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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
項目類型:溫泉養(yǎng)生、康養(yǎng)地產(chǎn)、生態(tài)休閑
項目位置:河北平山縣溫塘鎮(zhèn)
項目規(guī)模:60.8公頃
項目特色:溫泉養(yǎng)生、紅色旅游”養(yǎng)老社區(qū)
一、項目概況
該項目位于溫塘鎮(zhèn),距石家莊40多分鐘車程,緊鄰西柏坡紅色風(fēng)景區(qū)。我司規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊通過對項目的區(qū)位條件、地塊概況、優(yōu)劣勢分析、市場需求以及政策環(huán)境的綜合分析,全面梳理項目地的資源、區(qū)位等基礎(chǔ)要素,準(zhǔn)確地把握未來市場的消費(fèi)需求,深入了解各層級相關(guān)政策支持,認(rèn)為該地塊區(qū)位生態(tài)環(huán)境資源等優(yōu)勢明顯,市場需求旺盛,可依托現(xiàn)有優(yōu)勢,面向河北及華北地區(qū)養(yǎng)老養(yǎng)生度假市場進(jìn)行綜合開發(fā)。
二、項目策劃
1.項目定位
2.開發(fā)策略
項目以養(yǎng)老養(yǎng)生休閑度假為核心,第一居所最好的選擇,打造華北第一溫泉養(yǎng)老養(yǎng)生休閑度假目的地。
綜合化與專業(yè)化的結(jié)合,擴(kuò)大市場目標(biāo)群體,開展多元化經(jīng)營、綜合化發(fā)展;專業(yè)化是指大到度假區(qū)的功能規(guī)劃與項目設(shè)置,小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴等細(xì)節(jié)的無障礙設(shè)計都考慮到住客養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。
3.盈利模式
采取地產(chǎn)銷售與多元化經(jīng)營結(jié)合的盈利模式。通過銷售部分房產(chǎn)獲取開發(fā)利潤,資金回籠快,長期擁有酒店和老年公寓收入,為項目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營緩解資金壓力。同時努力開發(fā)多元化的養(yǎng)生養(yǎng)老衍生產(chǎn)品。從資本運(yùn)作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破,建立綜合性的盈利模式。
1.景觀定位
將被譽(yù)為平山八大景之一的“金湯玉液”——平山溫泉與平山的漢文化的內(nèi)涵結(jié)合,在景觀上的延續(xù)上打造獨(dú)特的平山溫塘度假養(yǎng)老養(yǎng)生景觀。
2.適老景觀特色設(shè)計
溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老景觀
得天獨(dú)厚的溫泉資源,結(jié)合漢文化的古風(fēng),為休閑養(yǎng)生養(yǎng)老提供獨(dú)樹一幟的具有古韻的新中式特色景觀。
溫泉有促進(jìn)新陳代謝,改善心腦血管等功能,含有大量的鉀、鈉、硫氟、硫酸根等各種礦物質(zhì),對老年慢性病,尤其是皮膚病、風(fēng)濕、類風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎更有良好療效。
富氧山泉綠道景觀
泉水資源沿著蜿蜒的地勢與建筑環(huán)繞,親水健身步道及節(jié)點(diǎn)景觀為小區(qū)提供天然富氧綠道,是老年人茶語飯后絕佳的康體健身好去處。
賞花庭院記憶景觀
通過具有季節(jié)特色的植物為中式街巷景觀打造了千花環(huán)路、翠竹街、銀杏大道等特色景觀,在植物的襯托下,具有時代記憶的情景雕塑為老年人創(chuàng)造回憶性景觀。
四、項目總結(jié)
習(xí)近平總書記指出,健康是促進(jìn)人的全面發(fā)展的必然要求,是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基礎(chǔ)條件,是民族昌盛和國家富強(qiáng)的重要標(biāo)志,也是廣大人民群眾的共同追求。隨著我國人口老齡化的增長,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利空間正在慢慢清晰化。本項目依托項目資源,圍繞市場需求,規(guī)劃形成六大產(chǎn)品,4個重點(diǎn)產(chǎn)品項目。住宅做到戶戶有溫泉,能做到在家享受到溫泉資源,以珍貴氡泉水溫泉理療,打造集溫泉養(yǎng)生、山泉溪道、賞花庭院于一體的紅色旅游養(yǎng)生度假革命圣地。