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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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山東省煙臺(tái)市五里村清水古鎮(zhèn):膠東風(fēng)情的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2017-01-11 | 關(guān)鍵詞:美麗鄉(xiāng)村,鄉(xiāng)村旅游,古鎮(zhèn),古村,鄉(xiāng)村地產(chǎn)
美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃,美麗鄉(xiāng)村設(shè)計(jì),鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃,鄉(xiāng)村旅游設(shè)計(jì)


項(xiàng)目類型:美麗鄉(xiāng)村
項(xiàng)目位置:山東省煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市南五里村
項(xiàng)目規(guī)模:808平方公里
 

一、項(xiàng)目背景

隨著我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的發(fā)展和改革開放的深入,“三農(nóng)”問(wèn)題日益引起社會(huì)關(guān)注和中央的重視,建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村,成為貫徹落實(shí)黨中央戰(zhàn)略部署的重要任務(wù)。休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游作為帶動(dòng)農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力抓手,從國(guó)家到地方都受到了高度重視,并給予一定政策扶持。因此將新農(nóng)村拆遷改造與旅游小鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合,快速完成土地一級(jí)開發(fā)、公共項(xiàng)目建設(shè)、旅游服務(wù)系統(tǒng)完善等基本工作而進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)是大勢(shì)所趨。

山合水易看來(lái),位于山東煙臺(tái)的南五里村新農(nóng)村改造、旅游開發(fā)項(xiàng)目是一次資源整合與價(jià)值提升的過(guò)程,特別是在探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村土地、農(nóng)民就業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品開發(fā)與銷售、農(nóng)村山地林地資源開發(fā)與利用方面具有突破性的嘗試意義。

 

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二、項(xiàng)目規(guī)劃

山合水易經(jīng)過(guò)多方考察認(rèn)為,南五里村屬于自然村莊,經(jīng)濟(jì)主要依靠基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)為支撐,所以南五里村的發(fā)展不能根本否定農(nóng)業(yè)為龍頭的大前提,只有將特色的農(nóng)業(yè)發(fā)展起來(lái),走以農(nóng)帶商,以商促農(nóng)的相互促進(jìn)的發(fā)展模式,集中力量做好幾個(gè)方面,不能貪大求多,具體歸納為四個(gè)“一”的發(fā)展思路,分別是:

● 一個(gè)目標(biāo):
和諧農(nóng)村建設(shè),包括:人與自然的和諧(合理發(fā)展),人與人的和諧(文明的提高)。

● 一個(gè)任務(wù):
即經(jīng)濟(jì)發(fā)展,抓住以農(nóng)業(yè)為核心的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向,帶動(dòng)農(nóng)家樂(lè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工、綠色服務(wù)業(yè)等行業(yè)。

● 一個(gè)升級(jí):
即進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí),延伸產(chǎn)業(yè)鏈,發(fā)展綠色農(nóng)產(chǎn)品深加工、適度發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)。

● 一個(gè)窗口:
即能夠反映南五里村自然生態(tài)及豐富資源的窗口,通過(guò)重新整治村落風(fēng)貌,進(jìn)行景觀上的打造,來(lái)樹立南五里村的新村形象。
 
南五里村的歷史可以追溯到明清時(shí)期,這就為村莊打造古村、古鎮(zhèn)奠定了歷史基礎(chǔ),村內(nèi)現(xiàn)存有部分古建筑,通過(guò)對(duì)水系的規(guī)劃,在景觀上突出一水貫穿的特點(diǎn),最終打造具有歷史古韻味、膠東古民俗的臨水古村。

 

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通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地的充分了解和研究,山合水易認(rèn)為,將古鎮(zhèn)的文化與水游樂(lè)聯(lián)系在一起,可以更加體現(xiàn)古鎮(zhèn)的文化底蘊(yùn)和生態(tài)濱水的環(huán)境,最終確定南五里村的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一水兩軸五板塊”——

● 一水貫穿:即清水古街/古鎮(zhèn)風(fēng)情水街/不夜長(zhǎng)街,這條水街是整個(gè)村莊的文化主線,是串聯(lián)五大板塊的重要線索;

● 兩軸縱橫:即村莊的兩條入口道路,將兩軸兩側(cè)的建筑進(jìn)行古民居改造,恢復(fù)清朝古建風(fēng)格;

● 五大板塊互動(dòng)分布:功能不同的五大板塊分別演繹著古鎮(zhèn)的文化魅力,由一水將五大板塊串聯(lián),是村莊的主要打造內(nèi)容。


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其中的五大板塊——
 

● 文化的水(清水盛景)
清水盛景是村莊的入口印象區(qū),是演繹清水古鎮(zhèn)膠東古老文化特色的板塊,主要內(nèi)容有:


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● 市井的水 (清水坊)

清水坊內(nèi)主要產(chǎn)品為 五條特色文化街,分別是河坊街、風(fēng)情街、文化街、買賣街、百藝坊。街巷內(nèi)分布有各式各樣具有膠東古民俗古文化特色的工坊,例如美食坊、饅頭坊、果子鋪、包子鋪、火燒鋪、釀酒坊、剪紙坊、風(fēng)箏坊、樂(lè)坊、精品坊等等,游客可以在清水坊內(nèi)體驗(yàn)到膠東最草根、最本土、最原鄉(xiāng)的民俗和文化。
 

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● 玩兒的水(野營(yíng)田園)

備用發(fā)展組團(tuán),一期打造木屋及自駕車營(yíng)地,可以考慮場(chǎng)地型民俗拓展項(xiàng)目。
 

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● 農(nóng)業(yè)的水(家庭農(nóng)園)

基本農(nóng)田可以考慮通過(guò)租用的方式,發(fā)展家庭農(nóng)園,也可以作為有機(jī)蔬菜水果的后勤基地。
 

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● 生態(tài)的水(清水灣)
清澈的湖水,美麗的湖畔,在花香果味間感受鄉(xiāng)村田園般的舒適生活。

 

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三、項(xiàng)目總結(jié)


建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、發(fā)展鄉(xiāng)村旅游,應(yīng)結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策導(dǎo)向,在規(guī)劃前期要最大程度將未來(lái)的可收益資源、可建設(shè)用地及可開發(fā)地塊資源納入公司的整體運(yùn)作結(jié)構(gòu)中,實(shí)現(xiàn)資源的資本化運(yùn)作,結(jié)合新農(nóng)村拆遷改造與旅游小鎮(zhèn)建設(shè),快速完成土地一級(jí)開發(fā)、公共項(xiàng)目建設(shè)、旅游服務(wù)系統(tǒng)完善等基本工作。
 

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山合水易通過(guò)充分挖掘當(dāng)?shù)氐奶厣袼孜幕?、歷史文化及傳統(tǒng)建筑特色,并對(duì)村內(nèi)建筑進(jìn)行特色化改造,美化村內(nèi)景觀,最終打造出一個(gè)極具膠東傳統(tǒng)民俗文化,有看頭、有玩頭、有說(shuō)頭、有賺頭的綜合性鄉(xiāng)村旅游發(fā)展區(qū)域,成為膠東地區(qū)最具特色與文化的古鎮(zhèn)度假核心品牌。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將是煙臺(tái)市農(nóng)村改革中濃墨重彩的一筆,對(duì)全省甚至全國(guó)將起到強(qiáng)大的示范作用。

 

聲明:鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請(qǐng)致電山合水易。

END

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