當(dāng)前，旅游景區(qū)越來(lái)越多，但是真正盈利的景區(qū)并沒(méi)有多少個(gè)，大部分景區(qū)千篇一律，游客對(duì)于景區(qū)的興趣度也并不是很大，那么為什么會(huì)存在這些問(wèn)題呢?景區(qū)想要實(shí)現(xiàn)盈利應(yīng)該怎么做規(guī)劃呢?
 

旅游項(xiàng)目規(guī)劃怎么做?

1、項(xiàng)目立項(xiàng)

項(xiàng)目初步呈現(xiàn)是想鉤花一個(gè)項(xiàng)目的遠(yuǎn)景藍(lán)圖，明確項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合，財(cái)務(wù)模型、用地指標(biāo)、確定項(xiàng)目亮點(diǎn)等，這也是推進(jìn)后續(xù)設(shè)計(jì)工作的基礎(chǔ)。

2、為以后景區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展運(yùn)營(yíng)做總體指導(dǎo);

因?yàn)槲覀兌贾溃F(xiàn)在的景區(qū)除了那些擁有獨(dú)一份資源或者人無(wú)我有(人有我優(yōu))的東西，其他的大部分都是千篇一律毫無(wú)特色吸引力。

這就是為什么景區(qū)都要去做規(guī)劃的原因，希望能找到屬于自己的核心點(diǎn)，找到屬于自己的那個(gè)景區(qū)之魂。

但規(guī)劃結(jié)束了不代表這個(gè)景區(qū)的工作就完成了。要拿著這些美好的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)思路去落地，去產(chǎn)生盈利啊。難道幾十上百萬(wàn)花了就結(jié)束?

這就會(huì)涉及到景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理。我在思考的時(shí)候經(jīng)常會(huì)提兩個(gè)概念：項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)管理。

景區(qū)規(guī)劃就是一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的特點(diǎn)就不說(shuō)了。它的結(jié)果就是要達(dá)到甲方金主爸爸的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并且完成項(xiàng)目交付。以前的規(guī)劃其實(shí)到這一步對(duì)于乙方來(lái)講就是結(jié)束了。標(biāo)志就是達(dá)到評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)并且項(xiàng)目完成交付。

但對(duì)于景區(qū)的人來(lái)說(shuō)，才是剛剛開(kāi)始。因?yàn)橐凑找惶姿悸愤M(jìn)行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生營(yíng)收，這就是一個(gè)持續(xù)的輸出與輸入，會(huì)涉及到各種比如人員招聘、財(cái)務(wù)、產(chǎn)品體系等等的事情。

所以景區(qū)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)是密不可分的，在今年的疫情之期間和之后的行業(yè)發(fā)展中一定會(huì)更加凸顯出來(lái)。

那么作為景區(qū)怎么才能為日后運(yùn)營(yíng)管理提供更好的條件，這就要重點(diǎn)在規(guī)劃階段如何避免掉出現(xiàn)的問(wèn)題，并且滿足未來(lái)幾年甚至更長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)需求。這個(gè)在項(xiàng)目管理中也是一種風(fēng)險(xiǎn)管理的體現(xiàn)。

景區(qū)三個(gè)重點(diǎn)：業(yè)態(tài)、布局、游覽路線

業(yè)態(tài)和布局是景區(qū)規(guī)劃中特別重要的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。業(yè)態(tài)是考慮到以后景區(qū)常態(tài)化運(yùn)營(yíng)中必要的娛樂(lè)和消費(fèi)層面;布局則考慮到以后游客游覽體驗(yàn)的舒適度和服務(wù)保障層面。游覽路線的合理設(shè)計(jì)則是最大化展現(xiàn)景區(qū)特色及服務(wù)運(yùn)營(yíng)的重點(diǎn)。
 

一、布局(功能分區(qū))

在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初會(huì)對(duì)整個(gè)景區(qū)進(jìn)行功能分區(qū)設(shè)計(jì)，因?yàn)榉謪^(qū)涉及到游客的動(dòng)線移動(dòng)，動(dòng)線就會(huì)影響游客情緒，好的動(dòng)線體驗(yàn)感好，不好的可能就會(huì)產(chǎn)生不滿。

所以在規(guī)劃一些布局和設(shè)施的時(shí)候，都是從大宏觀看各區(qū)域，然后通過(guò)內(nèi)部的交通線實(shí)現(xiàn)各個(gè)區(qū)域的聯(lián)系，不走回頭路，不看重復(fù)景。這樣子才能達(dá)到特色旅游，主題鮮明，游玩趣味和沉浸體驗(yàn)。

比如：環(huán)道設(shè)計(jì)，一般都有主環(huán)道和小的其他環(huán)線，主環(huán)道可以閉環(huán)游覽，還考慮人車(chē)分流就更好;出入口的動(dòng)線設(shè)計(jì)如購(gòu)票、咨詢(xún)、閘機(jī)口等都應(yīng)該符合游客的移動(dòng)為準(zhǔn)。旅游線路規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的實(shí)質(zhì)是根據(jù)旅游線路的特點(diǎn)選擇合適的旅游線路，通過(guò)一定的準(zhǔn)則和設(shè)計(jì)合理的路線規(guī)劃，生成完整的路線設(shè)計(jì)。在景區(qū)游覽，游客必須按一定的順序參觀。當(dāng)時(shí)間不夠的時(shí)候，游客需要選擇合適的路線。一般來(lái)說(shuō)，游客總是希望參觀最具標(biāo)志性的景點(diǎn)和盡可能多的有特色的風(fēng)景區(qū)。如果還有夜游，就還得考慮夜間的燈光規(guī)劃。

二、業(yè)態(tài)

業(yè)態(tài)就會(huì)涉及到單體項(xiàng)目的引進(jìn)和產(chǎn)品等，比如餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目、休息設(shè)施等。

這個(gè)其實(shí)就是在功能分區(qū)上又更進(jìn)一步，每個(gè)主題性劃分的功能區(qū)內(nèi)從吃喝玩樂(lè)業(yè)態(tài)組合的游客體驗(yàn)角度思考，達(dá)到分區(qū)內(nèi)功能整合，各分區(qū)間有機(jī)聯(lián)合。

在功能規(guī)劃的時(shí)候，就要考慮到未來(lái)景區(qū)的一些吸引力是什么：其一，以什么樣的產(chǎn)品或業(yè)態(tài)先吸引游客來(lái)景區(qū)玩;其二，人來(lái)了還有哪些二銷(xiāo)的產(chǎn)品或業(yè)態(tài)能讓游客體驗(yàn)的;其三，人來(lái)了一次，什么樣的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)會(huì)讓游客有再來(lái)的沖動(dòng)。

那其實(shí)在我們規(guī)劃設(shè)計(jì)的每個(gè)景區(qū)，都應(yīng)該有以上三個(gè)方面的產(chǎn)品或者業(yè)態(tài)布局

三、項(xiàng)目主題亮點(diǎn)

旅游資源乃至所在區(qū)域的文脈，其構(gòu)成的核心因子主要有：歷史遺址遺跡、建筑和街區(qū)、宗教祭祀場(chǎng)所、經(jīng)濟(jì)文化場(chǎng)所、生態(tài)旅游聚落環(huán)境、地域化要素環(huán)境、地域化設(shè)施物質(zhì)環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合環(huán)境等。對(duì)于文化淵源很深的人文景區(qū)要追根溯源，尋找文化淵藪，將景區(qū)擁有的文史、名人、傳說(shuō)、民俗等方面的亮點(diǎn)充分發(fā)掘出來(lái)。

旅游景區(qū)最忌諱的就是沒(méi)有自身特色，東一榔頭西一棒槌，而且毫無(wú)游客體驗(yàn)度，這種旅游景點(diǎn)是處于瀕死狀態(tài)的，不會(huì)有好的發(fā)展，最終就是為它投入了很多，換來(lái)的確實(shí)一貧如洗。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院是國(guó)內(nèi)資深的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，甲級(jí)旅游規(guī)劃資質(zhì)單位，致力于休閑農(nóng)業(yè)，鄉(xiāng)村振興，鄉(xiāng)村旅游，特色小鎮(zhèn)，田園綜合體，全域旅游等旅游休閑項(xiàng)目的創(chuàng)意策劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑景觀設(shè)計(jì)等領(lǐng)域。