在我國，烏鎮(zhèn)、麗江古城等已經(jīng)成為古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的典型符號，但隨著2018年上市公司的半年報出爐，古鎮(zhèn)旅游行業(yè)領(lǐng)頭羊們開始呈現(xiàn)的問題得以暴露，這些既是領(lǐng)導(dǎo)者們的問題，也體現(xiàn)了行業(yè)的現(xiàn)狀，領(lǐng)頭羊增長乏力，甚至開始滯漲，而一般的古鎮(zhèn)境況更加不堪，不禁讓人發(fā)問：古鎮(zhèn)旅游怎么了?今天我們就來聊一聊古鎮(zhèn)旅游的開發(fā)模式和趨勢，以及古鎮(zhèn)旅游未來的發(fā)展。
 

一、古鎮(zhèn)開發(fā)模式

政府主導(dǎo)模式：也可以稱之為“平臺模式”，政府運用掌握的城市規(guī)劃審批權(quán)力對古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進行宏觀的管理;開發(fā)資金的投入主要依賴地方財政，但是對公共設(shè)施的投入引入相關(guān)的市場機制，對游客收取費用(古城保護費)，對具體的旅游開發(fā)項目不作具體干預(yù)，主要通過城市規(guī)劃和行政審批來調(diào)控。麗江大研古鎮(zhèn)旅游開發(fā)屬于這種模式的代表。

政府主導(dǎo)的項目公司模式：政府成立相應(yīng)的旅游開發(fā)項目公司，相關(guān)資產(chǎn)以政府財政劃撥的形式注入項目公司(或者以資產(chǎn)作價形式出資，資產(chǎn)所有者擁有項目公司相應(yīng)的股權(quán))，項目公司以政府組織注入的資產(chǎn)為抵押，向銀行借款，獲得的資金用于古鎮(zhèn)旅游項目的開發(fā)，旅游開發(fā)所獲得的收益用于償還銀行借款，如此滾動開發(fā)古鎮(zhèn)旅游。浙江烏鎮(zhèn)是這一模式的主要代表。

經(jīng)營權(quán)出讓模式：這方面的代表是湖南鳳凰古鎮(zhèn)，地方政府將管轄范圍內(nèi)的旅游景點(資源性資產(chǎn))開發(fā)出來后，通過出讓旅游開發(fā)經(jīng)營權(quán)的方式，吸引投資商介入古鎮(zhèn)旅游開發(fā)。由投資商根據(jù)自身優(yōu)勢，結(jié)合市場需要對外融資，繼續(xù)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進程，政府只在行業(yè)宏觀層面上對投資商(開發(fā)商)進行管理。

二、古鎮(zhèn)旅游開發(fā)趨勢

古鎮(zhèn)的旅游對物態(tài)資源的依賴越來越弱，與市場需求的對接越來越強，形式上以觀光為基礎(chǔ)向休閑度假功能復(fù)合型轉(zhuǎn)化，同時以文化為核心，發(fā)展文化活化體驗項目日趨增多。整體呈現(xiàn)出：從20世紀(jì)80年代，以“文”為主的文化古鎮(zhèn)景區(qū)階段到20世紀(jì)90年代至21世紀(jì)初，以“商”為主的文化休閑古鎮(zhèn)階段以及升級到21世紀(jì)初至今的“文、旅、城”融合的文化傳承與活態(tài)體驗階段。

古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品開發(fā)趨勢，首先是文化與商業(yè)融合，功能復(fù)合化，休閑主題化，成為城市休閑備受青睞的方式;其次做到細分客群、差異產(chǎn)品，通過游客整合、設(shè)施共享等降低市場風(fēng)險、實現(xiàn)共生共榮。現(xiàn)今“餐飲、夜間休閑娛樂”是旅游的重要吸引，在發(fā)展方向上做好歷史與時尚元素良好結(jié)合。
 

三、古鎮(zhèn)旅游發(fā)展建議

1、成片保護性開發(fā)。

在“修舊如舊，以存其真”的保護理念下，對古鎮(zhèn)進行成片的保護性開發(fā)，以保存其古鎮(zhèn)的原汁原味的建筑風(fēng)貌、生活氣息等，吸引游客來此欣賞原真建筑藝術(shù)、追憶滄桑往事、品味百味歷史生活。

2、保護特色，開發(fā)精品。

古鎮(zhèn)吸引游客的主要原因是在大都市難覓的古風(fēng)古韻，因此，古鎮(zhèn)要保護這種特色，與都市人文風(fēng)情、世俗生活保持永久的差異性，來吸引城市旅游者。同時，為了提高城市旅游者來古鎮(zhèn)旅游的食宿條件，在古鎮(zhèn)新區(qū)開發(fā)既具有古鎮(zhèn)韻味又具都市生活功能的食宿設(shè)施，以滿足高端市場消費的需求。除深挖古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵，打造獨一無二的精品旅游產(chǎn)品外，還可以根據(jù)市場需求，開發(fā)具有一定特色的精品旅游項目。

3、擴大古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈，打造古鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟圈。

古鎮(zhèn)的功能，不僅僅在于發(fā)展旅游。更要擴大古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈，要與發(fā)展旅游結(jié)合起來，構(gòu)建古鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟圈。產(chǎn)業(yè)與古鎮(zhèn)旅游功能的嫁接，不僅能增加古鎮(zhèn)的財政收入，而且可以增強古鎮(zhèn)旅游的吸引力，同時對增加古鎮(zhèn)的就業(yè)率。產(chǎn)業(yè)可以擴散在古鎮(zhèn)所轄的農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村剩余勞動力可以融入其中，這對統(tǒng)籌鎮(zhèn)村和諧發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，具有一定的促進作用。

以上是古鎮(zhèn)旅游的開發(fā)模式和趨勢，以及古鎮(zhèn)旅游如何發(fā)展的內(nèi)容。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院是國內(nèi)資深的旅游規(guī)劃設(shè)計公司，甲級旅游規(guī)劃資質(zhì)單位，致力于休閑農(nóng)業(yè)，鄉(xiāng)村振興，鄉(xiāng)村旅游，特色小鎮(zhèn)，田園綜合體，全域旅游等旅游休閑項目的創(chuàng)意策劃，規(guī)劃設(shè)計，建筑景觀設(shè)計等領(lǐng)域。