思路，才能把握市場(chǎng)先機(jī)，賺取超額收益。

　　那么，到底該如何理性看待和規(guī)避旅游地產(chǎn)投資中風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　首先，要明確地產(chǎn)項(xiàng)目所在城市的旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，是否處在黃金旅游線上，該地的宜居指數(shù)如何，是否可以給人提供良好的休閑生活環(huán)境，是否適宜老人養(yǎng)老或者休閑度假等等，其中旅游人數(shù)的多少，是非常重要的判定標(biāo)準(zhǔn)。群眾的眼光是雪亮的，沒(méi)有足以吸引大量消費(fèi)者的旅游資源，很難保證其相關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)項(xiàng)目保值和增值的。所以，在購(gòu)買旅游地產(chǎn)之前，一定要仔細(xì)考察當(dāng)?shù)芈糜钨Y源情況，當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、人文環(huán)境以及在旅游市場(chǎng)之中的口碑。只有當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)有做大做強(qiáng)的良好潛質(zhì)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)才具有更大的發(fā)展前景。

　　其次，除了要看旅游人數(shù)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)之外，還有需要看投資的數(shù)據(jù)。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)大多是以“高爾夫、海景房、山地、湖景、溫泉、濕地”等為主題的休閑度假住宅、別墅、高端酒店，而早在2005年政府就出臺(tái)一系列政策限制別墅開發(fā)，后來(lái)又三令五申土地嚴(yán)控政策，堅(jiān)決剎住亂占濫用農(nóng)用地之風(fēng)，可見(jiàn)一直以來(lái)國(guó)家對(duì)土地的嚴(yán)控態(tài)度沒(méi)有絲毫松動(dòng)。所以，投資者必須切實(shí)了解旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的土地用途，尤其是高爾夫、山地、湖景、溫泉、濕地等當(dāng)?shù)卣仨氂幸粋€(gè)長(zhǎng)期的規(guī)劃，如果只是短期的行為的話，投資者的投資以后很可能會(huì)遇到大麻煩。

　　再次，要看投資旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)商資質(zhì)。而房地產(chǎn)商的資金和實(shí)力是否雄厚，是地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量的重要保證，與地產(chǎn)項(xiàng)目與旅游資源高度切合的保證，是專業(yè)細(xì)致物業(yè)服務(wù)的保證，是滿足居住、投資、度假、養(yǎng)老等多重需求的保證。

　　最后，要看旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是處于價(jià)格高地，還是價(jià)格洼地。目前，以云南騰沖為代表的內(nèi)陸旅游地產(chǎn)業(yè)崛起，預(yù)示著國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)從沿海的海濱城市轉(zhuǎn)向內(nèi)陸，形式上也從單一型海景房變成了高爾夫、山地、湖景、溫泉、濕地等多種形式并存的復(fù)合型。而相比較于沿海地區(qū)的價(jià)格，內(nèi)陸地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目正處于價(jià)格洼地。

　　騰沖是中國(guó)南邊陲重鎮(zhèn)和重要通商口岸，同時(shí)還擁有溫潤(rùn)的氣候，生態(tài)極佳，具備優(yōu)越的人居條件。騰沖的火山熱海，北海濕地，和順古鎮(zhèn)，國(guó)殤墓園、來(lái)鳳山森林公園、高黎貢山、江東古銀杏村……等唯一性景觀更是騰沖吸引游客的利器。2011年1-11月份，騰沖接待國(guó)內(nèi)外游客人數(shù)407.93萬(wàn)人次，比去年同期增長(zhǎng)15.4%;旅游總收入23.63億元，同比增長(zhǎng)28.7%;景區(qū)景點(diǎn)門票收入5663.72萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)18.4%;接待海外游客77830人次，同比增長(zhǎng)22%。1-11月份騰沖全縣住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額16062.5萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)23.9%，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額34462.5萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)25.7%。

　　騰沖旅游業(yè)能夠在最近幾年擁有如此迅猛的發(fā)展，離不開當(dāng)?shù)卣畬?duì)于基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂(lè)、娛樂(lè)、景觀、接待等等的大力投入和開發(fā)。騰沖已形成空港、公路、鐵路向南亞節(jié)節(jié)推進(jìn)的全方位立體化大通道格局。騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)早在幾年前，就已經(jīng)成為云南省最繁忙和最具有發(fā)展?jié)摿Φ闹Ь€機(jī)場(chǎng)之一，已經(jīng)開通了昆明、成都、重慶、廣州、西雙版納和麗江6條航線。 同時(shí)騰密公路建成使用;保騰高速公路全線推進(jìn)，預(yù)計(jì)2012年建成通車，屆時(shí)昆明到達(dá)騰沖僅需6小時(shí);中印公路、中印國(guó)際鐵路正在立項(xiàng)。當(dāng)?shù)氐慕煌糜卧O(shè)施建設(shè)日趨完備，政府部門極為開放的招商引資策略等等，皆為其經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展構(gòu)建了良好的平臺(tái)。

　　目前，騰沖旅游地產(chǎn)業(yè)也在迅猛發(fā)展，特別是以某集團(tuán)重金打造的“水墨中國(guó)”項(xiàng)目為代表的旅游地產(chǎn)，正成為投資者追捧的對(duì)象。作為資金雄厚，長(zhǎng)期參加上海市重大工程建設(shè)，多次獲上海市優(yōu)秀公司稱號(hào)，并獲上海市多種獎(jiǎng)項(xiàng)的上海某集團(tuán)來(lái)說(shuō)，來(lái)騰沖投資就是被騰沖的優(yōu)美的自然環(huán)境和邊錘小鎮(zhèn)所擁有的獨(dú)特氣息所吸引。

　　而某集團(tuán)重金打造的“水墨中國(guó)”項(xiàng)目以“高原水鄉(xiāng)”為主題的中式建筑，充分運(yùn)用了新城市主義設(shè)計(jì)理念，將其建設(shè)成融酒店、旅游、居住、商業(yè)、休閑于一體的開放式頂級(jí)度假別墅區(qū)。水墨中國(guó)不僅項(xiàng)目自身優(yōu)越，更是得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑蔀?011年當(dāng)?shù)卣闹攸c(diǎn)招商項(xiàng)目。項(xiàng)目目前處于熱售狀態(tài)，對(duì)于把其當(dāng)做休閑度假第二居的游客，還是把其當(dāng)做置業(yè)理財(cái)選擇的投資者，“水墨中國(guó)”項(xiàng)目顯然都是一個(gè)不容錯(cuò)過(guò)選擇。

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