特色小鎮(zhèn)規(guī)劃是集小城鎮(zhèn)適用的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、小城鎮(zhèn)的人居環(huán)境規(guī)劃及風(fēng)貌設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、文化挖掘研究、旅游規(guī)劃、新技術(shù)的應(yīng)用、體制機(jī)制創(chuàng)新和規(guī)劃建設(shè)管理的行動(dòng)計(jì)劃為一體的綜合規(guī)劃。

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)從哪些方面入手?
 

一、特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)品線要清晰

選擇特色小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略發(fā)展方向是產(chǎn)業(yè)研究的核心。經(jīng)過一年的探索實(shí)踐，特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)品線已逐漸明朗，具備行業(yè)前瞻性的開發(fā)商已搶先發(fā)布自己的小鎮(zhèn)發(fā)展白皮書，為搶占特色小鎮(zhèn)高地繪制了宏觀發(fā)展藍(lán)圖。根據(jù)行業(yè)觀察及深度研究，我們認(rèn)為無論未來小鎮(zhèn)開發(fā)主體如何變化，特色小鎮(zhèn)將圍繞以下幾個(gè)最有前景的產(chǎn)業(yè)方向進(jìn)行突破：

1、以康養(yǎng)為主要產(chǎn)業(yè)的康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)

2、以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)的田園特色小鎮(zhèn)

3、以體育運(yùn)動(dòng)為主要產(chǎn)業(yè)的體育特色小鎮(zhèn)

4、以教育為主要產(chǎn)業(yè)的教育特色小鎮(zhèn)

5、以文化旅游為主要產(chǎn)業(yè)的特色旅游小鎮(zhèn)

6、以高科技研發(fā)為主要產(chǎn)業(yè)的特色科技小鎮(zhèn)

綜上所述，特色小鎮(zhèn)未來將圍繞健康、旅游、體育、文化、農(nóng)業(yè)、高科技等幾個(gè)主要產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。

二、遵循特色小鎮(zhèn)發(fā)展的“三大邏輯”

(一)政府的區(qū)域發(fā)展邏輯

產(chǎn)業(yè)化：培育特色產(chǎn)業(yè)，增加就業(yè)人口，拉動(dòng)政府稅收;

城鎮(zhèn)化：完善基礎(chǔ)設(shè)施與社會(huì)公共服務(wù)，打造城鎮(zhèn)核心功能，推動(dòng)城鎮(zhèn)化。

(二)企業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)營邏輯

企業(yè)在協(xié)助政府實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，獲取合理的盈利。

(三)居民的工作生活邏輯

滿足居民就業(yè)、居住、休閑游樂及精神層面的各種需求，實(shí)現(xiàn)宜業(yè)、宜居、宜游、宜享。
 

三、實(shí)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃手法創(chuàng)新

以產(chǎn)業(yè)鏈整合為模式，突破原有的項(xiàng)目推進(jìn)和開發(fā)時(shí)序，將后期導(dǎo)入前期，在進(jìn)行策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的同時(shí)，引入后期的建造、成熟項(xiàng)目、營銷、管理、服務(wù)、投融資等資源，使得策劃規(guī)劃過程也成為一個(gè)推動(dòng)項(xiàng)目落地的過程。

前后端導(dǎo)入

在特色小鎮(zhèn)開發(fā)中，注重實(shí)現(xiàn)前后端聯(lián)動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)鏈的總體合理化方案，實(shí)施全過程持續(xù)多年的跟進(jìn)服務(wù)。

結(jié)合建造導(dǎo)入

在工程技術(shù)、專項(xiàng)建造、建筑材料、裝飾專修、工程管理等領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)旅游EPC和專業(yè)專項(xiàng)EPC資源導(dǎo)入。

結(jié)合運(yùn)營導(dǎo)入

導(dǎo)入各類開發(fā)運(yùn)營資源，實(shí)現(xiàn)整體聯(lián)動(dòng)，協(xié)同發(fā)展，共創(chuàng)共贏。

結(jié)合投融資導(dǎo)入

以整合特色小鎮(zhèn)下的投融資平臺(tái)為基礎(chǔ)，構(gòu)建與培育區(qū)域旅游上市公司和新三板企業(yè)為核心，PPP項(xiàng)目為抓手，創(chuàng)新旅游IP導(dǎo)入為驅(qū)動(dòng)，形成創(chuàng)新的旅游投融資模式，推進(jìn)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展。

特色小鎮(zhèn)建設(shè)一定要結(jié)合自身特質(zhì)，充分挖掘地區(qū)特色，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成文化鑄魂、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)、規(guī)劃塑形、生態(tài)培元的四位一體的生態(tài)閉環(huán)，把握小鎮(zhèn)特色，塑造小鎮(zhèn)特色是規(guī)劃設(shè)計(jì)的使命。