隨著國外房車營地市場的火熱，國內(nèi)房車營地市場也在日益升溫。從消費能力和環(huán)境承載力來看，我國的房車營地多集中在環(huán)渤海、長三角、珠三角這三個區(qū)域以及東南沿海和絲綢之路國際精品游線上。江蘇南通汽車營地項目地恰好處于長三角東部沿海這條精品游線上，加之相關政策的支持和市場的促進作用，山合水易認為，該項目具有非?？捎^的發(fā)展前景，同時，從項目的長遠發(fā)展考慮，我院認為，該項目應該以國際標準，打造東部沿海房車營地示范項目。
 

一、優(yōu)越的地理位置主導項目發(fā)展

江蘇南通汽車營地項目地位于南通濱海新區(qū)，項目地總面積250畝(其中水域面積50畝，綠植景觀50畝)，項目地的交通區(qū)位和經(jīng)濟區(qū)位條件優(yōu)越，項目地所處的長三角地帶的人們具有樂于嘗試新事物、追逐個性、享受注目、愛休閑、重健康等消費特點?；谶@樣的消費行為和生活態(tài)度特征，我院認為，在長三角地區(qū)嘗試新產(chǎn)品、新服務和新生活方式概念的導入，我們的房車服務項目恰逢其時。該項目需要巧妙、恰到好處的定位品牌形象和獨特個性，將自己的品牌與其它同質(zhì)性較強的競爭品牌進行區(qū)隔，從而在眾多品牌中脫穎而出，打造品牌、強化品牌將成為今后一段經(jīng)營的重要目標。另外，針對長三角消費者注重生活品質(zhì)，樂于進行娛樂消費和健康消費的特點，企業(yè)可以結合自身研發(fā)和運作能力，生產(chǎn)或提供更多樣的，能更好滿足消費者娛樂、健康需求的產(chǎn)品或服務，從而積極搶占并贏得市場。

通過實地考察和資料分析研究，我院認為，該項目具有優(yōu)越的發(fā)展條件。
 

1、中國經(jīng)濟最活躍地區(qū)，中國消費最前沿地區(qū)

該項目地位于中國最富經(jīng)濟活力的地區(qū)，消費模式分析也對項目構成支撐，該地區(qū)的人口基數(shù)、平均資產(chǎn)、消費心理都對項目的發(fā)展起到了積極的推動作用，可以說，本地區(qū)是中國發(fā)展房車營地產(chǎn)業(yè)最具有基礎的地區(qū)。
 

2、濱海發(fā)展新高潮再次來臨

濱海新區(qū)經(jīng)濟總量發(fā)展模式向第三產(chǎn)業(yè)增量轉(zhuǎn)化已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，本項目屬于典型的服務業(yè)升級，屬于低碳環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展的項目，在新區(qū)總體規(guī)劃中，這里集中了游艇、水上飛機、馬術俱樂部等一批中高端休閑旅游項目，這與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)育程度吻合，而本項目中設計的多數(shù)產(chǎn)品也吻合了前沿、時尚、求新的市場趨勢，與所處區(qū)位中的高端休閑定位保持了相當?shù)暮椭C度，濱海新經(jīng)濟的發(fā)展、未來經(jīng)濟新的增長模式共同對項目的發(fā)展構成支撐。
 

3、中國東部沿海景觀大道即將貫通，未來項目地旁將形成一個新的國家級南北旅游帶

隨著七月沿海景觀大道的通車，由華北濱海大道、山東濱海大道、江浙濱海大道共同構成的中國濱海景觀大道呼之欲出。在沿海旅游大通道建成后將發(fā)生圍繞這條旅游通道的客源疊加反映，配合國家產(chǎn)業(yè)政策、高速路收費政策，未來將發(fā)生南北客源的延伸性消費。
 

4、政策支持

2012年10月，北京市旅游局發(fā)布汽車營地發(fā)展目標，2013-2017年北京汽車營地將達到150家，全面啟動北京的營地經(jīng)濟。首批四家試點將在2013年初推出。這是國內(nèi)目前為止針對房車汽車營地經(jīng)濟給出的第一份官方區(qū)域發(fā)展指南。這代表著一種趨勢：消費升級，新經(jīng)濟時代即將來臨。
 

二、前瞻性的定位引導項目規(guī)劃布局

項目身處南通濱海新區(qū)，但在沿海大通道即將聯(lián)通的時刻，我們要把項目定位的視野超越區(qū)域經(jīng)濟，放在東部大通道的角度進行思考。整個濱海新區(qū)休閑區(qū)在自身定位上具有獨特的優(yōu)勢，沿海旅游帶目前還沒有如此前瞻、高端、帶有獨特異域感的旅游集團項目。從吸引客群來說是一個優(yōu)勢，我們要把自己定位在其中的示范性項目，定位在整個旅游大通道內(nèi)最亮麗的項目之一。

作為濱海新區(qū)休閑板塊核心配套服務區(qū)，該項目將以多元與特色作為立身之本，我們策劃該項目提供：五種住宿方式(房車、帳篷、賓館、木質(zhì)結構別墅，溫泉小屋)，六種餐飲方式(歐美快餐、流杯溫泉餐、燒烤場、西餐吧、營地自加工、傳統(tǒng)美食餐飲)，豐富的活力運動項目(籃球、網(wǎng)球、室內(nèi)高爾夫、羽毛球、人工巖壁、風箏、露天迪吧等)，特色的商業(yè)配套設施(小型展覽、論壇發(fā)布會、土特產(chǎn)營銷、國際頂級品牌匯、商業(yè)會議會談、波塞冬高檔會所等)，多種文化休閑項目(獨特的雪溫泉、多文化特色吧、世界最高酒精度的燃燒紅酒坊、印象波塞冬文化演出等)，通過這種復合服務創(chuàng)造休閑生活品質(zhì)。

國際汽車營地的第一要素是環(huán)保，因此，在對本項目進行規(guī)劃時，我們結合項目地突出的土地、植被(未來綠植營造)、空氣優(yōu)勢，在空間布局上，把四季與環(huán)境、功能進行有機結合，打造以春(勃發(fā)向上的生活)、夏(沸騰活力的生活)、秋(商業(yè)與文化輝映的生活)、冬(溫泉紅酒美食木墅構成的內(nèi)斂生活)為主題的四個功能分區(qū)。

功能分區(qū)圖
 

國際房車服務體驗區(qū)以春為主題，象征積極蓬勃的生活態(tài)度，是一種奔騰后的留守，遷徙后的小住。

運動休閑野營娛樂區(qū)以夏為主題，在這里，運動與美食、營地的奔放與漫天繁星的浪漫相結合，這是一個火熱的季節(jié)，這是一段沸騰的生活。

TOP精品商務區(qū)以秋為主題，在這里可以享受文化吧的淺吟低唱、露天文化廣場的文化主題演出、世界精品匯的琳瑯滿目，這里是精神與物質(zhì)共同收獲的地方。

翠湖生態(tài)旅游服務中心以冬為主題，雪花飛舞、溫泉搵蘊、流杯輾轉(zhuǎn)、木墅淺溪，在片區(qū)的主題會所內(nèi)可以品嘗異域飲食，70度如燃燒般口感的葡萄酒。
 

三、以國際標準策劃房車營地

目前國內(nèi)缺乏依照國際標準打造的房車營地，在該項目中，我們引入國際五星標準打造高級營地，既是考慮到后期的品牌營銷需求，也是為專業(yè)房車用戶提供來項目營地的理由。因此，在對項目產(chǎn)品進行策劃時，我們從項目性質(zhì)著眼，立足濱海新區(qū)旅游區(qū)做休閑配套，同時注意突出房車營地的特色，在設計產(chǎn)品時遵循以下原則：

1、配套全面，檔次高檔，風格環(huán)保

2、房車、營地特點突出，標準明確

3、設計產(chǎn)品考慮淡旺季需求

4、單體項目設計要有亮點，實現(xiàn)差異化客戶體驗

總平面圖
 

鳥瞰圖
 

1、房車營地

該項目中設有以自駕車營地、帳篷營地為主的自由營地區(qū)，依靠山坡和草地，風景優(yōu)美，綠樹成蔭。營地內(nèi)提供燒烤臺及各類設施的租賃，同時有露天KTV、篝火廣場等娛樂場所，滿足游客的日常需求。同時，也設有房車營地。

營位設計參考圖
 

2、汽車影院

汽車影院位于國際房車服務體驗區(qū)，極限容量600人。

汽車影院示意圖
 

3、醉溫泉

一般的溫泉主要是沁泡功能，該項目的溫泉打造注重營造環(huán)境和關注隱私。通過雪炮在冬季營造室外雪溫泉的獨特感受，同時引入北京恭王府的流杯亭概念，以溫泉將各色美食傳遞到溫潤舒暢的沁泡者身邊，由溫泉保溫的美食色香艷麗，天降的雪絨花與修竹綠植依依相稱，人水相親，打造不一樣的波塞冬天堂。

醉溫泉
 

4、北美生態(tài)木屋休閑小鎮(zhèn)

生態(tài)木屋的生態(tài)在于與環(huán)境的親和性，它不需要過分的基礎，只要是綠植區(qū)都可安置，建筑用材除少數(shù)金屬構件外百分之九十使用的都是自然材料，建筑界稱之為會呼吸的房子。在園區(qū)一隅，綠植，小崗、清溪、游魚共同構成一個環(huán)境和諧型社區(qū)。

北美生態(tài)木屋休閑小鎮(zhèn)示意圖
 

5、房車主題酒店

該酒店是一個以房車文化為主題的個性酒店，內(nèi)部通過裝飾裝潢展現(xiàn)不同時代房車文化，外部放置可參觀房車，讓游客能夠初步、直觀的認識房車。除房車個性客房外，酒店內(nèi)部還設置KTV、餐廳和房車展示區(qū)，將成為一個功能齊全、房車文化濃郁的個性主題酒店。

房車主題酒店示意圖
 

6、道路綠地系統(tǒng)

作為房車營地不可缺少的道路和綠地系統(tǒng)，我們從項目地的地形、氣候、土壤等方面考慮進行策劃，實行改土建丘，以更好的實現(xiàn)綠地景觀效應。

道路規(guī)劃圖
 

立面圖
 

綠化景觀分析圖
 

四、山合水易解讀項目意義

1、行業(yè)意義

我國發(fā)展汽車營地有著地理環(huán)境多樣性和市場廣闊性的優(yōu)勢，但是主要針對的是休閑娛樂市場，依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營，只為游客提供簡單的服務，遠不能滿足蓬勃發(fā)展的自駕車旅游市場需求。針對在汽車露營地發(fā)展中的弊端，未來中國汽車露營地的發(fā)展應該實現(xiàn)景區(qū)聯(lián)動，網(wǎng)絡化管理，在此基礎上發(fā)展中國房車的生產(chǎn)、銷售、租賃、營地建設運營等一條龍服務，以實現(xiàn)汽車營地的實質(zhì)性發(fā)展。濱海營地項目的意義在于嚴格按照國際標準打造房車營地，在房車經(jīng)濟即將來臨的關鍵時刻，樹立行2370