中國經(jīng)過了20年波瀾壯闊的城鎮(zhèn)化，即將進入到一個全新的發(fā)展階段。如果問2018年中國財經(jīng)界和地域經(jīng)濟發(fā)展的最主流趨勢是什么?那應該就是從城市發(fā)展跳轉(zhuǎn)到鄉(xiāng)村振興了。鄉(xiāng)村戰(zhàn)略是中國目前最頂層的政策熱點，也是中央極度關注的焦點問題。

為此，中央專門列了2020(完成制度框架)、2035(基本實現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化)和2050年(鄉(xiāng)村全面振興)的三個時間計劃表。我們先看鄉(xiāng)村振興這個領域的市場容量。有研究顯示，僅十三五期間鄉(xiāng)村振興的投資規(guī)?；虺?萬億。其計算方式是這樣的：

首先，根據(jù)《全國農(nóng)村環(huán)境綜合整治“十三五”規(guī)劃》，“到2020年，新增完成環(huán)境綜合整治的建制村13萬個，累計達到全國建制村總數(shù)的三分之一以上”，遠超“十三五”之前已完成整治的規(guī)模(7.8萬個)。

其次，假設按照十九大以來上市公司已中標的項目測算，每個建制村平均涉及投資約2400萬元(22.95億/97個，按照公布了投資金額及建制村數(shù)量的項目測算)，則“十三五”期間農(nóng)村環(huán)境綜合整治涉及投資規(guī)模合計將超過3萬億，可拓展空間巨大。

鄉(xiāng)村振興兩大誤區(qū)

目前，市場上關于鄉(xiāng)村振興的分析論述、研究文章連篇累牘。在這之中，給市場傳遞兩個重大誤區(qū)，這里有必要首先進行深入的評判。

鄉(xiāng)村振興不是大規(guī)模發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的人口

調(diào)研為例：農(nóng)民在外出務工的月收入平均約4000元，每戶兩個人打工每年約10萬元。如若種地每畝每年收入1000元，每戶需100畝土地規(guī)模種植才能和務工收入水平相當;而最近農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本上升和糧食價格下降，使不少地方收入下降到每畝只有600元，故每戶需160畝土地規(guī)模種植。

由此推理20戶的村莊就可以覆蓋3000畝以上的耕地范圍和現(xiàn)在1500人左右的村莊。而中國目前的戶均耕地面積只有1~3畝，未來顯然是需要集聚才行。有研究顯示，中國農(nóng)業(yè)的人均土地面積只有美國的四百分之一，歐盟的四十分之一。人均面積小，必然意味著農(nóng)業(yè)從業(yè)人員的收入難以提高。

鄉(xiāng)村振興不僅是旅游業(yè)的拉動，更重要的發(fā)展各類鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)

從具體步驟來看，凡是在中國操作過鄉(xiāng)村改造的機構和團隊都知曉，這里都必須經(jīng)過一個必備的操作流程。

常情況下，一個項目從創(chuàng)想到落地，往往經(jīng)過這么幾個階段：

1.進行目標村莊規(guī)劃及相關規(guī)劃文件的總體編制，在通過相關行政管理單位的審批項目才可立項;

2.經(jīng)過合村并點后，妥善解決現(xiàn)有農(nóng)民的安置問題;

3.經(jīng)過土地流轉(zhuǎn)超過程序，開始設立綜合開發(fā)的頂層架構;

4.確定核心特色產(chǎn)業(yè)，設計產(chǎn)業(yè)循環(huán)模式，綜合考慮農(nóng)村宅基地更新改造策略，同步思考農(nóng)村基礎設施再造升級，全面推進鄉(xiāng)村開發(fā)。

這其中，引進資本與當?shù)卮迕駲C構形成合股機制，最終通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術的改造，是整個項目操作的關鍵環(huán)節(jié)。除此之外，農(nóng)村的工作是從基層做起的工作，是與本地百姓共同商討、共創(chuàng)未來的工作。因此不同于城市里常用的項目開發(fā)套路，鄉(xiāng)村改造工作的起點在鄉(xiāng)村，落腳點也在鄉(xiāng)村。

中國目前各類金融資本、投資機構、地產(chǎn)商們，處于轉(zhuǎn)型和發(fā)展的需要，仍然以路徑依賴的固有模式通過與地方政府高層進行溝通，以期在鄉(xiāng)村市場打開局面。但這樣不接地氣的頂層設計是無法讓鄉(xiāng)村振興落地的。

更有甚者，我們看到，在中國市場上有各類基金摩拳擦掌準備投資美麗鄉(xiāng)村，動輒發(fā)布千鎮(zhèn)萬村的計劃。其實中國真正能將村民的利益扭成一股繩，鏟除潛在的鄉(xiāng)村產(chǎn)權糾紛隱患，愿意以達成一致的條件進行土地流轉(zhuǎn)，能讓村民們齊心引進新型產(chǎn)業(yè)，又有基礎引進新型產(chǎn)業(yè)的鄉(xiāng)村會有多少?這樣的基金即使募資成功，能滿足投資條件，順利投下去的鄉(xiāng)村標的物又能有幾個?