項(xiàng)目類型：田園綜合體、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)休閑

項(xiàng)目區(qū)位：貴州省黔南州貴定縣中部

項(xiàng)目規(guī)模：1318公頃
 

一、項(xiàng)目背景

近日《貴州省擺龍河濕地生態(tài)休閑度假區(qū)》項(xiàng)目總體策劃工作順利完成，下一步將進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段，山合水易將作為項(xiàng)目總體開發(fā)顧問機(jī)構(gòu)，在項(xiàng)目后續(xù)的總體規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、資源導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)管理階段提供全程顧問服務(wù)。
 

本項(xiàng)目山合水易結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)?shù)鬲?dú)特的濕地生態(tài)資源、溫泉資源、村寨田園條件及布依苗族少數(shù)民族文化，通過各個(gè)專項(xiàng)市場(chǎng)的調(diào)研分析，與對(duì)相關(guān)政策的把握和理解，依托當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位及交通條件，提出了：

以擺龍河濕地自然生態(tài)與沿線鄉(xiāng)村人文生態(tài)為環(huán)境基礎(chǔ)，以“生態(tài)+”構(gòu)成的農(nóng)業(yè)、文旅、康養(yǎng)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，通過改革創(chuàng)新引導(dǎo)基于市場(chǎng)要素配置的可持續(xù)良性發(fā)展，推動(dòng)適度規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)聚集與居住聚集，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共服務(wù)設(shè)施配套，促進(jìn)文旅農(nóng)深度融合發(fā)展的總體開發(fā)思路。

本次規(guī)劃在擺龍河國(guó)家級(jí)濕地公園的控制范圍基礎(chǔ)上，進(jìn)一步將水路沿線的村莊、農(nóng)田納入到本次控制范圍之內(nèi)。

項(xiàng)目地范圍內(nèi)包含建設(shè)用地、基本農(nóng)田、一般農(nóng)田、林業(yè)用地、自然保留地、風(fēng)景旅游用地、水域以及有條件建設(shè)區(qū)等用地性質(zhì)類型。
 

二、項(xiàng)目策劃

1. 發(fā)展戰(zhàn)略

嚴(yán)守紅線，保護(hù)優(yōu)先

嚴(yán)守濕地生態(tài)保護(hù)、基本農(nóng)田、林地保護(hù)等各類資源環(huán)境生態(tài)紅線，針對(duì)生態(tài)敏感區(qū)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，打造生態(tài)旅游產(chǎn)品。
 

精品帶動(dòng)，構(gòu)建吸引

打造高品質(zhì)旅游產(chǎn)品，提升服務(wù)水平，推出精品項(xiàng)目和服務(wù)，使其成為擺龍河濕地公園及周邊地區(qū)的旅游核心吸引力。
 

產(chǎn)業(yè)推動(dòng)，振興鄉(xiāng)村

充分利用鄉(xiāng)村空間、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)、民族民俗文化、生態(tài)環(huán)境等資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)發(fā)展、促進(jìn)就業(yè)、增加收入，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展。
 

2. 發(fā)展模式

3. 總體定位

塑造以農(nóng)業(yè)為主要支撐，以旅游、康養(yǎng)為特色引擎，多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，帶動(dòng)鄉(xiāng)村多元化綜合開發(fā)的

西南地區(qū)布依文化體驗(yàn)與生態(tài)濕地康養(yǎng)鄉(xiāng)村度假旅游目的地
 

4. 功能定位

打造濕地觀光游覽、生態(tài)農(nóng)業(yè)展示、民族文化體驗(yàn)、生態(tài)康養(yǎng)度假、戶外休閑運(yùn)動(dòng)等

與一體的 復(fù)合型濕地田園生態(tài)休閑度假區(qū)
 

5. 形象定位

布依田園，養(yǎng)心綠帶

水韻布依情，鄉(xiāng)戀擺龍河
 

6. 市場(chǎng)定位

7. 發(fā)展思路

8.空間布局結(jié)構(gòu)

“一鎮(zhèn)、一帶、五組團(tuán)”空間布局結(jié)構(gòu)
 

一鎮(zhèn)：旅游綜合服務(wù)小鎮(zhèn)

一帶：濕地生態(tài)景觀帶

五組團(tuán)：

生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑組團(tuán)、布依風(fēng)情體驗(yàn)組團(tuán)、健康養(yǎng)生度假組團(tuán)

水寨文化觀光組團(tuán)、濱水戶外游樂組團(tuán)
 

三、產(chǎn)品體系塑造

1. 農(nóng)業(yè)板塊

結(jié)合本土特色農(nóng)作物，引入適宜本地生長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)品種，打造多主題、特色化的主題農(nóng)場(chǎng)集聚片區(qū)。優(yōu)先打造以 中藥、苗藥種植 為主的 “神農(nóng)主題農(nóng)場(chǎng)” 以及以茶樹種植為主的 “茶海主題農(nóng)場(chǎng)” ，作為先期示范項(xiàng)目，在先期項(xiàng)目的成功基礎(chǔ)上豐富農(nóng)業(yè)種植主題。

2.文旅板塊

 “五觀”濕地游廊

以生態(tài)保護(hù)為前提，在不破壞濕地環(huán)境和動(dòng)植物資源的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)狀交通、地形地貌和地質(zhì)條件，打造多種主題、多重體驗(yàn)形式的濕地觀光游覽廊道。

布依民俗村寨

3. 楓香小鎮(zhèn)

依托項(xiàng)目地北側(cè)林地打造楓香林景觀，提煉布依族特色工藝——楓香染文化，打造集 綜合服務(wù)、休閑度假、文化體驗(yàn) 等功能于一體的 特色旅游小鎮(zhèn)。

結(jié)合布依族民族民俗文化與項(xiàng)目地東北側(cè)建設(shè)用地分布情況，小鎮(zhèn)圍繞綜合服務(wù)、文化體驗(yàn)、休閑度假三大板塊設(shè)置：文創(chuàng)工場(chǎng)、文化美食、民俗體驗(yàn)、農(nóng)文產(chǎn)品展銷、文化演藝、旅居度假、漁樂荷塘、光影水岸、濕地花園、蠟染文創(chuàng)館、水寨鄉(xiāng)居、房車休閑營(yíng)地、布依文化展覽館、創(chuàng)意休閑水街等項(xiàng)目。
 

4.康養(yǎng)板塊

溫泉度假中心

依托高品質(zhì)天然溫泉，融合健康養(yǎng)生、休閑度假產(chǎn)業(yè)，打造精品溫泉度假中心。
 

中醫(yī)藥養(yǎng)生谷

結(jié)合中藥、苗藥種植農(nóng)場(chǎng)與絕佳的氣候生態(tài)資源，開展中醫(yī)、苗醫(yī)診療、養(yǎng)生項(xiàng)目，打造中醫(yī)藥養(yǎng)生谷。
 

森林康養(yǎng)基地

擴(kuò)大并整合項(xiàng)目地北側(cè)的林地資源，引入楓香、香樟、楠木、紅豆杉等適于本土氣候條件生長(zhǎng)的苗木品種，按照 國(guó)家儲(chǔ)備林的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，并依托林地打造森林康養(yǎng)基地。
 

四、總結(jié)

本項(xiàng)目充分發(fā)揮了項(xiàng)目地的自然生態(tài)、村寨田園及民族文化優(yōu)勢(shì)，極大地發(fā)掘了項(xiàng)目地的產(chǎn)業(yè)開發(fā)潛力，并提出了通過成立平臺(tái)公司進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)，通過主題農(nóng)場(chǎng)集聚區(qū)的模式進(jìn)行建設(shè)的創(chuàng)新的開發(fā)模式。項(xiàng)目對(duì)鄉(xiāng)村振興、田園綜合體項(xiàng)目開發(fā)、鄉(xiāng)村三產(chǎn)融合發(fā)展、濕地與少數(shù)民族村寨結(jié)合類項(xiàng)目開發(fā)都十分具有借鑒意義。