中國(guó)很有可能會(huì)在未來(lái)的5-10年內(nèi)，在綠水青山中出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，融入二三產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)田園綜合體，這就是生態(tài)農(nóng)場(chǎng)地產(chǎn)。

同時(shí)，生態(tài)農(nóng)場(chǎng)也必將在“土地流轉(zhuǎn)”、“鄉(xiāng)村振興、三權(quán)分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵(lì)措施下快速形成。
 

一、大量的土地，將會(huì)在地方政府的干預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)企業(yè)機(jī)構(gòu)，并且通過(guò)大規(guī)模轉(zhuǎn)出來(lái)的土地租金，來(lái)維持長(zhǎng)期、穩(wěn)定的地方財(cái)政收入。

二、租賃土地的財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)在租賃的土地上，利用創(chuàng)新商業(yè)模式，通過(guò)一二三產(chǎn)業(yè)融合，經(jīng)營(yíng)高附加值的經(jīng)濟(jì)生態(tài)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈控制，或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)等為主，與文旅相結(jié)合，提供平臺(tái)服務(wù)，形成可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)循環(huán)市場(chǎng)，從而獲取長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定利潤(rùn)。

三、從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買辦”獲得到相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用。農(nóng)莊將成為金融產(chǎn)品，越炒越熱。

四、廣大農(nóng)民將通過(guò)出讓土地使用權(quán)而獲得數(shù)額相當(dāng)?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補(bǔ)償，此后再通過(guò)出賣剩余勞動(dòng)力成為職業(yè)農(nóng)民。

五、過(guò)剩產(chǎn)能通過(guò)農(nóng)莊開(kāi)發(fā)得到消化，轉(zhuǎn)型企業(yè)上山下鄉(xiāng)可以成為新的經(jīng)營(yíng)主體。

六、追求健康生活的人們，可以來(lái)到綠水青山之中，享受到城市沒(méi)有的回歸自然的田園生活。

七、新的經(jīng)營(yíng)主體會(huì)為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發(fā)揮積極作用。

生態(tài)農(nóng)場(chǎng)地產(chǎn)業(yè)的形成，是有原因的：
 

一、人民幣對(duì)美元匯率的升值，無(wú)論是對(duì)是錯(cuò)，都將不可避免地導(dǎo)致外貿(mào)出口的巨大損失，這是刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”之一。國(guó)家提出的“發(fā)展方向的轉(zhuǎn)變和發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變”，明確了以外貿(mào)加工為基礎(chǔ)的宏觀發(fā)展方向的危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)。拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的另兩駕馬車中，唯一堅(jiān)挺的是“內(nèi)需”市場(chǎng)。而拉動(dòng)內(nèi)需的重要支柱產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)和汽車制造業(yè)，顯然依靠單一的私家車是無(wú)法長(zhǎng)久拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的。新能源、無(wú)人機(jī)等先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，一直競(jìng)爭(zhēng)激烈，廣闊的農(nóng)村土地將是一個(gè)無(wú)限的拉動(dòng)內(nèi)需的市場(chǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將比房地產(chǎn)業(yè)更加重要。

二、房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳絕不僅是部分城市“房?jī)r(jià)過(guò)高”的問(wèn)題。平均占地方政府財(cái)政收入79%的“土地財(cái)政”現(xiàn)象不可能長(zhǎng)久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴(kuò)張的“地皮極限”而無(wú)法長(zhǎng)久供應(yīng)政府的財(cái)政需求。相反，農(nóng)村土地則是目前相關(guān)政府可以長(zhǎng)期重復(fù)利用的、穩(wěn)定的財(cái)政保障來(lái)源。城市用地不多，但大量的農(nóng)村土地被廢棄。提高農(nóng)村土地價(jià)值是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展和推廣將增加農(nóng)村土地的價(jià)值。

三、2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關(guān)于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動(dòng)力和“閑置”土地集中利用。而好的集中利用農(nóng)村土地的辦法只有一個(gè)：租賃。集群式的農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)，降低了建設(shè)成本，方便了平臺(tái)服務(wù)，形成了影響力，帶動(dòng)了消費(fèi)。

四、聯(lián)想等一大批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)悄悄地將資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，他們的目的不能僅僅是“種水稻”。

中國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，當(dāng)前的商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，在廣闊的農(nóng)業(yè)大地上，未來(lái)的中國(guó)首富必將在生態(tài)農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)行業(yè)的名單中產(chǎn)生，改變農(nóng)業(yè)無(wú)首富的歷史，請(qǐng)拭目以待。共享農(nóng)場(chǎng)，亦將是未來(lái)幾年的風(fēng)口!