陽光、山水、飲食、人情，成為都市的人們在生活的理想，一撥撥的人追尋而至。隨著鳳凰、大理、陽朔這類古城的漸漸擁擠。體量較小的小鎮(zhèn)也逐漸被熱捧，從云南的沙溪、束河，到江南的同里、烏鎮(zhèn)，以及越來越多的鄉(xiāng)村地區(qū)，都承載桃花源式的理想。

很多都市白領(lǐng)離開北上廣，來到某個古城或小鎮(zhèn)，投下不菲資金營造一家客棧，既以此為家，亦以此為業(yè)。

如今，特色小鎮(zhèn)已成為鄉(xiāng)村地區(qū)新階段的產(chǎn)業(yè)升級、就地城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場。在文旅特色小鎮(zhèn)里，民宿已扮演著其產(chǎn)業(yè)鏈條當(dāng)中的標(biāo)配角色。甚至有些特色小鎮(zhèn)，其最核心產(chǎn)品與亮點就是民宿，即所謂的“民宿型文旅特色小鎮(zhèn)”。

當(dāng)民宿遇到文旅特色小鎮(zhèn)，原本已經(jīng)頗為火熱的民宿投資，又被加了一把猛火。當(dāng)然，民宿也成為其營造邏輯的關(guān)鍵支撐。

文旅小鎮(zhèn)價值實現(xiàn)的產(chǎn)品載體

文旅特色小鎮(zhèn)，將特色文旅作為小鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在小鎮(zhèn)之內(nèi)培育集納“吃住行游購娛”在內(nèi)的多種多樣的旅游元素，構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)鏈。而其中，吃、住、購等多個旅游元素的落地，都和民宿有著莫大關(guān)系。

最顯而易見的是“住”——這也是民宿的核心功能，一旦游客住下來，也就很容易向餐飲、購物等環(huán)節(jié)延伸。民宿超越了簡單的居住空間概念，而是成為一個特色的生活場景，只要這個場景具有足夠的特色，那么其中的每一個細(xì)節(jié)，也都會具有可感知體驗、可銷售的屬性。

在中國文旅特色小鎮(zhèn)地建設(shè)中，民宿幾乎已經(jīng)被當(dāng)成了標(biāo)配。

例如，深圳華僑城正在“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略下，在全國多地推動特色小鎮(zhèn)建設(shè)。公開報道指出，華僑城擬投資超千億元，在四川打造天回、安仁、黃龍溪三大文旅特色小鎮(zhèn)，其中都涉及到了民宿的打造。華僑城的另一個焦點項目是位于深圳北部的甘坑小鎮(zhèn)，公開信息顯示，甘坑小鎮(zhèn)“將規(guī)劃文學(xué)部落、特色商業(yè)街區(qū)、民宿酒店、文獻館、美術(shù)館、書店、特色影院劇場、虛擬現(xiàn)實體驗中心等。”

小空間里的大平臺價值

在中國廣闊的土地上，絕不缺乏大量絕美的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村。無論是自然風(fēng)光，還是歷史人文，中國的鄉(xiāng)土地區(qū)擁有最具旅游價值的資源。隨著大眾旅游時代的到來，曾經(jīng)看似遙遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村，帶著美好的質(zhì)樸純真，越來越多地回到大眾視野。

比如廣東開平、臺山一帶的鄉(xiāng)村碉樓，原來更多地是為地理、建筑愛好者們所知，但借助電影《讓子彈飛》的大賣，以及后來晉升世界非遺，已經(jīng)讓其遐邇聞名。

事實上，很多特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，其“特色”便是來自對鄉(xiāng)村地區(qū)優(yōu)秀的自然、文化遺產(chǎn)資源的挖掘利用。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村地區(qū)的豐富的文化遺產(chǎn)資源，尤其是特色建筑資源，天然適合民宿的建設(shè)。反過來，民宿的建設(shè)，為這些豐富的文化遺存的旅游利用和有效保護，提供了一個有效和便利的入口。很多鄉(xiāng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游發(fā)展滯后，很多老建筑沒有機會(村民們也沒有這方面的能力)改造成民宿，很多人對村落里的建筑遺產(chǎn)認(rèn)知不足，紛紛拆除改建起磚塊水泥建筑。

鳳凰沱江邊的吊腳樓，正是通過民宿的開發(fā)利用，使得這種傳統(tǒng)的、獨特的建筑風(fēng)格的價值——包括商業(yè)價值——被凸顯了出來，才有可能保存至今。

回到廣東開平的例子，這個地方的碉樓的保護和利用現(xiàn)狀也是堪憂的。一方面，已開發(fā)項目，嚴(yán)重依賴于門票經(jīng)濟、農(nóng)家樂等簡單的模式。另一方面，大量不處在景點景區(qū)之內(nèi)、散落于鄉(xiāng)村大地的碉樓，卻年久失修、荒廢不用，形成對文化資源的巨大浪費。

包括開平的赤坎鎮(zhèn)，雖然具有的歷史底蘊，也是不少影視作品的取景地，擁有著這么多特色老建筑，但在小鎮(zhèn)里連一家民宿都找不到，游客只能停留在簡單的參觀層面，很難深入到旅居體驗的層次，為此，也讓這個小鎮(zhèn)錯失了更多的旅游商機。目前，赤坎小鎮(zhèn)已納入首批中國特色小鎮(zhèn)名單之中，相信未來赤坎小鎮(zhèn)的旅游業(yè)態(tài)會不斷豐富和升級，而民宿必將是其旅游產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建中不可或缺的環(huán)節(jié)。

通過一個較為完整的生活鏈條的整合，民宿能夠提供住宿、餐飲、文創(chuàng)產(chǎn)品銷售、在地文化體驗等多種功能和價值。民宿既是實現(xiàn)特色小鎮(zhèn)旅游價值的重要產(chǎn)品載體，也是特色小鎮(zhèn)進行“特色”塑造的一個重要來源，更是特色小鎮(zhèn)進行城鎮(zhèn)化、文旅產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺。

外來的工商資本、運營經(jīng)驗、管理人才進入民宿，本地的土地、房屋、勞動力等資源和資本也被激活，本地人實現(xiàn)了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，包括帶動大量外出務(wù)工青年的返鄉(xiāng)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，進而推動了新型城鎮(zhèn)化的進程。

跨越民宿的幾個誤區(qū)

隨著民宿的火熱，多元投資主體相繼入場。投資者們根據(jù)各自不同的理解和立場，擴展了民宿的涵蓋面。民宿越來越成為消費熱點，很多原來的酒店，也希望從中“借勢”。這些都導(dǎo)致了民宿概念的過度泛化。

和連鎖品牌酒店提供的標(biāo)準(zhǔn)的、穩(wěn)定的服務(wù)相比，民宿的最大特征就在于它的非標(biāo)準(zhǔn)化?；蛘哒f，游客對于民宿的期待，除了必備的功能之外，更在于民宿的與眾不同所能帶來的驚喜。

隨著民宿數(shù)量的不斷增多，民宿的經(jīng)營利潤也正被逐步地壓縮，行業(yè)的變局已經(jīng)開始了。對新興的特色小鎮(zhèn)來說，其民宿打造，從一開始就必須認(rèn)真對待民宿的本真概念，并致力于打造真正具有持久生命力的民宿產(chǎn)品。

總而言之，在當(dāng)下的中國，民宿的發(fā)展與特色小鎮(zhèn)的發(fā)展有著紛繁的交織。特色小鎮(zhèn)的民宿建設(shè)，需要將社區(qū)營造、文化融合、生活體驗、特色服務(wù)等深度結(jié)合。反過來，民宿的建設(shè)，也將是文旅特色小鎮(zhèn)在社區(qū)營造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要環(huán)節(jié)。