旅游小鎮(zhèn)的4.0版

縱觀旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，既經(jīng)歷了中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)本身的階段層級(jí)，又深度契合了中國(guó)新城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐。我們可以區(qū)分出觀光旅游的1.0版、休閑旅游的2.0版、現(xiàn)代度假旅游的3.0版、特色小鎮(zhèn)推進(jìn)后的4.0版。

最早期的旅游需求是觀光需求，觀光需求帶動(dòng)下，以江南六大古鎮(zhèn)(周莊、同里、甪直、西塘、烏鎮(zhèn)、南潯)、麗江古城、平遙古、四川閬中古城、安徽歙縣古城為代表的古城古鎮(zhèn)因?yàn)榻ㄖL(fēng)貌和環(huán)境氛圍的獨(dú)特性，進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，并且取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，也成了后期旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的標(biāo)桿，這一階段是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的1.0階段。

伴隨著中產(chǎn)階級(jí)規(guī)模的擴(kuò)大、可自由支配收入的增加，特別是城市化的快速發(fā)展，大眾休閑的需求日益強(qiáng)烈。旅游小鎮(zhèn)不斷發(fā)展，旅游帶動(dòng)餐飲、住宿、交通、游覽、購(gòu)物等旅游

基礎(chǔ)業(yè)態(tài)聚集，完成了由觀光旅游向休閑旅游的升級(jí)。微度假的需求促進(jìn)城市周邊旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展，形成了衛(wèi)星鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢(shì)，周莊、同里旅游小鎮(zhèn)面向上海，黃龍溪小鎮(zhèn)面向成都，長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)面向重慶……諸多城市周邊型旅游小鎮(zhèn)滿足了旅游人群休閑化的需求。這一階段，新興小鎮(zhèn)層出不窮，而傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)也完成休閑聚集，實(shí)現(xiàn)了升級(jí)發(fā)展，逐步進(jìn)入休閑旅游小鎮(zhèn)2.0階段。

國(guó)民休閑綱要、帶薪休假制度的出臺(tái)和實(shí)施，民眾觀光旅游全面普及，周末休閑、自駕游進(jìn)入常態(tài)化，旅游進(jìn)入大眾旅游時(shí)代。大眾旅游時(shí)代，追求健康和精神享受，追求多元化、個(gè)性化的旅游體驗(yàn)與服務(wù)，逐漸成為人們休閑旅游的主要需求，“三避五養(yǎng)+微度假”成為新的特征，也加速了旅游小鎮(zhèn)的創(chuàng)新發(fā)展。溫泉旅游小鎮(zhèn)的出現(xiàn)，體現(xiàn)出休閑吸引力和養(yǎng)療吸引力，滿足休閑養(yǎng)療的需求，湯口鎮(zhèn)、安寧溫泉、騰沖熱海等陸續(xù)建設(shè);運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)則擁有運(yùn)動(dòng)支撐和國(guó)際運(yùn)動(dòng)者的支撐，滿足運(yùn)動(dòng)休閑的需求，足球小鎮(zhèn)、馬拉松小鎮(zhèn)、賽車小鎮(zhèn)、滑雪小鎮(zhèn)等百花齊放;養(yǎng)生小鎮(zhèn)因?yàn)轲B(yǎng)生業(yè)態(tài)的聚集形成養(yǎng)生生態(tài)圈，滿足了養(yǎng)生療養(yǎng)等需求;吉林松江河鎮(zhèn)、浙江古堰畫(huà)鄉(xiāng)、怒江的丙中洛等避暑小鎮(zhèn)，海南云南等地的避寒小鎮(zhèn)不僅滿足了大眾避暑避寒的需求還帶動(dòng)了區(qū)域旅游小鎮(zhèn)的振興發(fā)展。大規(guī)模的休閑度假出現(xiàn)，推動(dòng)旅游小鎮(zhèn)多層次發(fā)展，進(jìn)入面向度假需求、面向度假人群的發(fā)展結(jié)構(gòu)，進(jìn)入了度假旅游小鎮(zhèn)的3.0階段。

新常態(tài)下，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成為中國(guó)未來(lái)綜合發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)的核心主題，面對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化化發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，特色小鎮(zhèn)成為中國(guó)重大發(fā)展戰(zhàn)略，是中國(guó)未來(lái)社會(huì)發(fā)展中的一個(gè)重要思維和引擎帶動(dòng)結(jié)構(gòu)。“特色小鎮(zhèn)”作為一種產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的創(chuàng)新發(fā)展模式、就地城鎮(zhèn)化的成功架構(gòu)，以浙江為引領(lǐng)的特色小鎮(zhèn)一經(jīng)提出，就在全國(guó)全面鋪展開(kāi)來(lái)，也給予已經(jīng)發(fā)展多年的旅游小鎮(zhèn)一劑強(qiáng)心針。各種類型的產(chǎn)業(yè)旅游小鎮(zhèn)應(yīng)運(yùn)而生，竹林小鎮(zhèn)、桃花小鎮(zhèn)、山泉小鎮(zhèn)等不僅豐富了旅游小鎮(zhèn)類型，不同的特色也助力旅游小鎮(zhèn)多業(yè)態(tài)、多樣化、多形態(tài)的發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)旅游小鎮(zhèn)基于特色產(chǎn)業(yè)、助力城鎮(zhèn)化的新發(fā)展模式。

旅游小鎮(zhèn)依托景區(qū)、度假區(qū)、城市、小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)帶等基礎(chǔ)載體，形成吸引核體系，基于吸引核業(yè)態(tài)的壯大與膨脹，輻射帶動(dòng)相關(guān)依附型業(yè)態(tài)的延伸發(fā)展，形成主次分明、底蘊(yùn)夯實(shí)、業(yè)態(tài)豐富、規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)體系，進(jìn)入了特色小鎮(zhèn)引領(lǐng)下的旅游小鎮(zhèn)新階段4.0階段。

基于多年的實(shí)踐，提出特色小鎮(zhèn)構(gòu)建以特色產(chǎn)業(yè)與旅游為雙引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)。雙產(chǎn)業(yè)引擎助力旅游小鎮(zhèn)形成核心吸引力后，實(shí)現(xiàn)旅游服務(wù)人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費(fèi)的規(guī)?；奂?，使休閑產(chǎn)業(yè)成為旅游小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)模式，休閑聚集下引領(lǐng)泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展，在此基礎(chǔ)上完成了城市化的配套，從而形成了旅游小鎮(zhèn)的全新架構(gòu)。在這一全新構(gòu)架下也形成了以古北水鎮(zhèn)為代表的封閉式小鎮(zhèn)的發(fā)展結(jié)構(gòu)和以彝人古鎮(zhèn)為代表的開(kāi)放式小鎮(zhèn)發(fā)展結(jié)構(gòu)。

封閉景區(qū)模式——古北水鎮(zhèn)

烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)是完整的封閉式綜合體，是做到極致的景區(qū)結(jié)構(gòu)的典范，是一種“旅游景區(qū)+旅游消費(fèi)”一體化的開(kāi)發(fā)模式，是一種具有壟斷性的旅游項(xiàng)目。它形成了消費(fèi)收益的全覆蓋，把所有的旅游收益裝在一個(gè)封閉系統(tǒng)內(nèi)，在壟斷收益加全覆蓋收益構(gòu)成的旅游收益結(jié)構(gòu)模式下，形成高溢價(jià)能力。烏鎮(zhèn)與古北水鎮(zhèn)的發(fā)展模式，核心有三點(diǎn)：

第一，封閉性景區(qū)特征，通過(guò)加大景區(qū)的核心吸引力，聚集最大規(guī)模的游客流量;

第二，形成了區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)多樣化，把吃住行游購(gòu)?qiáng)实纫赜米?，形成消費(fèi)的完整覆蓋;

第三，壟斷商業(yè)收入，自營(yíng)所有的店鋪，形成壟斷價(jià)格，保證高額利潤(rùn)水平。

古北水鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)都是封閉性旅游景區(qū)，是具有全業(yè)態(tài)的壟斷消費(fèi)的結(jié)構(gòu)、收益能力良好的景區(qū)。

古北水鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)不是城鎮(zhèn)化意義上的特色小鎮(zhèn)，完全不是住建部推進(jìn)的特色小鎮(zhèn)!

開(kāi)放型古鎮(zhèn)模式——彝人古鎮(zhèn)

彝人古鎮(zhèn)是開(kāi)放式發(fā)展結(jié)構(gòu)，以旅游產(chǎn)業(yè)為主引擎、文化產(chǎn)業(yè)為次引擎，構(gòu)建休閑產(chǎn)業(yè)鏈，形成休閑消費(fèi)聚集結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從而形成地域價(jià)值的升值，帶來(lái)地產(chǎn)升值形成反哺的發(fā)展循環(huán)模式。在這種模式下，門票可以點(diǎn)式收取，景區(qū)節(jié)點(diǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共同形成多業(yè)態(tài)消費(fèi)聚集，構(gòu)成商街結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)價(jià)值，形成中心廣場(chǎng)、商業(yè)、游覽休閑功能的結(jié)構(gòu)體系。對(duì)于地方政府和房地產(chǎn)而言，開(kāi)放式旅游小鎮(zhèn)形成的流量結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)規(guī)模，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于封閉式的旅游小鎮(zhèn)。所以，對(duì)于旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)下的開(kāi)放式旅游小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)模式是主體。

旅游小鎮(zhèn)既是景區(qū)又是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，又是新型城鎮(zhèn)化區(qū)，這三個(gè)架構(gòu)對(duì)于旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也提出了獨(dú)特的要求——一定要形成吸引核。

第一，風(fēng)貌吸引核。整個(gè)小鎮(zhèn)通過(guò)風(fēng)貌打造，形成風(fēng)貌吸引力。旅游小鎮(zhèn)一定要做風(fēng)貌、做風(fēng)情、做風(fēng)尚，形成獨(dú)特風(fēng)格，整個(gè)風(fēng)貌展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐纳詈裎幕Ｒ粋€(gè)旅游小鎮(zhèn)至少要有一系列文化節(jié)點(diǎn)，文化節(jié)點(diǎn)不僅是建筑風(fēng)貌的問(wèn)題，還涉及街區(qū)風(fēng)格、環(huán)境因素，最后整體構(gòu)成小鎮(zhèn)風(fēng)情。風(fēng)情是旅游小鎮(zhèn)第一吸引核打造的關(guān)鍵。

第二，廣場(chǎng)吸引核。通過(guò)打造篝火晚會(huì)、激光水秀等夜間活動(dòng)，打造強(qiáng)有力的吸引核結(jié)構(gòu)。以西安曲江大雁塔北廣場(chǎng)為例，每天晚上可以聚集5~20萬(wàn)人，構(gòu)成人氣聚集中心。夜間聚集使其周邊形成商業(yè)街區(qū)，由此帶動(dòng)地價(jià)升值，房產(chǎn)升值，以及區(qū)域價(jià)值升值，這就是曲江模式里面最重要的結(jié)構(gòu)。由夜間消費(fèi)形成了餐飲消費(fèi)和酒吧夜生活，以及由此帶來(lái)的住宿消費(fèi)。客棧地產(chǎn)和公寓地產(chǎn)所形成的住宿型商業(yè)地產(chǎn)加上商務(wù)、商街、餐飲街、游樂(lè)街、演藝街、酒吧街、購(gòu)物街、古董街等，帶動(dòng)商業(yè)頂層大規(guī)模人氣的聚集，形成了商業(yè)業(yè)態(tài)，構(gòu)成消費(fèi)能力、供給能力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。