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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家
隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的漸趨成熟,主題公園產(chǎn)業(yè)范圍不斷擴(kuò)大,產(chǎn)品形態(tài)和概念不斷變化和延伸。從產(chǎn)品供給角度看,許多人造旅游景點(diǎn)都朝著主題公園發(fā)展模式去規(guī)劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意和運(yùn)營,如我國的森林公園、濕地公園、雕塑公園、野生動物園、影視基地、園林博覽會等,都在以主題公園的產(chǎn)業(yè)方式開發(fā)建設(shè)。
政策促進(jìn)下,中國主題公園發(fā)展進(jìn)入快車道
我國主題公園行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)劃相對一致。2013年,我國逐漸開始加強(qiáng)主題公園行業(yè)監(jiān)管,明確主題公園的范圍及類型。也就是同年,迪士尼等國外品牌開始進(jìn)入我國,隨后2014年,萬達(dá)、恒大等傳統(tǒng)地產(chǎn)商開始涉足主題公園建設(shè),行業(yè)進(jìn)入升級階段。
2018年,《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》出臺,從豐富文化內(nèi)涵、提高科技含量、壯大市場主體三方面給出了主題公園轉(zhuǎn)型升級質(zhì)量提升的方向。中國主題公園行業(yè)增長進(jìn)入黃金時(shí)期。
產(chǎn)業(yè)政策的保護(hù)和促進(jìn),進(jìn)一步加快了主題公園的發(fā)展步伐,中國主題公園發(fā)展進(jìn)入快車道,主題公園建設(shè)熱潮涌現(xiàn)。不僅是國際主題公園巨頭如迪士尼、環(huán)球影城、六旗、樂高等陸續(xù)進(jìn)入中國,國內(nèi)的華僑城、華強(qiáng)方特等也紛紛加速主題公園的區(qū)域布局。
國內(nèi)主題公園7種常見開發(fā)模式
結(jié)合國內(nèi)旅游地產(chǎn)類開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀,按照主題特色的不同,可將主題公園的開發(fā)模式分為以下7種:
1.以游樂設(shè)備、娛樂為主的主題公園類項(xiàng)目。這類項(xiàng)目尚在運(yùn)營、知名度較高、且經(jīng)營不錯的如:第一代以單純設(shè)備游樂類為主的公園,如北京石景山游樂園、上海錦江樂園、蘇州樂園;第二代游樂設(shè)備經(jīng)過包裝、主題化更明顯的單體公園,如深圳歡樂谷、方特歡樂世界。
2.以影視娛樂為主題的主題公園類項(xiàng)目。這類項(xiàng)目分為兩代,第一代以影視片場的觀光、拍攝、場景再現(xiàn)為主,目前運(yùn)營比較成功的如寧夏銀川鎮(zhèn)北堡影視城、浙江東陽橫店影視城;第二代以影視主題包裝的娛樂設(shè)備為主,比如華誼影城(蘇州,在建)項(xiàng)目,以及國外最成功的環(huán)球影城。
3.以主題表演、大型演出為主要賣點(diǎn)的旅游項(xiàng)目。集中精力打造一臺大型演藝項(xiàng)目成為目的地的核心吸引物。國內(nèi)做的最成功的是:杭州宋城的“宋城千古情”、深圳華僑城民俗村“東方霓裳”,西安大唐芙蓉園的“夢回大唐”(劇場類演出),少林寺的“功夫傳奇”、桂林的“印象劉三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”(實(shí)景類演出);以及現(xiàn)在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出,如歡樂海岸的“深藍(lán)秘境”(室外演出)等。
4.以歷史文化、民俗古鎮(zhèn)為主題的旅游小鎮(zhèn)類項(xiàng)目。這類項(xiàng)目以當(dāng)?shù)匚幕癁楹诵?,新建仿古類建筑,完全開放的商業(yè)街區(qū)、表演、購物為主,形成主題賣點(diǎn)和特色。國內(nèi)做的影響力比較大的是:棗莊臺兒莊古城,云南彝人古鎮(zhèn)、重慶長壽古鎮(zhèn)、河北灤州古城(后3個(gè)為同一家開發(fā)商)。
5.以戲水游樂為主題的“水公園”類旅游項(xiàng)目。該類項(xiàng)目季節(jié)性強(qiáng)、但因?yàn)樯钍艽蟊娗嗖A,因此回收快,與其他溫泉、滑雪、主題公園等項(xiàng)目一起存在。如蘇州樂園水上世界、長隆水上公園等。
6.建有主題公園的綜合度假區(qū)類項(xiàng)目。這類項(xiàng)目以主題公園為核心賣點(diǎn)、規(guī)模大、業(yè)態(tài)豐富齊全,通常配套商業(yè)區(qū)、酒店、并有兩個(gè)以上的主題公園,這類的項(xiàng)目開發(fā)商已上市或正在準(zhǔn)備上市。如常州恐龍園、廣東長隆旅游度假區(qū)、深圳東部華僑城(偏生態(tài)類景區(qū))。
7.室內(nèi)商業(yè)娛樂綜合體類的項(xiàng)目(新興趨勢)。將室內(nèi)兒童、青少年游樂與商業(yè)購物結(jié)合的綜合體項(xiàng)目,是目前的新興開發(fā)趨勢之一。如:山東青島寶龍樂園、遼寧沈陽辛巴達(dá)歡樂城堡、深圳歡樂海岸(雖然不是室內(nèi),但作為商業(yè)娛樂綜合體,屬于典型的新興開放式商業(yè)娛樂業(yè)態(tài))。
主題公園的開發(fā)階段
創(chuàng)意設(shè)計(jì):創(chuàng)意設(shè)計(jì)由創(chuàng)意與設(shè)計(jì)兩部分構(gòu)成,是將創(chuàng)造性的"主題"概念以設(shè)計(jì)的方式予以延伸、呈現(xiàn)與詮釋的過程或結(jié)果。主題公園創(chuàng)意設(shè)計(jì)圍繞"主題"展開多樣化的創(chuàng)意策劃,通過各種技術(shù)手段將"創(chuàng)意"轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的旅游環(huán)境和娛樂氛圍,為游客提供虛擬的景觀環(huán)境,讓游客在參與其中后獲得特別的感受和體驗(yàn)。創(chuàng)意設(shè)計(jì)進(jìn)一步可以劃分為概念創(chuàng)意、總體規(guī)劃、項(xiàng)目創(chuàng)意、技術(shù)設(shè)計(jì)四部分。創(chuàng)意設(shè)計(jì)是主題公園的核心,也是主題公園投資與經(jīng)營的第一階段。目前國際知名的主題公園創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司有Walt Disney Imagineering、Universal Creative、加拿大Forrec等公司。
研發(fā)建設(shè):主題公園擁有創(chuàng)意設(shè)計(jì)后,即進(jìn)入第二階段--研發(fā)建設(shè)。該階段需要以創(chuàng)意設(shè)計(jì)成果為依據(jù),進(jìn)行相應(yīng)的主題項(xiàng)目的研發(fā)生產(chǎn)或者采購、工程設(shè)計(jì)及建筑施工、游樂設(shè)施生產(chǎn)及采購,從而保證游客能夠充分體驗(yàn)主題的內(nèi)涵。
運(yùn)營管理:運(yùn)營管理是主題公園可持續(xù)發(fā)展的重要保障,公園運(yùn)營商必須要有一套獨(dú)特的、成熟的、專業(yè)的管理方法以保證規(guī)模巨大、體系復(fù)雜的園區(qū)經(jīng)營和管理??茖W(xué)合理的經(jīng)營管理應(yīng)立足于旅游市場需求,創(chuàng)建、借鑒科學(xué)的經(jīng)營理念、經(jīng)營機(jī)制、經(jīng)營方式、組織管理及市場開發(fā)策略。公園運(yùn)營管理是主題公園發(fā)展壯大的力量源泉和可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。