現(xiàn)今，農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的不斷嘗試，農(nóng)業(yè)的概念已經(jīng)遠遠擴大，在農(nóng)業(yè)也需要與時俱進的前提下，發(fā)展農(nóng)業(yè)必須顛覆對農(nóng)業(yè)的理解，農(nóng)業(yè)不是單純的人與地的關系，隨著技術的進步和發(fā)展，農(nóng)業(yè)的外延應該擴大到更多的領域。

　　一、結合土地人文資源發(fā)展起來的旅游產(chǎn)業(yè)(休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn))

　　1、以農(nóng)家樂為基礎的地產(chǎn)開發(fā)

　　農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。

　　2、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因為農(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內(nèi)容，采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

　　3、以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　古村落是經(jīng)過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。

　　4、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈利性機構。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風景周圍的度假型地產(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進行地產(chǎn)開發(fā)的項目。

　　5、以新農(nóng)村建設為基礎的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個一號文件，預示著新農(nóng)村建設將成為未來幾年的熱點。政府加大對于農(nóng)村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。

　　二、以土地為基礎的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)(養(yǎng)老地產(chǎn))

　　1、養(yǎng)老地產(chǎn)市場真空多，潛力大

　　對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無疑是相當看好的。這從房企以及保險機構大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。形成這一潛力市場的原因包括：中國已進入老齡化社會;傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn);國內(nèi)的養(yǎng)老設施滿足不了需求。

　　目前國內(nèi)很多開發(fā)商在研究養(yǎng)老地產(chǎn)，但養(yǎng)老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)，做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長庚養(yǎng)生文化村等。

　　2、國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)先后做出嘗試

　　2010年底，萬科高調宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計劃也全面啟動。萬科地產(chǎn)宣稱，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時間;首創(chuàng)置業(yè)與河北建設集團聯(lián)手，預備投資70億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項目。在臨平，綠城旗下綠城藍庭項目，向市場推出70年產(chǎn)權的頤養(yǎng)公寓。與此同時，泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目“圈地”。

　　2011年，在保利地產(chǎn)年度股東大會上，該公司有關人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點。

　　3、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有例可循

　　2011年，湖南首個純粹老年生活示范城浮出水面，這個目前中南最大的老年城，成為長沙養(yǎng)老地產(chǎn)的試水之作。在長沙，康乃馨國際老年生活示范城成為長沙首個老年社區(qū)，填補了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā)展商華盛麓峰集團亦在不斷加快對于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯，中國的人口紅利正在向老齡市場轉移。

　　三、 以文化為依托的會展經(jīng)濟(“草莓大會”、“農(nóng)博會”、“蔬博會”、“農(nóng)業(yè)嘉年”)

　　開發(fā)農(nóng)業(yè)，旅游和地產(chǎn)是個不錯的選擇，但是嚴密聯(lián)系當?shù)氐娘L俗文化，從文化層面推動當?shù)亟?jīng)濟無疑是更高層面的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以文化為依托的“會展經(jīng)濟”是這種形式的代表。