項(xiàng)目類型：特色小鎮(zhèn)

項(xiàng)目位置：山東省棗莊市薛城區(qū)

項(xiàng)目規(guī)模：19.37平方公里

一、項(xiàng)目背景

山東作為旅游大省，在當(dāng)前國(guó)家大力提倡轉(zhuǎn)型到第三產(chǎn)業(yè)的背景下，各類旅游資源都有著良好的開發(fā)前景。除景區(qū)觀光外，休閑農(nóng)業(yè)、特色小鎮(zhèn)等農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也成為更多城市人的周末出游選擇。棗莊作為國(guó)內(nèi)典型的資源枯竭型城市，尋求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展已是當(dāng)?shù)囟嗄甑膶で蠼鉀Q的命題，在國(guó)內(nèi)旅游熱的趨勢(shì)帶動(dòng)下，棗莊更可以利用其原本的人文優(yōu)勢(shì)、自然優(yōu)勢(shì)進(jìn)行旅游產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。

當(dāng)?shù)亻_發(fā)商聯(lián)手山合水易進(jìn)行棗莊某項(xiàng)目地的規(guī)劃設(shè)計(jì)，項(xiàng)目地處京滬高鐵的重要“中心節(jié)點(diǎn)”、魯南經(jīng)濟(jì)隆起帶“黃金點(diǎn)”，交通經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，生態(tài)資源環(huán)境優(yōu)秀，依托造車鼻祖奚仲開展的汽車賽事已經(jīng)初成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)效益逐漸顯現(xiàn)，如何發(fā)揮楊峪目前資源的價(jià)值，使其發(fā)揮更大的價(jià)值?在山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院看來，建設(shè)特色小鎮(zhèn)是一條明朗的轉(zhuǎn)型之路。
 

二、項(xiàng)目策劃

山合水易認(rèn)為，本項(xiàng)目應(yīng)該站在棗莊整體的發(fā)展角度，將楊峪與新城開發(fā)聯(lián)動(dòng)配套起來，作為城市休閑運(yùn)動(dòng)板塊開發(fā)，增強(qiáng)城市的基礎(chǔ)設(shè)施尤其是人防設(shè)施的建設(shè)，服務(wù)當(dāng)?shù)厝嗣?，同時(shí)以別具吸引力的旅游項(xiàng)目吸引目標(biāo)群體前來旅游度假，增強(qiáng)城市旅游板塊。堅(jiān)持保護(hù)性開發(fā)、恢復(fù)性開發(fā)、統(tǒng)籌開發(fā)為原則，以生態(tài)人文、人居度假、科普運(yùn)動(dòng)為方向，綜合開發(fā)。大力發(fā)展泉水、山鄉(xiāng)、運(yùn)動(dòng)、森林體驗(yàn)游，打造山地森林觀光旅游地和康體運(yùn)動(dòng)、鄉(xiāng)村旅游、高端度假的城市綜合體和旅游目的地。以中低端項(xiàng)目潮熱人氣，中高端項(xiàng)目提升地氣，高端度假項(xiàng)目帶動(dòng)財(cái)氣，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)。

最終將項(xiàng)目地確定建設(shè)為：中國(guó)楊峪·國(guó)際森林運(yùn)動(dòng)博覽城——以奚仲故里、世界車源為脈絡(luò)，以國(guó)際生態(tài)康體運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為核心，以打造奚仲文化、生態(tài)休閑、運(yùn)動(dòng)康體、郊野養(yǎng)生四大產(chǎn)業(yè)支撐，將楊峪真正的打造成為“國(guó)際森林谷，世界運(yùn)動(dòng)城”。其中奚仲代表了文化產(chǎn)業(yè)，森林代表了生態(tài)產(chǎn)業(yè)，運(yùn)動(dòng)則是體育產(chǎn)業(yè)的范疇。

國(guó)際森林運(yùn)動(dòng)博覽城提煉城市對(duì)接和城市功能定位，從文化、旅游等角度，強(qiáng)調(diào)車文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，圍繞運(yùn)動(dòng)展開產(chǎn)業(yè)鏈條匯聚，將是一個(gè)三方共贏開發(fā)模式。
 

三、項(xiàng)目規(guī)劃

最終項(xiàng)目整體規(guī)劃確定為“一環(huán)兩軸六區(qū)”——
 

● 一環(huán)：魅力楊峪聯(lián)動(dòng)環(huán)

聯(lián)動(dòng)環(huán)作為項(xiàng)目未來的主要環(huán)線，環(huán)線貫穿六個(gè)片區(qū)，串聯(lián)起主要功能產(chǎn)品，形成內(nèi)部交通。

● 兩軸：森林景觀軸、生態(tài)運(yùn)動(dòng)軸

以兩條軸線強(qiáng)化項(xiàng)目作為森林運(yùn)動(dòng)博覽城的理念。

森林景觀軸：以楊峪森林公園為主，重點(diǎn)強(qiáng)化項(xiàng)目的生態(tài)、景觀效果。

生態(tài)運(yùn)動(dòng)軸：以休閑度假為方向，重點(diǎn)強(qiáng)化生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、郊野、休閑項(xiàng)目。

● 六區(qū)(一個(gè)生態(tài)社區(qū)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，四大功能區(qū))：

1、楊峪運(yùn)動(dòng)生活社區(qū)(生態(tài)社區(qū))

未來主要出入口，設(shè)置服務(wù)集散、休閑商業(yè)、居民安置組團(tuán)。其中包含服務(wù)中心、主題商業(yè)、民俗演繹、風(fēng)情美食、學(xué)校醫(yī)院等重點(diǎn)項(xiàng)目。

功能：旅游集散、農(nóng)民安置、餐飲購(gòu)物
 

2、車文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園(產(chǎn)業(yè)園區(qū))

車主題文化的重要內(nèi)容，通過動(dòng)態(tài)體驗(yàn)、主題游樂、靜態(tài)展示、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等方式集中體現(xiàn)車文化，是項(xiàng)目未來人氣的集中引爆點(diǎn)。設(shè)置奚仲文化組團(tuán)、車馬運(yùn)動(dòng)組團(tuán)、文化體驗(yàn)組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)。其中包含奚仲車文化博覽館、三車一馬運(yùn)動(dòng)中心、游客中心、創(chuàng)意酒店、主題影院、演藝中心、研發(fā)中心、企業(yè)總部基地、商業(yè)園區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目。

功能：文化創(chuàng)意、主題游樂、休閑購(gòu)物、產(chǎn)業(yè)研發(fā)
 

車模展示中心


 汽車影院

3、森林慢運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)

依托目前的楊峪森林公園，以生態(tài)休閑為主要內(nèi)容，在保護(hù)環(huán)境的同時(shí)控制性開發(fā)旅游項(xiàng)目，盤活楊峪森林公園，滿足人防工程的需求。設(shè)置森林風(fēng)光組團(tuán)、森林運(yùn)動(dòng)組團(tuán)、森林度假組團(tuán)。包含景觀田園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、森林浴場(chǎng)、慢運(yùn)動(dòng)部落、人防中心酒店、企業(yè)會(huì)所等重點(diǎn)內(nèi)容。

功能：森林觀光、生態(tài)體驗(yàn)、休閑運(yùn)動(dòng)
 

4、國(guó)際運(yùn)動(dòng)風(fēng)情區(qū)

提升項(xiàng)目國(guó)際化、高端度假層次，以異國(guó)風(fēng)情進(jìn)行打造，同時(shí)融合不同的運(yùn)動(dòng)內(nèi)容，設(shè)置高端運(yùn)動(dòng)組團(tuán)、異國(guó)風(fēng)情組團(tuán)。包含高爾夫、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、風(fēng)情小鎮(zhèn)等重點(diǎn)項(xiàng)目。

功能：文化體驗(yàn)、主題運(yùn)動(dòng)、休閑度假
 

5、康體運(yùn)動(dòng)療養(yǎng)區(qū)

以生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，開展養(yǎng)生康療主題項(xiàng)目，以自然、高端、養(yǎng)老為開發(fā)方向，配備專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，設(shè)置康復(fù)運(yùn)動(dòng)組團(tuán)、健康療養(yǎng)組團(tuán)。包含康體中心、健康管理中心、膳食餐廳、溫泉會(huì)所、石榴酒莊等重點(diǎn)項(xiàng)目。

功能：康體運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)老養(yǎng)生、主題體驗(yàn)、度假療養(yǎng)
 

6、郊野山地運(yùn)動(dòng)區(qū)

結(jié)合地形，以郊野生活為亮點(diǎn)，同時(shí)融合現(xiàn)代生活方式，如房車、露營(yíng)、極限運(yùn)動(dòng)等，開發(fā)山地運(yùn)動(dòng)、郊野拓展等項(xiàng)目，設(shè)置拓展訓(xùn)練組團(tuán)、山地運(yùn)動(dòng)組團(tuán)、郊野生活組團(tuán)。包含露營(yíng)地、極限運(yùn)動(dòng)、訓(xùn)練拓展基地等重點(diǎn)內(nèi)容。

功能：山地運(yùn)動(dòng)、郊野體驗(yàn)、主題度假