隨著中國(guó)老齡化程度的不斷加深，以及新時(shí)代大眾對(duì)于“養(yǎng)老”理念的轉(zhuǎn)變，近些年，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為新一輪房地產(chǎn)發(fā)展的重要概念。無(wú)數(shù)的資金、企業(yè)、商業(yè)模式紛紛進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，展開(kāi)差異化競(jìng)爭(zhēng)。那么養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景如何?養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)怎么樣?
 

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析

行業(yè)尚處于起步階段

從2010年開(kāi)始，我國(guó)人口老齡化速度已進(jìn)入加速階段(法國(guó)完成老齡化進(jìn)程共花115年，美國(guó)花了75年，中國(guó)只花了35年)，到2017年，全國(guó)新增老年人口首次超過(guò)1000萬(wàn)，60歲以上老年人口達(dá)2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)17.3%;到2020年，全國(guó)60歲以上老年人口將增加到2.55億左右，占總?cè)丝诒戎靥嵘?7.8%左右;2050年60歲以上老年人口規(guī)模將達(dá)到4.8億人，所占比重為25.6%。

龐大的老年人口規(guī)模以及驚人的老年人口增速，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了空間，同時(shí)也為企業(yè)帶來(lái)了新的盈利點(diǎn)。

在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，養(yǎng)老地產(chǎn)將成為重要組成部分之一。目前，我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)的主要形式有老年公寓、老年住宅、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，開(kāi)發(fā)主體涉及了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)公司和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等，產(chǎn)品類(lèi)型也基本覆蓋了不同年齡階段老年人的需求。不過(guò)，整體而言，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于起步階段。

各行各業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)爭(zhēng)食4萬(wàn)億蛋糕

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年時(shí)間里，至少有32家上市公司宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。除了傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，珠江實(shí)業(yè)、花樣年、萬(wàn)科、保利等紛紛高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一些非房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也在布局養(yǎng)老地產(chǎn)，如金陵飯店、鳳凰股份等也有投資養(yǎng)老地產(chǎn)的表述或舉動(dòng)。除了實(shí)業(yè)資本，追求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的保險(xiǎn)資本，如中國(guó)人壽、泰康人壽、中國(guó)平安、合眾人壽、太平保險(xiǎn)等也紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

盡管?chē)?guó)內(nèi)已有部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入正式運(yùn)營(yíng)階段，但相比海外成熟市場(chǎng)，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)可謂“小荷才露尖尖角”。

據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)約4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。養(yǎng)老地產(chǎn)的前景雖然誘人，但要從中獲利并非易事。從實(shí)踐來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)不是一個(gè)高收益、高回報(bào)的行業(yè)，反而蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這與市場(chǎng)的預(yù)期大相徑庭。

中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會(huì)需求將迅速增長(zhǎng)，在相關(guān)經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”。

養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)成敗，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵，其運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建主要有以下形式：“養(yǎng)老文化"概念營(yíng)銷(xiāo)模式;產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式 ：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè);租、售、反按揭組合入住模式。
 

養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

總體來(lái)看，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景廣闊，主要有以下三個(gè)原因：

首先，在生活水平提升、人口老齡化發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響下，未來(lái)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)將成為將朝著社區(qū)規(guī)?；?、區(qū)位郊區(qū)化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務(wù)專(zhuān)業(yè)化六大方向演變，實(shí)現(xiàn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，拓寬行業(yè)市場(chǎng)空間。

其次，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)將依據(jù)中國(guó)特色并充分借鑒諸如美國(guó)、日本的各參與主體合作與產(chǎn)業(yè)鏈細(xì)分的成功經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)參與主體之間的良性合作，充分發(fā)揮各主體的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，探索新的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式。一旦新的模式形成，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景將更加明朗。

最后，從政策層面來(lái)看，國(guó)家對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策支持力度進(jìn)一步加大，出臺(tái)的政策包含明確養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、實(shí)現(xiàn)土地有效供給、激活市場(chǎng)參與主體、加大金融支持力度、智慧養(yǎng)老等方面，養(yǎng)老地已經(jīng)開(kāi)始邁向發(fā)展的快車(chē)道，前景一片大好。