旅游帶動消費，讓游客領(lǐng)略祖國大好河山的同時，也會產(chǎn)生一種回歸自然沖動，所以說，一般多建在風(fēng)景秀麗、適合養(yǎng)生地方的養(yǎng)老房產(chǎn)就應(yīng)運而生了。

養(yǎng)生地產(chǎn)，包含著養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功能，在市場引導(dǎo)過程中應(yīng)遵循循序漸進的導(dǎo)入原則，將人們被扭曲的社會價值觀、人生價值觀進行重新的梳理，再通過道教、歷史文化的引導(dǎo)將健康、保健、養(yǎng)生、長壽的理念灌輸給消費者，進而將養(yǎng)生地產(chǎn)的稀缺特性、投資保值特性、結(jié)合人生健康保健的重要性和社會圈層營銷體系進行整合宣導(dǎo)，就會在養(yǎng)生地產(chǎn)的市場推廣和消費引導(dǎo)中作出特色的營銷，專題的推介還會將一種全新的人生認識傳達給消費者，并在做地產(chǎn)運營的同時傳播著一種人生態(tài)度和價值取向。

現(xiàn)階段我國養(yǎng)生地產(chǎn)無論在數(shù)量上還是質(zhì)量上總體來說還是處于起步階段，但是可以預(yù)見，我國的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經(jīng)濟最大的增長點之一。

總體來看，相比前兩年的商業(yè)地產(chǎn)大潮，養(yǎng)老地產(chǎn)作為當(dāng)前最熱的一股風(fēng)潮，泡沫起來的速度會更快，能夠享受趨勢性市場紅利的時間更為短暫。

原因有三:

第一，商業(yè)地產(chǎn)是針對全年齡階層的產(chǎn)品供給，而養(yǎng)老地產(chǎn)只鎖定在60歲以上人群。

第二、中國居家和社區(qū)養(yǎng)老的觀念是新型養(yǎng)老項目最大的沖擊。社會觀念不轉(zhuǎn)換，養(yǎng)老地產(chǎn)整體機會不大。在這點上，政府文件精神表述的更為準確。嚴格意義上說，養(yǎng)老地產(chǎn)并不是必需品。

第三、醫(yī)療資源是稀缺品，搶完了就沒有了，短期很難復(fù)制量產(chǎn)。相比商業(yè)服務(wù)業(yè)需要的專業(yè)化程度，醫(yī)療及護理服務(wù)業(yè)是個極其小眾的行業(yè)。沒有專業(yè)人才支撐的養(yǎng)老項目只能曇花一現(xiàn)，遠期難以為繼。

如同商業(yè)地產(chǎn)，新型養(yǎng)老地產(chǎn)都是需要通過長期運營才能確定成功與否的產(chǎn)品，目前各類模式和項目案例還尚待觀察，現(xiàn)在論成敗，時間還過早。

養(yǎng)老地產(chǎn)雖然是近幾年的投資熱點，但是無論哪種類型，都沒有摸索出一條成功的盈利模式。