項目類型：生態(tài)休閑、休閑農(nóng)業(yè) 
項目位置：河南省開封市南部
項目規(guī)模：4000畝

一、項目背景

當前國家和地方多層級支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，鼓勵優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，所頒布的不少相關條文內容明確表示支持農(nóng)業(yè)與旅游、教育、體育、健康、文化等融合，發(fā)展自駕車房車營地度假產(chǎn)品。順應國家政策，對接地方政策，建設成功的休閑農(nóng)業(yè)項目、打造一個政策展示與示范平臺，成為眾多開發(fā)商的發(fā)展選擇。

就中原地區(qū)的休閑農(nóng)業(yè)來講，鄭州周邊發(fā)展較好，已經(jīng)形成一定規(guī)模，擁有眾多示范項目、精品路線以及節(jié)慶盛會。當前主要以觀光、采摘、垂釣、餐飲等休閑方式為主，缺乏深度體驗的綜合型項目，整體仍處于初級發(fā)展階段。而國內眾多相同級別的二線城市如南京、成都、武漢等，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)二次轉型升級，基本實現(xiàn)由粗放式向精品化、體驗化、創(chuàng)新化轉型。如何建設一個中原地區(qū)標桿性的休閑農(nóng)業(yè)項目、比肩其他省份的轉型升級?山合水易聯(lián)手投資商，就河南開封的項目地進行了探索。
 

二、項目策劃

項目地自然資源類型豐富，組合度較高，農(nóng)業(yè)資源較為突出，奠定了良好的農(nóng)業(yè)休閑基底。針對當前市場的發(fā)展趨勢，山合水易認為，該休閑農(nóng)業(yè)項目以田園游樂、互動體驗性兒童參與類產(chǎn)品為核心吸引，以科普體驗、生態(tài)休閑產(chǎn)品為延展會有較好的前景。

最終項目地確立為“鴻寶田園 ”——

鴻：同彩虹，代表獨特的景觀與美好的意境。

彩虹是美麗的，有李白“兩水夾明鏡，雙橋落彩虹”的 如畫之美，也有歐陽修“小樓西角斷虹明，闌干倚處，待得月華生”的浪漫之美。彩虹是積極的，彩虹族尋找工作與生活的平衡點，享受這種積極、健康的生活觀和生活方式。彩虹是勵志的，風雨過后，總會有彩虹，彩虹給人走出困境、戰(zhàn)勝陰霾的力量。

寶：指寶貝，兒童，園區(qū)將為兒童提供一個回歸自然、歡樂玩耍、健康成長的平臺。

田園：田園景觀、田園體驗、田園餐飲、田園度假、田園創(chuàng)意，多彩田園生活方式。
 

三、項目規(guī)劃

根據(jù)項目地實際情況，山合水易給出了“一心兩帶一環(huán)五園”的規(guī)劃方案——

● 一心：綜合服務中心;

● 兩帶：東京夢華生態(tài)文化景觀帶、千樹森林生態(tài)園林景觀帶;

● 一環(huán)：四時攬勝景觀休閑環(huán);

● 五園：“楓林驛站”營地樂園、“三喜盈門”吉祥景園、“五谷農(nóng)萃”智慧農(nóng)園、“六藝拾趣”親子田園、“七彩花薈”浪漫花園
 

部門項目介紹：

● “楓林驛站”營地樂園

以楓葉為景觀主題，演繹“停車坐愛楓林晚，霜葉紅于二月花”的閑情逸致。該區(qū)域是園區(qū)重要配套休閑區(qū)，依托現(xiàn)有農(nóng)田，打造融特色景觀、營地休閑與運動拓展于一體的綜合型休閑營地，樹立鄭汴區(qū)域營地休閑標桿項目。
 

● “三喜盈門”吉祥景園

該區(qū)域是園區(qū)核心種植景觀片區(qū)。該片區(qū)融入“福、祿、壽”文化，通過種植和文化景觀小品的搭配，共同塑造一個文化景觀園區(qū)，以古樹園為文化和景觀核心，外圍配套有櫻花園和紫薇園等景觀園。

依托現(xiàn)有農(nóng)田，以古樹、櫻花、紫薇等為核心種植，通過多品種多顏色搭配形式打造三季有景的吉祥景園，同時結合婚攝攝影和婚慶活動打造相關延伸產(chǎn)品。

● “五谷農(nóng)萃”智慧農(nóng)園

以物聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、生物動力農(nóng)業(yè)、自然農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)為發(fā)展理念，本區(qū)域水果與蔬菜均以自然農(nóng)法為種植方式，不追求產(chǎn)量與品相，通過二維碼溯源以及親身體驗的方式，讓游客在田園之中切實體會到農(nóng)場的健康生活理念，引導其產(chǎn)生價值認同，最終成為終身農(nóng)產(chǎn)品消費會員。
 

● “六藝拾趣”親子田園

親子田園依托現(xiàn)有農(nóng)田，以兒童為目標市場，以都是家庭田園休閑為需求導向，打造眾多田園游樂設施，塑造一系列田園體驗、鄉(xiāng)村游樂、農(nóng)耕休閑產(chǎn)品，讓家長在這里追憶童年，讓孩子再這里享受童年。打造開封周邊田園親子第一品牌。

古代六藝指“禮、樂、射、御、書、數(shù)”，鴻寶田園中的現(xiàn)代六藝為“活動交往、文化藝術、運動鍛煉、交通科普、生態(tài)繪畫、親近自然”，現(xiàn)代六藝與親子田園有機融合。
 

 

● “七彩花薈”浪漫花園

該區(qū)域是園區(qū)核心景觀片區(qū)，依托現(xiàn)有農(nóng)田，打造起伏地形，依托地形打造景觀，花卉品種上以開封市花菊花為核心，通過花卉、地被類和球類多品種多顏色景觀搭配形式打造三季有花的浪漫花園，同時結合婚攝攝影和婚慶活動打造相關延伸產(chǎn)品。
 

四、項目總結

在開封“鴻寶田園 ”項目的設計規(guī)劃中，山合水易立足于中原地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)市場的空白，進行項目核心競爭力的構建。無論是從景觀設計還是在項目設置上，都力圖達到讓游客眼前一亮的效果。在此過程中，有幾點值得同類項目在規(guī)劃設計時進行借鑒——

● 有十分明確的市場定位：本項目具備針對家庭市場重點打造針對孩子與家長的田園游樂產(chǎn)品，同時也有針對會議市場打造高品質的商務會議設施以及配套設施，增加游客單次游玩時間以及重游次數(shù)。面向人群進行定向設計，滿足特定人群的需求。

● 景觀力爭“震撼”：在“鴻寶田園 ”的設計上，大片花海的景觀在開封甚至河南地區(qū)都是少有的，這就形成了一個招牌，讓人眼前一亮的田園景觀使過往人群為之震撼、過目不忘，進而吸引眼球，聚集人氣，擦亮開封南大門。對其他項目的建設來說同樣需要“震撼”，創(chuàng)意不常有，但將平常事物發(fā)揮到極致，“最大”“最小”“最迷你”同樣可以形成賣點。

● 配套體系要完善、體驗要豐滿：從看到玩再到餐飲，山合水易在項目地搭建了一個完整的旅游鏈條，跟吃農(nóng)家飯的農(nóng)家樂區(qū)分開來，跟走馬觀花的景區(qū)也有所不同，多種體驗的提供讓游客看得賞心、玩得開心、吃得暢心、住得舒心、購得放心，就能起到良好的宣傳作用。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。