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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
本項目上位規(guī)劃定位
本項目占地約41畝,實際建設(shè)用地約19畝,位于南京市六合區(qū)程橋街道金莊社區(qū)劉圩自然村,屬于程橋原鄉(xiāng)田園綜合體項目規(guī)劃范圍,比鄰池杉湖國家濕地公園,距離南京主城區(qū)僅 1 小時車程。上位規(guī)劃將本項目規(guī)劃為“精品民宿”,提出對閑置民宅進(jìn)行資源活化,打造“村容整潔、街道通達(dá)、設(shè)施完善、環(huán)境衛(wèi)生、水清岸綠、適宜居住”的創(chuàng)客基地和田園社區(qū)。
項目地區(qū)位
“金陵十八坊”來源——業(yè)主方最初的設(shè)想
明代朱元璋定鼎金陵之初,詔令天下,征各行各業(yè)能工巧匠進(jìn)京服役,人數(shù)多達(dá)十萬,命令他們分類聚居,于是出現(xiàn)一批以行業(yè)為主的手工作坊群落,后統(tǒng)稱明代十八坊。本案名沿用“十八坊”叫法,希望將南京地區(qū)傳統(tǒng)手工藝再此延續(xù)、傳承和發(fā)揚光大,也由此形成本項目獨特文化賣點和旅游吸引物。
明代十八坊之盛況
一、項目地現(xiàn)狀及優(yōu)劣勢
現(xiàn)狀場地
優(yōu)勢:項目地紅線范圍內(nèi)建設(shè)用地面積約為19畝;項目地周邊環(huán)境優(yōu)美,水系環(huán)繞,植被綠化豐富;地形局部略有高差起伏,利于建筑空間的打造。
二、設(shè)計定位——歸隱古樸的藝匠生活坊
基于對項目地的場地分析,我們認(rèn)為“金陵十八坊”的項目定位不太合理,小小的村落無法代表廣義的金陵,而項目場地的尺度不足以支持“十八坊”的宏大場景。基于此,我們提出了新的項目定位:
設(shè)計思路——歸宗山水間
【在山水之間】
以“山”作為一種形式化的意境,通過建筑屋脊來表現(xiàn)連綿不斷的山形,似穿梭于富川山居圖般連綿起伏的建筑群落之間。以“水”作為一種趣味的出行方式,通過引入水系,以水串聯(lián)整個場地,房前屋后溪水潺潺,彷佛人臥扁舟,舟行溪水之間。
【在院落之間】
融私密性與自然天地于一體,將“隱居”精神根植于每一個院落,院子與園林相映成趣,構(gòu)成一幅詩情畫意的山水卷軸。
用簡潔的手法,營造清靜的庭院氛圍,通過水景、石頭、草坪、樹等元素,傳遞“隱士哲學(xué)”的安靜與禪意,烘托靜謐寫意的歸宗山水的韻味。
案例小結(jié)思考
在項目規(guī)劃設(shè)計工作中,我們時常希望跳出一種固化思維,去設(shè)想我們到底需要什么?或者使用者需要什么?希望這種思考方式能夠真正以人為本。作為資深的規(guī)劃設(shè)計機構(gòu),設(shè)計過大大小小的各種民宿,為何有些很漂亮很幽靜的民宿還是無法使我們愿意反復(fù)體驗?我們認(rèn)為人的審美雖然提高了,例如注重風(fēng)格和品質(zhì),有很多業(yè)主已經(jīng)認(rèn)識到形態(tài)上民宿和農(nóng)家樂的區(qū)別,但是功能上仍舊停留在住宿產(chǎn)品的1.0狀態(tài),無非就是吃和住,再有些玩樂而已?;诖嗽诒卷椖恐形覀兿M阉嚱匙鰹橐环N行為灌輸?shù)竭@個項目中,讓每一個人在山水情操中體驗一種生活,而這種生活有其特有的高級,讓項目有說頭、學(xué)頭、看頭,玩頭十足,從多元的多角度的體驗自然大美中的生活小美。同時一個好的民宿設(shè)計,又離不開專業(yè)的駕馭,例如空間情趣,建筑風(fēng)貌,體量與尺度等。在此也建議很多業(yè)主方,在此一定要多聽專業(yè)設(shè)計師的意見,例如本項目中有限的尺度中更多的延展。以上小結(jié),更多的是希望通過產(chǎn)業(yè)和文化內(nèi)涵的植入,讓集群式民宿產(chǎn)品擁有更多的發(fā)展空間和潛力。本案例還有不足之處,歡迎各位留言、拍磚并共同探討。最后祝愿業(yè)內(nèi)的民宿產(chǎn)品投資者和經(jīng)營者在滿滿情懷下還可多多賺錢,使其成為自己的名片。也祝愿民宿產(chǎn)品的設(shè)計者和服務(wù)者,有更多的項目機會可以施展才華,使其成為對生活思考的收獲。最后,我們還是注重消費者,用我們最大的熱情與服務(wù),讓消費者買單并喜歡上我們。